Estatísticas e Métricas da Gestora BR CAPITAL
Métrica da Casa	Valor Consolidado	Detalhamento Técnico
Nome da Gestora	BR CAPITAL	Nome oficial da instituição responsável pela gestão dos ativos.
Nota IA Média (Sentinel Score)	75/100	Média da nota de risco e sentimento ponderada pelo Patrimônio Líquido dos fundos da gestora.
Patrimônio Líquido sob Gestão (AUM)	R$ 2.9B	Soma total do Patrimônio Líquido de todos os FIIs sob responsabilidade da gestora.
Quantidade de Fundos Ativos	11	Total de fundos imobiliários listados sob gestão da casa.
Dividend Yield Médio Ponderado	14.28%	Retorno médio de dividendos da gestora ponderado pelo tamanho de cada fundo constituinte.
P/VP Médio Ponderado	0.95	Indicador de preço médio ponderado sobre o valor patrimonial dos ativos geridos.

Grande Porte • Entre R$ 1 e R$ 10 Bilhões sob gestão

Gestora BR CAPITAL: FIIs sob Gestão e Análise

Veja o ranking, dividendos médios, patrimônio total (AUM) e avaliação de riscos Sentinel para todos os fundos geridos pela BR CAPITAL.

Nota IA Média de Gestão

Metodologia Nota IA:

• 40% Saúde Operacional & Ativos
• 40% Governança & Alavancagem
• 20% Valuation de Mercado

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

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75Nota IA

Estabilidade

3.8 / 5.0

Tendência da Gestora

Visão Estratégica Sentinel

📅 Dados CVM • Atualizado em 2026

Fatos Rápidos e Veredito Sentinel

A gestora BR CAPITAL atua no mercado de Fundos Imobiliários da B3 com um Patrimônio Líquido (AUM) total de R$ 2.9B sob custódia distribuído em 11 fundos ativos. O Score IA Sentinel médio ponderado de sua carteira é de 75/100, apresentando Dividend Yield médio ponderado de 14.28% e P/VP médio de 0.95. Fonte: CVM (Novembro de 2026).

A gestora BR-Capital administra 11 fundos, somando R$ 2.9B de PL. O portfólio é liderado pelo FATN11 (24,23% do PL) e FPNG11 (23,18%), mantendo P/VP médio de 0.95. A casa foca em ativos corporativos e comerciais, equilibrando receitas recorrentes e demandas pontuais de caixa.

Yield Médio14.28%

P/VP Médio0.95

PatrimônioR$ 2.9B

Nº de Fundos11

Pontos de Atenção Positiva

Destaques Estratégicos PRO

De acordo com os informes oficiais enviados à CVM, a BR-Capital administra R$ 2,87 bilhões distribuídos em estratégias predominantemente imobiliárias de renda e desenvolvimento:

Equilíbrio de Dominância: O portfólio não apresenta dependência excessiva de um único veículo, sendo ancorado conjuntamente por FATN11 (24,23% do PL), FPNG11 (23,18%) e TJKB11 (20,89%), os quais somam mais de 68% do capital total sob gestão.
Perfil Multissetorial: A casa atua com escritórios corporativos, lajes comerciais, shopping centers e incorporação residencial, mantendo contratos atípicos longos em parte da carteira (TJKB11) e exposição hoteleira via FLMA11 (12,08% do PL).
Estrutura de Balanço Heterogênea: Há prevalência de ativos sem dívidas estruturadas (FPNG11, FLMA11 e FISC11), mitigando a sensibilidade aos ciclos de juros na maior parte do patrimônio gerido.

Nossa inteligência mapeia os principais vetores de valor e as teses que sustentam o portfólio...

Fatores de Monitoramento

Riscos e Alertas PRO

Com base nos relatórios gerenciais da gestão, os indicadores de solvência e liquidez apontam disparidades operacionais entre os veículos da casa:

Gestão de Passivos e Alavancagem: Veículos centrais demandam disciplina orçamentária; o FATN11 possui obrigações em CRIs de R$ 39,97 milhões com amortização mensal de R$ 1,06 milhão, enquanto o TJKB11 inicia amortizações de R$ 19,88 milhões atreladas a CDI e IPCA.
Desafios de Liquidez Secundária: Diversos ativos apresentam bases restritas de investidores, como FPNG11 (137 cotistas) e FISC11 (214 cotistas), o que impõe desafios para negociação a mercado e reduz a flexibilidade dos cotistas.
Ativos sob Atenção e Estresse: As pressões operacionais mostram-se circunscritas a fundos menores, como o SCPF11 (1,45% do PL), afetado por vacância de 24,75% e caixa reduzido a 0,15%, e o RTEL11 (0,42% do PL), em fase de liquidação de obras residenciais.

Identificamos os principais riscos e alertas de monitoramento para a estratégia de gestão...

Ranking: Top 3 Melhores FIIs da BR CAPITAL

Classificação baseada no Sentinel Score (Inteligência Artificial) e liquidez de mercado

1º LUGAR
FLMA11
F.i.i. Continental Square Faria Lima - Resp Limitada
83Nota IA
Dividend Yield
9.34%
P/VP
0.61
O FLMA11 encerrou o período sem endividamento estruturado e com vacância física zerada nas lajes corporativas. O aumento recente nos proventos decorreu da recuperação operacional do Hotel Pullman Vila Olímpia e de receitas atípicas de rescisão contratual. Apesar da plena ocupação, os desembolsos com obras de modernização predial e a volatilidade da hotelaria exigem cautela quanto à perenidade dos dividendos distribuídos diretamente ao cotista.
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2º LUGAR
FATN11
Brc Renda Corporativa Fii Responsabilidade Limitada
81Nota IA
Dividend Yield
12.18%
P/VP
0.81
O FATN11 demonstrou recuperação de receitas ao atingir R$ 7,44 milhões em setembro de 2026, mantendo dividendos estáveis em R$ 0,80 por cota. A baixa vacância física global de 4,2% e a diversificação de inquilinos sustentam os resultados operacionais. No entanto, o fundo mantém saldo devedor em CRIs de R$ 39,97 milhões corrigidos pelo IPCA com amortizações mensais de R$ 1,06 milhão, demandando disciplina de caixa para não comprometer as futuras distribuições aos cotistas.
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3º LUGAR
TJKB11
Tjk Renda Imobiliaria Fii - Responsabilidade Limitada
79Nota IA
Dividend Yield
15.25%
P/VP
0.88
O TJKB11 mantém ocupação física de 100% com contratos atípicos longos e recuperou sua receita de locação pura para R$ 5,21 milhões. Contudo, o dividendo de R$ 2,90 ainda depende de lucros de vendas passadas, que somaram R$ 1,12 milhão no mês. A recente venda na Av. Pompéia gerou ganho de capital e reforçou o caixa, mas encerra a renda daquele imóvel. Além disso, o início da amortização dos CRIs passará a consumir caixa sob taxas de CDI + 4,35% e IPCA + 9,00%.
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TODOS OS ATIVOS SOB GESTÃO

11 Ativos da BR CAPITAL

Ticker	Nota IA	Yield (12m)	P/VP	Patrimônio	Ver
FATN11Lajes Corporativas	81	12.18%	0.81	R$ 694M	Análise FATN11: Dividendos, P/VP e Nota IA
FPNG11Lajes Corporativas	65	26.54%	1.58	R$ 665M	Análise FPNG11: Dividendos, P/VP e Nota IA
TJKB11Híbrido e Outros	79	15.25%	0.88	R$ 599M	Análise TJKB11: Dividendos, P/VP e Nota IA
FLMA11Lajes Corporativas	83	9.34%	0.61	R$ 346M	Análise FLMA11: Dividendos, P/VP e Nota IA
FISC11Lajes Corporativas	64	10.75%	0.60	R$ 189M	Análise FISC11: Dividendos, P/VP e Nota IA
SCPF11Shoppings	54	2.15%	0.27	R$ 42M	Análise SCPF11: Dividendos, P/VP e Nota IA
RTEL11Híbrido e Outros	62	1.14%	N/D	R$ 12M	Análise RTEL11: Dividendos, P/VP e Nota IA
SPMO11Híbrido e Outros	Pendente	0.11%	0.71	R$ 306M	Análise SPMO11: Dividendos, P/VP e Nota IA
BRCQ11Lajes Corporativas	Pendente	N/D	N/D	R$ 8M	Análise BRCQ11: Dividendos, P/VP e Nota IA
BRCT11Híbrido e Outros	Pendente	7.98%	N/D	R$ 5M	Análise BRCT11: Dividendos, P/VP e Nota IA
BREV11Híbrido e Outros	Pendente	N/D	N/D	N/D	Análise BREV11: Dividendos, P/VP e Nota IA

Dúvidas Frequentes

Perguntas sobre BR CAPITAL

Como a Nota IA (Sentinel Score) da gestora BR CAPITAL é calculada?

A Nota IA da gestora BR CAPITAL (atualmente 75/100) representa a média ponderada pelo Patrimônio Líquido (PL) das notas dos fundos sob sua gestão. Adicionalmente, aplicamos redutores de risco institucional com base em diversificação (gestoras com apenas 1 ou 2 fundos são penalizadas por alta concentração) e escala (plataformas com menos de R$ 500M de PL total sob gestão têm notas ajustadas por menor solidez corporativa).

Como a Inteligência Sentinel analisa a carteira da BR CAPITAL?

O algoritmo Sentinel rastreia dezenas de indicadores operacionais e financeiros dos fundos geridos pela BR CAPITAL. Avaliamos a consistência na distribuição de dividendos, nível de desconto patrimonial (P/VP), saúde do portfólio físico e riscos específicos de crédito.

Quais os fundos sob gestão da BR CAPITAL que possuem as maiores Notas IA?

Os fundos geridos pela BR CAPITAL que apresentam as maiores notas no cálculo matemático e estatístico do Sentinel Score são: FLMA11, FATN11, TJKB11. Esta é uma avaliação puramente estatística automatizada baseada em dados públicos e históricos, sem representar recomendação de investimentos.

Qual o Patrimônio Líquido total consolidado dos FIIs sob gestão da BR CAPITAL?

O Patrimônio Líquido total consolidado sob gestão (AUM) dos fundos geridos pela BR CAPITAL é de aproximadamente R$ 2.9B.

As notas de gestão da BR CAPITAL são recomendações de compra?

Não. As avaliações de gestão e notas da IA têm caráter exclusivamente informativo. Cada fundo da BR CAPITAL possui riscos e objetivos de investimento distintos que devem ser validados individualmente.

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