RSPD11
• Análise, Dividendos e Preço Teto (2026)Rb Capital Desenv. Residencial Iii Fii - Resp. Ltda
Metodologia Nota IA:
- • 40% Saúde Operacional & Ativos
- • 40% Governança & Alavancagem
- • 20% Valuation de Mercado
Síntese Analítica do RSPD11
“O encerramento gradual de empreendimentos viabiliza devoluções expressivas de capital, mas a base reduzida de cotistas e a dependência de desinvestimentos exigem cautela operacional.”
O **RSPD11** segue em fase de liquidação de portfólio residencial com obras 100% concluídas e vendas sobre estoque em 85,1%. O DY elevado de 49,07% reflete amortizações de capital e desinvestimentos, e não renda de aluguel sustentável.
Na prática, o cotista recebe de volta o dinheiro aplicado, diminuindo a base de receitas futuras. Persistem entraves no repasse de crédito bancário aos compradores finais e distratos, o que adia a quitação de dívidas das obras.
RSPD11 Vale a Pena? Pontos Fortes e Riscos
Pontos de Atenção Positiva
Consolidado dos Últimos 90 DiasAvanço comercial contínuo com vendas sobre estoque em 85,1%, acelerando a comercialização das unidades remanescentes nos projetos residenciais.
Destaque TécnicoObras 100% finalizadas em todos os empreendimentos do portfólio, eliminando completamente riscos de estouro de custos na construção civil.
Destaque TécnicoDevolução expressiva de capital via amortizações aos investidores, reduzindo o capital alocado conforme as fases dos projetos são finalizadas.
Destaque Técnico
Fatores de Monitoramento
Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)Base de apenas 194 cotistas e PL de R$ 109,3M impõem severo desafio de liquidez no mercado secundário para quem precisa negociar cotas rapidamente.
Risco OperacionalDistratos e atrasos no repasse do financiamento dos compradores postergam a quitação da dívida de produção, represando o fluxo de caixa livre.
Risco OperacionalDividendos elevados e oscilantes resultam de desinvestimentos temporários; cada amortização encolhe o patrimônio e a capacidade de renda futura.
Risco Operacional
Preço Justo e Avaliação Patrimonial do RSPD11
O RSPD11 negocia com 2.6% de desconto em relação ao patrimônio real dos ativos.
Valor contábil por cota com base nos laudos e ativos oficiais auditados na CVM.
Status: 🟢 Abaixo do Teto (Margem Positiva)
Para avaliar o patamar de negociação do RSPD11, analise conjuntamente o Valor Patrimonial por Cota (VPC) e a previsibilidade dos rendimentos mensais. Enquanto o P/VP mede a relação direta com os imóveis ou recebíveis em carteira, o fluxo de dividendos dita a rentabilidade real na sua conta.
Simulação Rápida de Renda com RSPD11
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