Análise Estratégica IA - TJKB11
A administradora do TJK Renda Imobiliária FII (TJKB11) formalizou um acordo com a locatária T.K.S. SISTEMAS HOSPITALARES E CONSULTÓRIOS MÉDICOS LTDA. para a regularização de débitos pendentes de março de 2026 (competência fevereiro). O montante de R$ 1.967.310,62, referente a aluguéis, condomínio e IPTU, será quitado em três parcelas mensais, com o primeiro pagamento previsto para 15 de abril de 2026.
O documento estabelece ainda que o aluguel referente à competência de março de 2026, com vencimento original em abril, será pago integralmente de forma concomitante ao vencimento da primeira parcela do acordo de parcelamento dos atrasados.
Relatório de 2026-04-09
A administradora do TJK Renda Imobiliária FII (TJKB11) formalizou um acordo com a locatária T.K.S. SISTEMAS HOSPITALARES E CONSULTÓRIOS MÉDICOS LTDA. para a regularização de débitos pendentes de março de 2026 (competência fevereiro). O montante de R$ 1.967.310,62, referente a aluguéis, condomínio e IPTU, será quitado em três parcelas mensais, com o primeiro pagamento previsto para 15 de abril de 2026.
O documento estabelece ainda que o aluguel referente à competência de março de 2026, com vencimento original em abril, será pago integralmente de forma concomitante ao vencimento da primeira parcela do acordo de parcelamento dos atrasados.
Relatório de 2026-03-17
O fundo TJKB11 comunicou uma redução pontual de R$ 0,40 por cota no dividendo de março de 2026. O impacto é atribuído à inadimplência da locatária T.K.S. SISTEMAS HOSPITALARES E CONSULTÓRIOS MÉDICOS LTDA. nos imóveis localizados em Marselhesa, Tatuapé, Jardins e Borba Gato, referente aos aluguéis vencidos no mês.
Adicionalmente, houve um descasamento financeiro de 15 dias entre a integralização de 969.852 novas cotas, emitidas a R$ 280,00 para a aquisição de três novos imóveis do Instituto do Sono, e o efetivo recebimento dos aluguéis. A administradora informou que a área locada aumentou em 16.660,54 m2 e projeta a normalização dos rendimentos a partir de abril de 2026.
Relatório de 2026-02-13
O TJK Renda Imobiliária Fundo de Investimento Imobiliário (TJKB11) aprovou a realização de sua 4ª emissão de cotas, visando a captação de até R$ 380.800.000,00, correspondente a 1.360.000 novas cotas. O preço de emissão foi fixado em R$ 280,00 por cota, valor que já contempla o custo unitário de distribuição de R$ 9,00. A oferta é destinada a investidores em geral, sob o regime de melhores esforços de colocação e rito de registro automático perante a CVM, exigindo um montante mínimo de R$ 28.000.000,00 para não ser cancelada.
Será assegurado o Direito de Preferência aos cotistas com posição em 20 de fevereiro de 2026, com fator de proporção de 1,1677358032090. O período de exercício do direito de preferência está previsto para ocorrer entre 25 de fevereiro e 10 de março de 2026. As novas cotas conferirão aos seus titulares os mesmos direitos e benefícios das cotas atuais após a homologação e divulgação do encerramento da oferta.
