Análise Estratégica Sentinel IA: O VIMO11 vale a pena em 2026?

Métricas e Indicadores Fundamentais do Fundo Imobiliário VIMO11
IndicadorValor AtualSignificado Técnico
Ticker / Símbolo B3VIMO11Código de negociação oficial do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3 / BVMF: VIMO11).
Nome ComercialVimo11Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário.
Nota IA (Sentinel Score)Não disponívelAvaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM.
Cotação de FechamentoNão informadoÚltimo valor de negociação da cota mercado secundário.
P/VP (Preço / Valor Patrimonial)Não informadoRelação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio.
Dividend Yield (12 Meses Acumulado)3.98%Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota.
Patrimônio LíquidoR$ 38.4MValor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações.
Vacância Média do PortfólioNão aplicávelPercentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira.
Código CNPJ59.306.587/0001-04Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs.

Fundo Imobiliário VIMO11

VP R$ 113.31

Vimo11

Setor: Residencial e DesenvolvimentoGestora: Vinci Partners
CNPJ:59.306.587/0001-04
Preço Justo:R$ 113.31

Últimos Relatórios Gerenciais

Resumo Estratégico do VIMO11

Relatório de Maio 2026

O fundo VIMO11 comunicou ao mercado a conclusão de seu primeiro investimento por meio da aquisição das unidades que compõem o edifício situado na Rua Almirante Guilhem, nº 234, no Leblon, Rio de Janeiro. Com essa operação de aquisição de ativos, o fundo passa a deter 100% do terreno (desconsideradas duas unidades que foram objeto de permuta) onde será desenvolvido o projeto de incorporação imobiliária residencial de alto padrão denominado Paradis.

O empreendimento do VIMO11 contará com 32 unidades residenciais distribuídas entre o retrofit de um edifício existente em estilo Art Déco e a construção de uma nova torre de arquitetura contemporânea. O valor total estimado do projeto é de R$ 112,8 milhões, somando o valor de venda do terreno e o custo planejado de construção, o que projeta um valor médio de venda por unidade de aproximadamente R$ 38 mil por metro quadrado.

O fundo VIMO11 (Vimo11) é um FII de Residencial e Desenvolvimento. Registro CVM sob o CNPJ 59.306.587/0001-04.

Sentimento do Mês
OtimistaAnálise restrita ao tom do gestor neste relatório
Base de Referência
CVM Oficial
DividendYield
0.17%Deste Mês
VPCPatrimonial
R$ 105.42Por Cota

Análise Inteligente do VIMO11

Pontos Positivos

  • Conclusão do primeiro investimento do VIMO11 por meio da aquisição de 100% do terreno do projeto Paradis, viabilizando o desenvolvimento de um projeto residencial premium na Zona Sul do Rio de Janeiro.

  • Adoção de modelo híbrido de incorporação no projeto do VIMO11, combinando o retrofit de estrutura Art Déco com nova construção residencial contemporânea para potencializar o valor total estimado de R$ 112,8 milhões.

Fatores de Risco

  • Exclusão de duas unidades imobiliárias que foram objeto de permuta física, o que restringe a titularidade plena do VIMO11 sobre a totalidade absoluta de frações do futuro empreendimento.

  • Dependência do cumprimento estrito do orçamento estimado de construção para viabilizar o valor médio projetado de R$ 38 mil por metro quadrado, sob risco de pressões inflacionárias sobre o caixa do VIMO11.

Valuation & Preço JustoB3: VIMO11

Preço Justo e Avaliação Patrimonial do VIMO11

P/VP: --
Preço Justo Patrimonial (VPC)
R$ 113.31

Valor contábil por cota com base nos laudos e ativos oficiais auditados na CVM.

Cotação Atual de Mercado
--

Cotação alinhada à paridade patrimonial dos ativos.

Preço Teto Estimado (Bazin 8%)
R$ 113.31

Baseado no histórico recente de proventos e valor patrimonial do fundo.

Para avaliar o patamar de negociação do VIMO11, analise conjuntamente o Valor Patrimonial por Cota (VPC) e a previsibilidade dos rendimentos mensais. Enquanto o P/VP mede a relação direta com os imóveis ou recebíveis em carteira, o fluxo de dividendos dita a rentabilidade real na sua conta.

Nota Legal & Compliance (Resolução CVM nº 20/2021): Os cálculos e múltiplos acima baseiam-se em dados contábeis auditados declarados pelas administradoras fiduciárias à CVM (VPC) e na fórmula matemática de Décio Bazin. Têm caráter exclusivamente informativo e educacional, não constituindo recomendação, consultoria ou relatório de análise de valores mobiliários. O investidor é o único responsável por suas decisões de alocação.
Imposto de Renda & DARF

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FAQ - Perguntas sobre VIMO11

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