Qual o assunto do Fato Relevante do VDSV11?

O documento trata da troca do administrador fiduciário do VDSV11, saindo o Banco Genial S.A. para a entrada da Genial Investimentos CVM S.A., em virtude de reorganização interna do conglomerado financeiro.

Como este evento afeta o patrimônio ou proventos do VDSV11?

O evento não afeta o patrimônio nem o fluxo de distribuição de proventos do fundo, pois trata-se de um ajuste societário sem elevação de taxas, sem mudança de gestor e sem despesas adicionais repassadas aos cotistas.

Qual o CNPJ do VDSV11 para o Imposto de Renda?

O fundo VDSV11 (Razão Social: Vic Desenvolvimento Vintage 22/23) possui o CNPJ 43.951.875/0001-81, administrado por BANCO GENIAL S.A.. Utilize estes dados na sua declaração de IRPF.

Qual o preço justo do VDSV11?

O valor patrimonial contábil (VPC) do VDSV11 registrado na CVM é de R$ 777.98. Atenção: este fundo apresenta múltiplos distorcidos por amortização patrimonial, desdobramento ou processo de liquidação, exigindo cautela na leitura do P/VP.

O fundo VDSV11 vale a pena em 2026?

Avaliar o VDSV11 em 2026 requer atenção redobrada: o fundo apresenta indicadores contábeis atípicos (decorrentes de amortização patrimonial ou liquidação de ativos). Pela análise automatizada Sentinel IA sobre os relatórios CVM, o fundo possui Nota IA de --/100.

O VDSV11 é um bom investimento e é seguro?

A segurança do VDSV11 é monitorada continuamente pelo algoritmo Sentinel IA através dos informes e relatórios da CVM. O fundo possui Nota IA de --/100 (classificação: Estabilidade). Principais fundamentos: negociação e liquidez na B3 e proventos regulares isentos de Imposto de Renda. Riscos de crédito, vacância e alavancagem devem ser verificados na auditoria CVM.

Como investir no VDSV11?

Para investir no fundo VDSV11 (Vic Desenvolvimento Vintage 22/23), você deve possuir conta em uma corretora de valores credenciada. O processo é feito diretamente no pregão da B3 (Bolsa de Valores brasileira), enviando uma ordem de compra para o código VDSV11 (BVMF: VDSV11).

O VDSV11 paga dividendos mensais e qual o histórico de dividendos?

Sim, o fundo VDSV11 distribui dividendos mensais aos seus cotistas, isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas. No último rendimento anunciado, o Dividend Yield foi de 4.12% por cota. O histórico consolidado de proventos e datas com pode ser consultado nesta página.

O VDSV11 é fundo de que e a qual setor pertence?

O VDSV11 é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) que atua no segmento de Residencial e Desenvolvimento, gerido pela BTG Pactual. O fundo aloca seu patrimônio em ativos do seu setor para gerar rentabilidade com aluguéis ou títulos e repassar proventos mensais aos cotistas.

VDSV11

Q: Qual o último Fato Relevante divulgado pelo VDSV11 na CVM?

O comunicado oficial mais recente do VDSV11 na CVM (VDSV11_2026-10-01_FatoRelevante_1338116.pdf, publicado em 2026-10-01) destaca: Fato Relevante VDSV11: Banco Genial transfere a administração fiduciária do fundo para a Genial Investimentos Corretora sem alterações de taxas ou equipe de gestão. Em comunicado oficial publicado na CVM, a instituição informou que a substituição decorre de uma reorganização societária interna do grupo econômico voltada à eficiência operacional, com dispensa de assembleia autorizada pelo regulador.

• Análise, Dividendos e Preço Teto (2026)

VP R$ 777.98

Vic Desenvolvimento Vintage 22/23

Setor: Residencial e Desenvolvimento•Gestora: BTG Pactual•

CNPJ:43.951.875/0001-81

Preço Justo:R$ 777.98

Dividendo:R$ 35.07DY 49.4%

P/VP:1.00 (VP)

Preço Justo (VP):R$ 777.98

DY (12M):Atípico (49.4%)⚠️ Amortização / Liquidação

Patrimônio:R$ 31M

Cotistas:83

Valor Patrimonial (VP)

VP R$ 777.98

Nota IA

Metodologia Nota IA:

• 40% Saúde Operacional & Ativos
• 40% Governança & Alavancagem
• 20% Valuation de Mercado

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

Ver Metodologia Completa

--Score Final

Estabilidade

0.0 / 5.0

Ref. NOV/26 • Fechamento Auditado CVM

Composição Ponderada

40%Saúde Operacional

/40Governança & Alavancagem

/20Valuation de Mercado

Síntese Analítica do VDSV11

Veredito do Comitê Sentinel

Auditoria IA

O VDSV11 (Vic Desenvolvimento Vintage 22/23) é um fundo imobiliário de Residencial e Desenvolvimento gerido por BTG Pactual. O veículo apresenta Nota IA de --/100 com sentimento Estável e Patrimônio Líquido consolidado de R$ 0.03B. Fonte: FNET/CVM.

Análise consolidada pendente de processamento.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d

Status de RiscoMonitoramento Ativo

Balança de Decisão • Auditoria 90d

VDSV11 Vale a Pena? Pontos Fortes e Riscos

Base: Relatórios & Fatos Relevantes CVM

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

Nenhum destaque positivo mapeado no momento.

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

Nenhum fator de risco crítico mapeado no momento.

Indicadores Atípicos / AmortizaçãoB3: VDSV11

Preço Justo e Avaliação Patrimonial do VDSV11

P/VP:--Atípico

Atenção: Indicadores Distorcidos por Amortização ou LiquidaçãoEste fundo apresenta múltiplos contábeis atípicos (P/VP ou Dividend Yield acumulado fora do padrão operacional) decorrentes de amortizações patrimoniais, desdobramentos recentes ou processo de liquidação de ativos. O cálculo automático de Preço Teto Décio Bazin foi suspenso para evitar interpretações distorcidas.

Cotação de Mercado

O VDSV11 apresenta múltiplos contábeis atípicos por eventos societários ou amortizações.

Preço Justo (VPC)

R$ 777.98

Valor contábil por cota com base nos laudos e ativos oficiais auditados na CVM.

Teto Bazin (8%)Suspenso

Atípico

Cálculo de teto suspenso devido a amortizações não recorrentes ou liquidação.

Para avaliar o patamar de negociação do VDSV11, analise conjuntamente o Valor Patrimonial por Cota (VPC) e a previsibilidade dos rendimentos mensais. Enquanto o P/VP mede a relação direta com os imóveis ou recebíveis em carteira, o fluxo de dividendos dita a rentabilidade real na sua conta.

Simular Renda Passiva de VDSV11 Comparar VDSV11 com pares do setor

Nota Legal & Compliance (Resolução CVM nº 20/2021): Os cálculos e múltiplos acima baseiam-se em dados contábeis auditados declarados pelas administradoras fiduciárias à CVM (VPC) e na fórmula matemática de Décio Bazin. Têm caráter exclusivamente informativo e educacional, não constituindo recomendação, consultoria ou relatório de análise de valores mobiliários. O investidor é o único responsável por suas decisões de alocação.

Simulação Rápida de Renda com VDSV11

Quanto você receberia todos os meses na sua conta:

Capital AplicadoR$ 50.000,00

Renda Estimada / MêsR$ 17.533,50

Renda Estimada / AnoR$ 210.402,00

Fazer Simulação Completa com Reinvestimento e Metas

Inteligência Sentinel • Diagnóstico do VDSV11Base Oficial CVM / B3

Dúvidas sobre a qualidade e os riscos do VDSV11?

Toque em uma pergunta rápida abaixo ou abra o chat para auditar dívidas, vacância e sustentabilidade de caixa em segundos.

💡 Perguntas frequentes com 1 toque:

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Análise técnica factual • Base oficial CVM / B3

Imposto de Renda & DARFCNPJ do Fundo: 43.951.875/0001-81

Precisa declarar o VDSV11 ou calcular lucros?

Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs

Copiar CNPJ para Declaração

Resumo Estratégico do VDSV11

Relatório de Outubro 2026

Fato Relevante VDSV11: Banco Genial transfere a administração fiduciária do fundo para a Genial Investimentos Corretora sem alterações de taxas ou equipe de gestão.

Em comunicado oficial publicado na CVM, a instituição informou que a substituição decorre de uma reorganização societária interna do grupo econômico voltada à eficiência operacional, com dispensa de assembleia autorizada pelo regulador..

O fundo VDSV11 (Vic Desenvolvimento Vintage 22/23) é um FII de Residencial e Desenvolvimento. Registro CVM sob o CNPJ 43.951.875/0001-81.

Sentimento do MêsINTELIGÊNCIA IA

NeutroTom declarado na carta mensal

Tom da gestão consistente com a dinâmica do período.

Base de ReferênciaCVM Oficial

DY Mensal4.12%

VP/CotaR$ 777.98

Destaques Deste Relatório (Outubro 2026)

Pontos Positivos do Relatório

Transferência da administração fiduciária do Banco Genial S.A. para a Genial Investimentos Corretora de Valores Mobiliários S.A.
Impacto nulo no bolso do investidor: taxas, política de investimentos, direitos de cotistas e equipe de gestão permanecem rigorosamente os mesmos.
Dispensa de aprovação em assembleia de cotistas concedida pela CVM no âmbito do Processo 19957.007007/2025-48.
Continuidade de serviços de custódia e escrituração garantida sem ônus financeiro adicional para o fundo durante a fase de transição cadastral.

Pontos de Atenção do Relatório

Risco operacional de transição cadastral e de sistemas entre as entidades do grupo econômico, mitigado pela continuidade provisória dos serviços pelo Banco Genial sem custos extras para o fundo.

Indicadores Atípicos / AmortizaçãoB3: VDSV11

Preço Justo e Avaliação Patrimonial do VDSV11

P/VP:--Atípico

Cotação de Mercado

O VDSV11 apresenta múltiplos contábeis atípicos por eventos societários ou amortizações.

Preço Justo (VPC)

R$ 777.98

Valor contábil por cota com base nos laudos e ativos oficiais auditados na CVM.

Teto Bazin (8%)Suspenso

Atípico

Cálculo de teto suspenso devido a amortizações não recorrentes ou liquidação.

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Imposto de Renda & DARFCNPJ do Fundo: 43.951.875/0001-81

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FAQ - Perguntas sobre VDSV11

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Fatos Relevantes & Comunicados de VDSV11

Análise em tempo real dos comunicados oficiais e fatos relevantes arquivados na CVM.

Eventos Detectados

1 OcorrênciasFonte: CVM / IA

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Rb Capital Desenv. Residencial Iv Fii - Resp. Ltda

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