Relatório de 2026-04-30
A formalização do contrato de locação do Bloco 4 (módulo E) e a consequente redução da vacância física ditaram a dinâmica operacional do **FIIB11** neste mês. O carrego físico apresentou melhora com a taxa de vacância recuando de 6,80% para 6,31%, impulsionada pela nova locação de 725,65m² que trará um incremento de R$ 0,04 por cota nos rendimentos mensais a partir de julho de 2026. No valuation, a cota de mercado demonstrou recuperação, subindo de R$ 461,10 para R$ 474,01, enquanto o valor patrimonial teve leve alta, fixando-se em R$ 591,34. O pagamento de dividendos foi mantido em R$ 3,00 por cota, ainda absorvendo o impacto do diferimento de 45% do aluguel de uma locatária (R$ 0,44/cota). O saldo devedor dessa renegociação totalizará R$ 3.663.259,52, com amortizações previstas para iniciar em julho. A inadimplência de aluguel permaneceu zerada no mês de referência, mitigando riscos imediatos, embora existam pendências judiciais pontuais de IPTU e condomínio que exigem acompanhamento.