Qual a previsão para os Dividendos KDLG11 09/2026 na cota de desenvolvimento?

Na subclasse de desenvolvimento (Cota B / KDLG15), o foco não é a distribuição mensal de dividendos durante a obra, mas o retorno acumulado de capital estimado em 20% a 24% a.a. liquidado no desinvestimento em 2031.

Como fica a Vacância KDLG11 com o galpão em construção?

A vacância física do KDLG11 neste projeto é tecnicamente nula sob a ótica de locação futura, pois o galpão de 219 mil m² está 100% pré-locado sob medida para o Mercado Livre.

O que detalha o Relatório gerencial KDLG11 sobre as chamadas de capital?

O relatório gerencial KDLG11 aponta que a primeira chamada integralizou 3,00% do capital (R$ 10,39 milhões) em maio de 2026, com novas integralizações programadas para o quarto trimestre de 2026.

Qual a diferença entre as cotas no Relatório gerencial KDLG11?

O fundo possui cotas seniores (Cota A), que recebem dividendos mensais fixados a 8,5% a.a., e cotas subordinadas (Cota B / KDLG15), que suportam o risco da obra e absorvem o resultado residual da venda final.

Qual o CNPJ do KDLG11 para o Imposto de Renda?

O fundo KDLG11 (Razão Social: Kdlg11) possui o CNPJ 59.436.431/0001-48, administrado por Não informado. Utilize estes dados na sua declaração de IRPF.

Qual o preço justo do KDLG11?

O valor patrimonial por cota (VPC) do KDLG11 é de R$ 10.40, que reflete o valor contábil dos ativos auditados do fundo. Atualmente, o ativo negocia a um P/VP de 1.00.

O fundo KDLG11 vale a pena em 2026?

Avaliar se o KDLG11 vale a pena em 2026 envolve analisar o seu nível de desconto patrimonial (P/VP atual de --), a regularidade e patamar de proventos e o perfil de risco do portfólio. Pela análise automatizada Sentinel IA sobre os relatórios CVM, o fundo possui Nota IA de 69/100.

Como investir no KDLG11?

Para investir no fundo KDLG11 (Kdlg11), você deve possuir conta em uma corretora de valores credenciada. O processo é feito diretamente no pregão da B3 (Bolsa de Valores brasileira), enviando uma ordem de compra para o código KDLG11 (BVMF: KDLG11).

O KDLG11 paga dividendos mensais e qual o histórico de dividendos?

Sim, o fundo KDLG11 distribui dividendos mensais aos seus cotistas, isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas. O rendimento pago por cota varia conforme os resultados do fundo. O histórico consolidado de proventos e datas com pode ser consultado nesta página.

O KDLG11 é fundo de que e a qual setor pertence?

O KDLG11 é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) que atua no segmento de Logística, gerido pela Kinea. O fundo aloca seu patrimônio em ativos do seu setor para gerar rentabilidade com aluguéis ou títulos e repassar proventos mensais aos cotistas.

Quais os pontos analisados pela Inteligência Sentinel no KDLG11?

O fundo KDLG11 recebeu a Nota IA de 69/100 com perfil classificado como Estabilidade Operacional pelo algoritmo Sentinel. Essa avaliação estatística e matemática é calculada de forma automatizada com base em dados de relatórios públicos de rendimentos, vacância física e nível de desconto patrimonial (P/VP) do fundo, não constituindo recomendação de investimento.

Análise Estratégica Sentinel IA: O KDLG11 vale a pena em 2026? Preço Teto Bazin e Proventos

Fundo Imobiliário KDLG11 - Vale a pena? Dividendos e Preço Teto | KDLG11

VP R$ 10.40

Kdlg11

Setor: Logística•Gestora: Kinea•

CNPJ:59.436.431/0001-48

Preço Justo:R$ 10.40

P/VP:1.00 (VP)

Preço Justo (VP):R$ 10.40

DY (12M):--

Patrimônio:R$ 464M

Cotistas:7.9k

Valor Patrimonial (VP)

VP R$ 10.40

Nota IA

Metodologia Nota IA:

• 40% Saúde Operacional & Ativos
• 40% Governança & Alavancagem
• 20% Valuation de Mercado

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

Ver Metodologia Completa

69Score Final

0 pts vs SET/26 auditado

Estabilidade Operacional

3.5 / 5.0

Ref. OUT/26 • Prévia em AbertoSET/26 Auditado CVM

Composição Ponderada

28/40Saúde Operacional

28/40Governança & Alavancagem

13/20Valuation de Mercado

Síntese Analítica do KDLG11

Veredito do Comitê Sentinel

Auditoria IA

“A ausência de alavancagem confere higidez estrutural ao projeto, mas a baixa liquidez de cotas e o desembolso por chamadas de capital exigem acompanhamento atento dos investidores.”

O KDLG11 avança nas obras do galpão de 219 mil m² locado ao Mercado Livre sem contrair dívidas bancárias, reduzindo o risco de despesas com juros. Contudo, o projeto depende de novos aportes dos cotistas via chamadas de capital para concluir a construção. A Cota A mantém proventos mensais a 8,5% ao ano, mas a correção pela inflação acumulada só será paga na liquidação em 2031, demandando paciência do investidor quanto ao retorno real do principal investido.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d

Status de RiscoMonitoramento Ativo

Simulação Rápida de Renda com KDLG11

Quanto você receberia todos os meses na sua conta:

Capital AplicadoR$ 50.000,00

Renda Estimada / MêsR$ 425,00

Renda Estimada / AnoR$ 5.100,00

Fazer Simulação Completa com Reinvestimento e Metas

Inteligência Sentinel • Diagnóstico do KDLG11Base Oficial CVM / B3

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Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

Obra sem endividamento bancário: o projeto é custeado integralmente por patrimônio próprio, blindando o caixa de despesas com juros e amortizações.
Destaque Técnico
Previsibilidade na renda contratual: a Cota A assegura pagamentos mensais regulares à taxa anualizada de 8,5%, garantindo fluxo financeiro contínuo.
Destaque Técnico
Ativo de grande porte pré-locado: o empreendimento de 219 mil m² em Cajamar está locado ao Mercado Livre, mitigando o risco de vacância pós-entrega.
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

Base com 7.860 cotistas impõe desafio de liquidez no mercado secundário, dificultando a negociação ágil das cotas sem sofrer oscilações de preço.
Risco Operacional
Correção pelo IPCA retida até 2031: o investidor recebe apenas o cupom mensal fixo, dependendo do desinvestimento final para reaver a inflação passada.
Risco Operacional
Obrigação de novos aportes: com poucos desembolsos realizados até o momento, os cotistas serão chamados a injetar mais recursos para finalizar a obra.
Risco Operacional

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

Obra sem endividamento bancário: o projeto é custeado integralmente por patrimônio próprio, blindando o caixa de despesas com juros e amortizações.
Destaque Técnico
Previsibilidade na renda contratual: a Cota A assegura pagamentos mensais regulares à taxa anualizada de 8,5%, garantindo fluxo financeiro contínuo.
Destaque Técnico
Ativo de grande porte pré-locado: o empreendimento de 219 mil m² em Cajamar está locado ao Mercado Livre, mitigando o risco de vacância pós-entrega.
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

Base com 7.860 cotistas impõe desafio de liquidez no mercado secundário, dificultando a negociação ágil das cotas sem sofrer oscilações de preço.
Risco Operacional
Correção pelo IPCA retida até 2031: o investidor recebe apenas o cupom mensal fixo, dependendo do desinvestimento final para reaver a inflação passada.
Risco Operacional
Obrigação de novos aportes: com poucos desembolsos realizados até o momento, os cotistas serão chamados a injetar mais recursos para finalizar a obra.
Risco Operacional

1.47%

Shoppings

Nota IA

Alta Procura B3

Cotação

R$ 108,07

DY (12M)

10,37%

P/VP

0.97

PL: R$ 7.1BRef: Set/2026

Métricas e Indicadores Fundamentais do Fundo Imobiliário KDLG11
Indicador	Valor Atual	Significado Técnico
Ticker / Símbolo B3	KDLG11	Código de negociação oficial do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3: KDLG11).
Nome Comercial	Kdlg11	Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário.
Nota IA (Sentinel Score)	69/100	Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM.
Cotação de Fechamento	Não informado	Último valor de negociação da cota mercado secundário.
P/VP (Preço / Valor Patrimonial)	Não informado	Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio.
Dividend Yield (12 Meses Acumulado)	Não informado	Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota.
Patrimônio Líquido	R$ 464.2M	Valor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações.
Vacância Média do Portfólio	Não aplicável	Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira.
Código CNPJ	59.436.431/0001-48	Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF.

Análise Estratégica IA do Fundo Imobiliário KDLG11

Avanço das obras de desenvolvimento logístico em Cajamar sem alavancagem financeira direta marca o fechamento de setembro de 2026, embora a estrutura da Cota B (KDLG15) imponha riscos assimétricos ao investidor. O valor do patrimônio líquido contábil sofre forte compressão pelo efeito do accrual de IPCA garantido à Cota A (sênior), reduzindo a cota patrimonial de R$ 14,89 (ex-accrual) para R$ 7,96. Com apenas 3,00% do capital comprometido integralizado (R$ 10,39 milhões de R$ 346,4 milhões previstos), os cotistas enfrentarão chamadas adicionais já no 4T26 para custear a construção de 219 mil m² locada ao Mercado Livre. Diferente da Cota A, que distribui rendimentos periódicos contratuais, a Cota B não antecipa dividendos mensais relevantes durante o período construtivo, dependendo exclusivamente do ganho de capital na liquidação do empreendimento prevista para 2031.

O **KDLG11** avança nas obras do galpão de 219 mil m² locado ao Mercado Livre sem contrair dívidas bancárias, reduzindo o risco de despesas com juros. Contudo, o projeto depende de novos aportes dos cotistas via chamadas de capital para concluir a construção. A Cota A mantém proventos mensais a 8,5% ao ano, mas a correção pela inflação acumulada só será paga na liquidação em 2031, demandando paciência do investidor quanto ao retorno real do principal investido.

Relatório de 2026-09-30

Relatório de 2026-09-29

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-09-29 para o fundo imobiliário KDLG11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-08-31

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-08-31 para o fundo imobiliário KDLG11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-08-30

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-08-30 para o fundo imobiliário KDLG11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-07-31

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-07-31 para o fundo imobiliário KDLG11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-07-30

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-07-30 para o fundo imobiliário KDLG11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-06-30

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-06-30 para o fundo imobiliário KDLG11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-06-29

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-06-29 para o fundo imobiliário KDLG11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-05-31

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-05-31 para o fundo imobiliário KDLG11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Relatório de 2026-05-30

Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-05-30 para o fundo imobiliário KDLG11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.

Principais Inquilinos do Fundo Imobiliário KDLG11

Portfólio de ativos e lista de locatários estratégicos.

Saúde Financeira e Alavancagem

Alavancagem (Dívida / PL): 0.0% do PL (Sem alavancagem declarada)

Reserva de caixa: 0.02% do patrimônio

Concentração e Riscos de Portfólio

Concentração no maior ativo/inquilino: Portfólio pulverizado / diversificado

Distribuição de indexadores: IPCA, CDI e IGPM.

Fatos Relevantes KDLG11: Comunicados do Fundo Imobiliário

Perguntas Frequentes sobre o FII KDLG11

Dúvidas comuns sobre dividendos, riscos e gestão respondidas por IA.

Fontes e Citações da CVM

Referências extraídas dos relatórios oficiais arquivados na CVM.

Histórico de Rendimentos e Dividendos de KDLG11

Nenhum histórico de rendimento recente disponível para este fundo.