XPIN11• Cotação, Dividendos e Análise IA
Metodologia Nota IA:
- • 40% Saúde Operacional & Ativos
- • 40% Governança & Alavancagem
- • 20% Valuation de Mercado
Síntese Analítica do XPIN11
“Em processo de liquidação com proventos reduzidos por custos de encerramento, o fundo apresenta descompasso patrimonial e depende da amortização final dos ativos em 2027.”
O **XPIN11** avança em sua liquidação definitiva, deixando de operar imóveis diretamente para deter apenas cotas indiretas via **IBBP11** e caixa. Essa transição reduziu o dividendo para R$ 0,33 por cota devido à retenção de recursos para arcar com despesas de auditoria e assessoria jurídica do encerramento.
No bolso do cotista, o DY passado de 15,31% reflete ganhos extraordinários de vendas que não se repetirão, restando aguardar as amortizações finais previstas para 2027.
XPIN11 Vale a Pena? Pontos Fortes e Riscos
Pontos de Atenção Positiva
Consolidado dos Últimos 90 DiasA carteira subjacente investida no **IBBP11** mantém solidez com ocupação de 98,8% e adimplência de 95,5%, preservando a geração de receita indireta até o fim do fundo.
Destaque TécnicoObras nos galpões Jacarandá e Jequitibá alcançaram 90,9% de conclusão, devendo adicionar 17,7 mil m² de área locável e valor patrimonial antes do encerramento.
Destaque TécnicoAusência total de alavancagem financeira ou dívidas em aberto garante previsibilidade na distribuição do saldo residual aos investidores durante a liquidação.
Destaque Técnico
Fatores de Monitoramento
Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)Rendimentos caíram para R$ 0,33 por cota com a retenção de caixa para bancar advogados e auditoria da liquidação, impactando diretamente a renda mensal do investidor.
Risco OperacionalCotação com ágio expressivo de P/VP a 1,28 expõe o cotista ao risco de perda patrimonial, já que a liquidação final devolverá apenas o valor real dos ativos.
Risco OperacionalRecursos aplicados no veículo **IVBP11** seguem bloqueados para negociação até o início de 2027, impedindo o resgate antecipado do capital pelo investidor na Bolsa.
Risco Operacional
Preço Justo e Avaliação Patrimonial do XPIN11
O XPIN11 negocia com ágio de 28.8% acima do patrimônio contábil da cota.
Valor contábil por cota com base nos laudos e ativos oficiais auditados na CVM.
Status: 🟢 Abaixo do Teto (Margem Positiva)
Para avaliar o patamar de negociação do XPIN11, analise conjuntamente o Valor Patrimonial por Cota (VPC) e a previsibilidade dos rendimentos mensais. Enquanto o P/VP mede a relação direta com os imóveis ou recebíveis em carteira, o fluxo de dividendos dita a rentabilidade real na sua conta.
Simulação Rápida de Renda com XPIN11
Quanto você receberia todos os meses na sua conta:
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