Estatísticas e Métricas da Gestora BR CAPITAL
Métrica da Casa	Valor Consolidado	Detalhamento Técnico
Nome da Gestora	BR CAPITAL	Nome oficial da instituição responsável pela gestão dos ativos.
Nota IA Média (Sentinel Score)	50/100	Média da nota de risco e sentimento ponderada pelo Patrimônio Líquido dos fundos da gestora.
Patrimônio Líquido sob Gestão (AUM)	R$ R$ 2.9B	Soma total do Patrimônio Líquido de todos os FIIs sob responsabilidade da gestora.
Quantidade de Fundos Ativos	11	Total de fundos imobiliários listados sob gestão da casa.
Dividend Yield Médio Ponderado	14.91%	Retorno médio de dividendos da gestora ponderado pelo tamanho de cada fundo constituinte.
P/VP Médio Ponderado	0.94	Indicador de preço médio ponderado sobre o valor patrimonial dos ativos geridos.

Grande Porte • Entre R$ 1 e R$ 10 Bilhões sob gestão

Gestora BR CAPITAL: FIIs sob Gestão e Análise

Veja o ranking, dividendos médios, patrimônio total (AUM) e avaliação de riscos Sentinel para todos os fundos geridos pela BR CAPITAL.

Nota IA Média de Gestão

Metodologia Nota IA:

• 40% Eventos (Fatos Relevantes)
• 40% Tendência (Operacional)
• 20% Valuation (Múltiplo P/VP)

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

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50Nota IA

Atenção

2.5 / 5.0

Tendência da Gestora

Visão Estratégica Sentinel

📅 Dados CVM • Atualizado em 2026

Fatos Rápidos e Veredito Sentinel

A gestora BR CAPITAL atua no mercado de Fundos Imobiliários da B3 com um Patrimônio Líquido (AUM) total de R$ R$ 2.9B sob custódia distribuído em 11 fundos ativos. O Score IA Sentinel médio ponderado de sua carteira é de 50/100, apresentando Dividend Yield médio ponderado de 14.91% e P/VP médio de 0.94. Fonte: CVM (Agosto de 2026).

A gestora BR-Capital administra 10 fundos, somando R$ 2.91 Bi de PL. O portfólio é liderado pelo FATN11, que representa 23,59% do patrimônio líquido total da casa, com foco predominante em lajes corporativas, ativos comerciais e desenvolvimento imobiliário.

Yield Médio14.91%

P/VP Médio0.94

PatrimônioR$ 2.9B

Nº de Fundos11

Pontos de Atenção Positiva

Destaques Estratégicos PRO

De acordo com os informes oficiais enviados à CVM, a estrutura patrimonial da BR-Capital apresenta distribuição equilibrada entre seus principais veículos, sem concentração excessiva em um único ativo:

Distribuição de Capital: O fundo de maior peso, FATN11 (23,59% do PL), opera em conjunto com FPNG11 (22,68%) e TJKB11 (20,63%), somando cerca de 66,90% do patrimônio total sob gestão em teses corporativas e de renda urbana.
Especialização Setorial: A casa concentra sua atuação no segmento de lajes corporativas e imóveis de renda comercial, apresentando estratégias adicionais em desenvolvimento residencial via RTEL11 e shopping center via SCPF11.
Perfil de Alocação: A gestão adota uma abordagem mista de contratos típicos e atípicos, buscando mitigar a volatilidade da vacância por meio de prazos contratuais alongados, como o WAULT de 11,06 anos reportado no TJKB11.

Nossa inteligência mapeia os principais vetores de valor e as teses que sustentam o portfólio...

LIBERAR PONTOS POSITIVOS14 Dias VIP • R$ 0,00 Cobrados Hoje

Fatores de Monitoramento

Riscos e Alertas PRO

Com base nos relatórios gerenciais da gestão, observa-se uma dispersão relevante na qualidade operacional dos ativos, exigindo monitoramento rigoroso sobre a geração de caixa:

Desafios Operacionais e Retenção de Caixa: Ativos sob atenção como o FPNG11 (score 32,5) e o SCPF11 (score 17,5) mantêm a distribuição de dividendos suspensa devido a obras de retrofit e déficits operacionais momentâneos.
Custos de Carrego e Vacância: Fundos como o FISC11 (score 32,0) e o FATN11 enfrentam pressão de despesas condominiais e tributárias decorrentes de desocupações parciais, a exemplo dos 81,24% de vacância no Edifício Arco do Triunfo (FATN11).
Liquidez e Base de Cotistas: Parte relevante dos veículos secundários apresenta base reduzida de investidores, impondo restrições de liquidez no mercado secundário e demandando diligência na alocação de capital e desalavancagem.

Identificamos os principais riscos e alertas de monitoramento para a estratégia de gestão...

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Ranking: Top 3 Melhores FIIs da BR CAPITAL

Classificação baseada no Sentinel Score (Inteligência Artificial) e liquidez de mercado

1º LUGAR
FATN11
Brc Renda Corporativa Fii Responsabilidade Limitada
78Nota IA
Dividend Yield
11.82%
P/VP
0.84
Absorção de lajes corporativas e expansão patrimonial marcaram o desempenho recente do FATN11, com a receita operacional bruta atingindo R$ 7,34 milhões e vacância física em 3,6%. A estabilidade no pagamento de dividendos em R$ 0,80 por cota (DY de 11,90% em 12M) reflete a amortização de passivos e redução da alavancagem para 6,16% do PL, enquanto as cotas negociam com desconto patrimonial a P/VP de 0,83 no mercado secundário.
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2º LUGAR
FLMA11
F.i.i. Continental Square Faria Lima - Resp Limitada
68.4Nota IA
Dividend Yield
9.19%
P/VP
0.61
A volatilidade nas receitas do hotel Pullman Vila Olímpia e a plena ocupação da torre corporativa ditaram a dinâmica recente do FLMA11. No período, o pagamento de dividendos ajustou-se para R$ 1,15 por cota após recuo na diária média hoteleira e absorção de despesas operacionais com benfeitorias, enquanto o segmento de escritórios sustentou 0% de vacância física. Com P/VP de 0,61 e rendimentos mensais resilientes, o carrego do ativo reflete o equilíbrio entre estabilidade locatícia e sazonalidade hoteleira.
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3º LUGAR
TJKB11
Tjk Renda Imobiliaria Fii - Responsabilidade Limitada
39Nota IA
Dividend Yield
15.06%
P/VP
0.89
A estabilidade no pagamento de dividendos de R$ 2,90 por cota do TJKB11 é sustentada por contratos 100% atípicos com WAULT de 11,06 anos e ocupação plena (0% de vacância física). Mesmo com o recuo mensal na receita de locação para R$ 5,32 milhões, a contenção de 36% nas despesas operacionais e o aporte de R$ 1,09 milhão via ganho de capital por venda de ativos equilibraram o resultado. Com P/VP de 0,89 e DY 12M de 15,06%, a geração de rendimentos mensais mantém-se em patamar sólido.
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TODOS OS ATIVOS SOB GESTÃO

11 Ativos da BR CAPITAL

Ticker	Nota IA	Yield (12m)	P/VP	Patrimônio	Ver
FATN11Lajes Corporativas	78	11.82%	0.84	R$ 685M	Ver detalhes do fundo FATN11
FPNG11Lajes Corporativas	31	26.54%	1.62	R$ 659M	Ver detalhes do fundo FPNG11
TJKB11Híbrido e Outros	39	15.06%	0.89	R$ 600M	Ver detalhes do fundo TJKB11
FLMA11Lajes Corporativas	68.4	9.19%	0.61	R$ 346M	Ver detalhes do fundo FLMA11
FISC11Lajes Corporativas	31.5	10.28%	0.62	R$ 189M	Ver detalhes do fundo FISC11
RTEL11Híbrido e Outros	37	76.62%	0.00	R$ 41M	Ver detalhes do fundo RTEL11
SCPF11Shoppings	21	3.39%	0.29	R$ 41M	Ver detalhes do fundo SCPF11
SPMO11Híbrido e Outros	Pendente	0.11%	0.71	R$ 306M	Ver detalhes do fundo SPMO11
BRCT11Híbrido e Outros	Pendente	8.02%	0.00	R$ 23M	Ver detalhes do fundo BRCT11
BRCQ11Lajes Corporativas	Pendente	0.00%	0.00	R$ 10M	Ver detalhes do fundo BRCQ11
BREV11Híbrido e Outros	Pendente	0.00%	0.00	R$ 0M	Ver detalhes do fundo BREV11

Dúvidas Frequentes

Perguntas sobre BR CAPITAL

Como a Nota IA (Sentinel Score) da gestora BR CAPITAL é calculada?

A Nota IA da gestora BR CAPITAL (atualmente 50/100) representa a média ponderada pelo Patrimônio Líquido (PL) das notas dos fundos sob sua gestão. Adicionalmente, aplicamos redutores de risco institucional com base em diversificação (gestoras com apenas 1 ou 2 fundos são penalizadas por alta concentração) e escala (plataformas com menos de R$ 500M de PL total sob gestão têm notas ajustadas por menor solidez corporativa).

Como a Inteligência Sentinel analisa a carteira da BR CAPITAL?

O algoritmo Sentinel rastreia dezenas de indicadores operacionais e financeiros dos fundos geridos pela BR CAPITAL. Avaliamos a consistência na distribuição de dividendos, nível de desconto patrimonial (P/VP), saúde do portfólio físico e riscos específicos de crédito.

Quais os fundos sob gestão da BR CAPITAL que possuem as maiores Notas IA?

Os fundos geridos pela BR CAPITAL que apresentam as maiores notas no cálculo matemático e estatístico do Sentinel Score são: FATN11, FLMA11, TJKB11. Esta é uma avaliação puramente estatística automatizada baseada em dados públicos e históricos, sem representar recomendação de investimentos.

Qual o Patrimônio Líquido total consolidado dos FIIs sob gestão da BR CAPITAL?

O Patrimônio Líquido total consolidado sob gestão (AUM) dos fundos geridos pela BR CAPITAL é de aproximadamente R$ R$ 2.9B.

As notas de gestão da BR CAPITAL são recomendações de compra?

Não. As avaliações de gestão e notas da IA têm caráter exclusivamente informativo. Cada fundo da BR CAPITAL possui riscos e objetivos de investimento distintos que devem ser validados individualmente.

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