Raizz Desenvolvimento I Fii - Fii
Metodologia Nota IA:
Análise consolidada pendente de processamento.
Nenhum destaque positivo mapeado no momento.
Nenhum fator de risco crítico mapeado no momento.
A leve compressão do WAULT da Fase 1, que passou de 4,1 para 4,0 anos, e a consolidação da 3ª emissão de cotas para o financiamento das obras marcam o mês de setembro. O patamar de rendimentos foi mantido em R$ 7,22 por cota, consumindo 99,4% do valor distribuível ajustado do período. A operação da Fase 1 segue com 100% de ocupação, enquanto a Fase 2 (Galpões B e C), com entrega prevista para dezembro de 2025, mantém o nível de pré-locação em 8%.
O fundo RZZV11 (Raizz Desenvolvimento I Fii - Fii) é um FII de Logística. Registro CVM sob o CNPJ 51.786.271/0001-55.
Redução do WAULT da Fase 1 de 4,1 anos (mês anterior) para 4,0 anos.
Manutenção da distribuição de dividendos em R$ 7,22 por cota, suportada por um resultado operacional ajustado de R$ 696.552 no mês.
Realização da 3ª emissão de cotas especificamente direcionada para viabilizar a construção da Fase 2 (31.594 m² de ABL).
A pré-locação da Fase 2 permanece estável em 8% a poucos meses da previsão de entrega (dezembro/2025).
Risco de execução de obras associado à construção da Fase 2 (Galpões B e C), com cronograma de entrega para dezembro de 2025.
Risco comercial e de vacância futura, dado que 92% da ABL da Fase 2 ainda não possui contratos de pré-locação assinados.
Concentração de receita no Locatário A, que responde isoladamente por 25% da receita imobiliária mensal do fundo.
Exposição de 14% da receita ao Locatário D, que apresentou histórico recente de inadimplência (conforme baseline anterior), exigindo monitoramento contínuo.
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O FII Simplificado e a Nota IA são ferramentas de tecnologia e inteligência de dados que processam informações públicas da CVM via algoritmos de linguagem natural. A Nota IA é um modelo matemático proprietário de síntese de dados operacionais e fatos relevantes oficiais. Esta ferramenta tem caráter estritamente informativo e educacional, não constituindo recomendação de compra, venda ou manutenção de ativos.
IMPORTANTE: Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura. Investimentos em FIIs e Fiagros envolvem riscos de mercado e crédito. As pontuações são geradas algoritmicamente com base em dados públicos da CVM e B3, e não substituem a análise individual de cada investidor. O investidor é o único responsável por suas decisões financeiras conforme a regulamentação vigente da CVM.
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