IMMB11 - Immobinvest Fundo De Investimento Imobiliário

O fundo IMMB11 realizou aporte de capital na SPE IMMOBINVEST III LTDA para a aquisição de um terreno de 1.312,50m² localizado em Fortaleza (CE) pelo valor de R$ 7.250.000,00, montante inferior ao valor de mercado avaliado em R$ 8.100.000,00. A conclusão da operação está condicionada ao cumprimento de condições precedentes e diligências de viabilidade técnica, jurídica e financeira pela incorporadora. O terreno será objeto de permuta física para o desenvolvimento de um empreendimento residencial de aproximadamente 300 unidades. Como contrapartida, a SPE receberá cerca de 1.312,50m² de área total de venda, com preço mínimo estimado em R$ 16.000,00 por m², totalizando uma avaliação de negócio de ao menos R$ 21.000.000,00.

O fundo IMMB11 realizou um aporte de capital na SPE IMMOBINVEST II para a aquisição de 35% de participação em um terreno de 1.063,72 m² localizado no bairro Aldeota, em Fortaleza (CE). O investimento da SPE na operação estruturada totalizou R$ 2.450.000,00, valor baseado em laudo de avaliação que estimou o valor de mercado do ativo integral em R$ 7.610.000,00. A estratégia prevê o desenvolvimento de um empreendimento residencial em parceria com a Construtora R Miranda, com potencial recebimento de 530 m² de área construída pela SPE. O Valor Geral de Vendas (VGV) estimado para a operação é de R$ 24.000.000,00, sendo R$ 8.400.000,00 atribuídos à SPE, com um cronograma de desenvolvimento previsto para até 60 meses e lançamento estimado para 2026.

O IMMOBINVEST Fundo de Investimento Imobiliário aprovou a realização de sua 3ª emissão de cotas, destinada exclusivamente a investidores qualificados, visando a captação do montante total de R$ 30.000.166,84, equivalente a 136.012 novas cotas. O preço de emissão unitário é de R$ 220,57, acrescido de um custo de distribuição de R$ 1,66, totalizando um preço de integralização de R$ 222,23 por cota. O montante mínimo para a eficácia da oferta é de R$ 1.002.270,08, correspondente a 4.544 cotas. O cronograma prevê a data-base de 19/02/2026 para o direito de preferência, com o período de exercício ocorrendo entre 23/02/2026 e 06/03/2026. A liquidação da primeira etapa da oferta está programada para 13/03/2026. O documento informa que não haverá lote adicional nem subscrição de sobras ou montante adicional no âmbito desta oferta.

A administradora do IMMOBINVEST Fundo de Investimento Imobiliário comunicou o impacto no ativo do fundo decorrente do reconhecimento de resultado por meio do Método de Equivalência Patrimonial (MEP) da companhia investida. A medida foi motivada pela mudança de classificação do ativo de renda para venda, conjuntamente ao encerramento do exercício social de 2025. O ajuste contábil resultou em uma variação positiva de 44,08% no valor do patrimônio líquido do Fundo em sua Data-Base. O fato relevante foi publicado em 10 de fevereiro de 2026, atendendo às regulamentações das Resoluções CVM 175 e 516.

O IMMOBINVEST Fundo de Investimento Imobiliário (IMMB11) realizará um aporte de R$ 9.600.000,00 na Sociedade de Propósito Específico (SPE) IMMOBINVEST III para a aquisição de uma participação de 80% em um terreno de 29.580,02 m² localizado na Praia do Cumbuco, em Caucaia (CE). A operação baseia-se em laudo de avaliação que determinou o valor justo de mercado do ativo em R$ 15.050.000,00. O projeto prevê a celebração de um contrato de permuta física com uma incorporadora para o desenvolvimento de um empreendimento residencial e turístico de aproximadamente 288 unidades, no qual a SPE receberá 21,94% da área total de venda em unidades autônomas. A finalização da aquisição está condicionada à verificação de viabilidade jurídica, técnica, econômica e financeira por parte da incorporadora.