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FII SimplificadoInteligência Artificial
Radar IA
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Análise Estratégica Sentinel IA: O RZZI11 vale a pena em 2026?

Métricas e Indicadores Fundamentais do Fundo Imobiliário RZZI11
IndicadorValor AtualSignificado Técnico
Ticker / Símbolo B3RZZI11Código de negociação oficial do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3 / BVMF: RZZI11).
Nome ComercialRaizz Desenvolvimento Ii Fii Responsabilidade LimitadaRazão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário.
Nota IA (Sentinel Score)39/100Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM.
Cotação de FechamentoR$ 1050.00Último valor de negociação da cota mercado secundário.
P/VP (Preço / Valor Patrimonial)0.80Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio.
Dividend Yield (12 Meses Acumulado)6.24%Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota.
Patrimônio LíquidoR$ 145.7MValor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações.
Vacância Média do Portfólio0.46%Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira.
Código CNPJ54.134.474/0001-55Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs.

Fundo Imobiliário RZZI11

R$ 1050.00▲0.8%

Raizz Desenvolvimento Ii Fii Responsabilidade Limitada

Setor: Logística•Gestora: Riza Asset
CNPJ:54.134.474/0001-55
Preço Justo:R$ 1306.07-20%
Nota IA

Metodologia Nota IA:

  • • 40% Eventos (Fatos Relevantes)
  • • 40% Tendência (Operacional)
  • • 20% Valuation (Múltiplo P/VP)
*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.
Ver Metodologia Completa
39Score Final
Expansão
1.9 / 5.0
Composição do Score
40%Fatos
40%Operação
20%Valuation

Síntese Analítica do RZZI11

Fatos Rápidos e Veredito Sentinel
O RZZI11 (Raizz Desenvolvimento Ii Fii Responsabilidade Limitada) é um fundo imobiliário de Logística gerido por Riza Asset. O veículo apresenta Nota IA de 39/100 com sentimento Otimista e Patrimônio Líquido consolidado de R$ 0.15B. Fonte: FNET/CVM (Relatório de 2026-05-29).

Atingimento da ocupação plena no galpão logístico em Itajaí/SC impulsionou o pagamento de dividendos e os rendimentos mensais do RZZI11, que elevaram a distribuição recente a R$ 8,00 por cota. Com portfólio 100% indexado ao IPCA sob contratos típicos, a gestão prepara a futura venda de ativos dentro do horizonte de sete anos, negociando com P/VP de 0,80 e enfrentando desafio de liquidez no mercado secundário devido à base de 116 cotistas.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d
Status de RiscoMonitoramento Ativo
Inteligência Sentinel • Diagnóstico do RZZI11Base Oficial CVM / B3

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Pontos de Atenção Positiva

Consolidado do Período

  • Atingimento de 100% de ocupação física no ativo logístico de Itajaí/SC, eliminando a vacância anterior e impulsionando a elevação na distribuição de proventos.

    Destaque Técnico

  • Crescimento do Valor Patrimonial por cota para R$ 1.306,33, resultando na expansão do Patrimônio Líquido para R$ 145,71 milhões e correção inflacionária pelo IPCA.

    Destaque Técnico

  • Diversificação de receita entre 7 locatários com predominância no segmento logístico (66%) e varejo (24%), conferindo maior estabilidade ao fluxo de caixa imobiliário.

    Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos e Alertas Identificados

  • Base restrita de 116 cotistas e patrimônio líquido de R$ 145,7 milhões, gerando expressivo desafio de liquidez no mercado secundário para movimentação de posições.

    Risco Operacional

  • Concentração total (100%) em contratos típicos somada à dependência dos Locatários C (27%) e E (22%), elevando o risco de receita em ciclos revisionais ou desocupações.

    Risco Operacional

  • Estrutura com horizonte de desinvestimento em 7 anos e taxa de performance, acarretando riscos de execução e de liquidez na futura venda de ativos.

    Risco Operacional
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