Qual foi o impacto da reavaliação de ativos no patrimônio do **FINF11**?

A reavaliação da Gleba Jacutinga gerou um impacto positivo de R$ 4.083.000,00 no valor do imóvel, resultando no aumento do patrimônio líquido do **FINF11** para R$ 94.532.261,75.

De quanto foi a valorização patrimonial do fundo **FINF11** em junho de 2026?

O patrimônio líquido do fundo **FINF11** registrou um acréscimo de aproximadamente 4,29% a partir de 30/06/2026, decorrente da atualização do valor de seu ativo imobiliário.

Qual o CNPJ do FINF11 para o Imposto de Renda?

O fundo FINF11 (Razão Social: Fundo De Investimento Imobiliário Infra Real Estate -) possui o CNPJ 18.369.510/0001-04, administrado por TRUSTEE DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA.. Utilize estes dados na sua declaração de IRPF.

Qual o Preço Teto do FINF11 pelo Método Décio Bazin?

Pelo Método Décio Bazin, considerando a distribuição anualizada de proventos do FINF11 (R$ 2.58 por cota), o Preço Teto para assegurar no mínimo 8,0% ao ano de dividendos é de R$ 32.27. Para um yield mínimo de 6,0% ao ano, o teto é de R$ 43.02. Cotações de mercado negociadas abaixo deste patamar oferecem margem de segurança ao investidor.

Qual o preço justo do FINF11?

O valor patrimonial por cota (VPC) do FINF11 é de R$ 114.88, que reflete o valor contábil dos ativos auditados do fundo. Atualmente, o ativo negocia a um P/VP de 1.00.

O fundo FINF11 vale a pena em 2026?

Avaliar se o FINF11 vale a pena em 2026 envolve analisar o seu nível de desconto patrimonial (P/VP atual de --), a regularidade e patamar de proventos , o Preço Teto Bazin de R$ 32.27 (yield 8%) e o perfil de risco do portfólio. Pela análise automatizada Sentinel IA sobre os relatórios CVM, o fundo possui Nota IA de --/100.

Como investir no FINF11?

Para investir no fundo FINF11 (Fundo De Investimento Imobiliário Infra Real Estate -), você deve possuir conta em uma corretora de valores credenciada. O processo é feito diretamente no pregão da B3 (Bolsa de Valores brasileira), enviando uma ordem de compra para o código FINF11 (BVMF: FINF11).

O FINF11 paga dividendos mensais e qual o histórico de dividendos?

Sim, o fundo FINF11 distribui dividendos mensais aos seus cotistas, isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas. O rendimento pago por cota varia conforme os resultados do fundo. O histórico consolidado de proventos e datas com pode ser consultado nesta página.

O FINF11 é fundo de que e a qual setor pertence?

O FINF11 é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) que atua no segmento de Logística, gerido pela Infra. O fundo aloca seu patrimônio em ativos do seu setor para gerar rentabilidade com aluguéis ou títulos e repassar proventos mensais aos cotistas.

Análise Estratégica Sentinel IA: O FINF11 vale a pena em 2026? Preço Teto Bazin e Proventos

Fundo Imobiliário FINF11 - Vale a pena? Dividendos e Preço Teto | FINF11

VP R$ 114.88

Fundo De Investimento Imobiliário Infra Real Estate -

Setor: Logística•Gestora: Infra•

CNPJ:18.369.510/0001-04

Preço Justo:R$ 114.88

P/VP:1.00 (VP)

Preço Justo (VP):R$ 114.88

DY (12M):--

Patrimônio:R$ 94M

Cotistas:4

Valor Patrimonial (VP)

VP R$ 114.88

Resumo Estratégico do FINF11

Relatório de Julho 2026

O fundo FINF11 comunicou a conclusão do Laudo de Avaliação Imobiliária anual referente à Gleba Jacutinga, ativo localizado em Cambé (PR) e pertencente à sua investida Rio Jacutinga Participações S.A. A reavaliação realizada em 30 de junho de 2026 indicou um aumento de 5,24% no valor contábil do imóvel.

Como consequência direta dessa reavaliação, o Patrimônio Líquido do FINF11 registrou um ajuste contábil positivo, elevando-se de R$ 90.646.270,62 para R$ 94.532.261,75. Este movimento contábil representa um incremento de aproximadamente 4,29% no patrimônio do fundo, sem impacto financeiro imediato na distribuição de rendimentos ou no fluxo de caixa operacional.

O fundo FINF11 (Fundo De Investimento Imobiliário Infra Real Estate -) é um FII de Logística. Registro CVM sob o CNPJ 18.369.510/0001-04.

Sentimento do MêsINTELIGÊNCIA IA

🔥

OtimistaTom declarado na carta mensal

Otimismo respaldado por fundamentos estáveis de dívida e ocupação.

Base de ReferênciaCVM Oficial

DY Mensal--

VP/CotaR$ 115.07

Destaques Deste Relatório (Julho 2026)

Pontos Positivos do Relatório

Reavaliação patrimonial da Gleba Jacutinga concluída em 30/06/2026, resultando no aumento do valor contábil do imóvel de R$ 77.968.000,00 para R$ 82.051.000,00, o que equivale a uma valorização de 5,24% no ativo.
Elevação do Patrimônio Líquido do fundo FINF11 a partir de 30/06/2026, gerando um acréscimo contábil de aproximadamente 4,29% ao passar de R$ 90.646.270,62 para R$ 94.532.261,75.

Pontos de Atenção do Relatório

Mapeamento de riscos em andamentoNossa IA identifica fatores de risco analisando inadimplência, vacância, alavancagem e concentração de carteira nos documentos oficiais da CVM.

Paridade de PreçoB3: FINF11

Preço Justo e Avaliação Patrimonial do FINF11

P/VP:--Paridade

Cotação de Mercado

Cotação do FINF11 alinhada à paridade patrimonial de seus ativos.

Preço Justo (VPC)

R$ 114.88

Valor contábil por cota com base nos laudos e ativos oficiais auditados na CVM.

Teto Bazin (8%)

R$ 114.88

Baseado no histórico recente de proventos e patrimônio do fundo.

Para avaliar o patamar de negociação do FINF11, analise conjuntamente o Valor Patrimonial por Cota (VPC) e a previsibilidade dos rendimentos mensais. Enquanto o P/VP mede a relação direta com os imóveis ou recebíveis em carteira, o fluxo de dividendos dita a rentabilidade real na sua conta.

Simular Renda Passiva de FINF11 Comparar FINF11 com pares do setor

Nota Legal & Compliance (Resolução CVM nº 20/2021): Os cálculos e múltiplos acima baseiam-se em dados contábeis auditados declarados pelas administradoras fiduciárias à CVM (VPC) e na fórmula matemática de Décio Bazin. Têm caráter exclusivamente informativo e educacional, não constituindo recomendação, consultoria ou relatório de análise de valores mobiliários. O investidor é o único responsável por suas decisões de alocação.

Imposto de Renda & DARFCNPJ do Fundo: 18.369.510/0001-04

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Destaques de Logística

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Logística

Métricas e Indicadores Fundamentais do Fundo Imobiliário FINF11
Indicador	Valor Atual	Significado Técnico
Ticker / Símbolo B3	FINF11	Código de negociação oficial do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3: FINF11).
Nome Comercial	Fundo De Investimento Imobiliário Infra Real Estate -	Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário.
Nota IA (Sentinel Score)	Não disponível	Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM.
Cotação de Fechamento	Não informado	Último valor de negociação da cota mercado secundário.
P/VP (Preço / Valor Patrimonial)	Não informado	Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio.
Dividend Yield (12 Meses Acumulado)	Não informado	Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota.
Patrimônio Líquido	R$ 94.2M	Valor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações.
Vacância Média do Portfólio	Não aplicável	Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira.
Código CNPJ	18.369.510/0001-04	Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF.

Análise Estratégica IA do Fundo Imobiliário FINF11

O fundo **FINF11** comunicou a conclusão do Laudo de Avaliação Imobiliária anual referente à Gleba Jacutinga, ativo localizado em Cambé (PR) e pertencente à sua investida Rio Jacutinga Participações S.A. A reavaliação realizada em 30 de junho de 2026 indicou um aumento de 5,24% no valor contábil do imóvel. Como consequência direta dessa reavaliação, o Patrimônio Líquido do **FINF11** registrou um ajuste contábil positivo, elevando-se de R$ 90.646.270,62 para R$ 94.532.261,75. Este movimento contábil representa um incremento de aproximadamente 4,29% no patrimônio do fundo, sem impacto financeiro imediato na distribuição de rendimentos ou no fluxo de caixa operacional.

Relatório de 2026-07-14

Relatório de 2025-08-08

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2025-08-08 para o fundo imobiliário FINF11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Principais Inquilinos do Fundo Imobiliário FINF11

Portfólio de ativos e lista de locatários estratégicos.

Saúde Financeira e Alavancagem

Alavancagem (Dívida / PL): 0.0% do PL (Sem alavancagem declarada)

Reserva de caixa: 0.0% do patrimônio (Sem reserva declarada)

Concentração e Riscos de Portfólio

Concentração no maior ativo/inquilino: Portfólio pulverizado / diversificado

Distribuição de indexadores: IPCA, CDI e IGPM.

Fatos Relevantes FINF11: Comunicados do Fundo Imobiliário

Fato Relevante

O fundo **FINF11** comunicou a conclusão do Laudo de Avaliação Imobiliária anual referente à Gleba J...

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O fundo **FINF11** passará por um reprocessamento de carteira para atualizar a marcação a valor just...

Perguntas Frequentes sobre o FII FINF11

Dúvidas comuns sobre dividendos, riscos e gestão respondidas por IA.

Fontes e Citações da CVM

Referências extraídas dos relatórios oficiais arquivados na CVM.

Histórico de Rendimentos e Dividendos de FINF11

Últimos dividendos declarados do FII FINF11
Data Com	Data de Pagamento	Valor do Rendimento (R$)
2026-08-31	2026-09-15	R$ 0.2151
2026-07-31	2026-08-14	R$ 0.2237
2026-06-30	2026-07-14	R$ 0.2343
2026-05-29	2026-06-15	R$ 0.2158
2026-04-30	2026-05-15	R$ 0.2302
2026-03-31	2026-04-15	R$ 0.2483
2026-02-27	2026-03-13	R$ 0.2325
2026-01-30	2026-02-13	R$ 0.2041
2025-12-30	2026-01-15	R$ 0.2275
2025-11-28	2025-12-12	R$ 0.2099
2025-10-31	2025-11-14	R$ 0.2135
2025-09-30	2025-10-14	R$ 0.2120
2025-08-29	2025-09-12	R$ 0.1949
2025-07-31	2025-08-14	R$ 0.2658
2025-06-30	2025-07-14	R$ 0.2905
2025-05-30	2025-06-13	R$ 0.2803
2025-04-30	2025-05-15	R$ 0.2908
2025-03-31	2025-04-14	R$ 0.2880
2025-02-28	2025-03-18	R$ 0.2260
2025-01-31	2025-02-14	R$ 0.3056
2024-12-30	2025-01-15	R$ 0.2512
2024-11-29	2024-12-13	R$ 0.2762
2024-10-31	2024-11-14	R$ 0.2748
2024-09-30	2024-10-14	R$ 0.2540

Análise Estratégica Sentinel IA: O FINF11 vale a pena em 2026? Preço Teto Bazin e Proventos

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