SCPF11
• Análise, Dividendos e Preço Teto (2026)Scp Fii - Responsabilidade Limitada
Metodologia Nota IA:
- • 40% Saúde Operacional & Ativos
- • 40% Governança & Alavancagem
- • 20% Valuation de Mercado
Síntese Analítica do SCPF11
“A ausência de dívidas não compensa o déficit operacional recente, a retenção de proventos e o caixa reduzido, exigindo postura defensiva diante dos riscos do ativo.”
O **SCPF11** enfrenta fragilidade operacional no Shopping Piedade, com taxa de ocupação em 75,25% e resultado operacional deficitário de R$ 21,6 mil em março de 2026. A baixa geração de renda e os custos de obras reduzem o caixa a 0,15% do patrimônio líquido, interrompendo a distribuição regular de proventos aos cotistas.
Apesar da ausência de endividamento, o patrimônio de R$ 41,5 milhões e o desconto patrimonial acentuado impõem severos desafios de liquidez no mercado secundário.
SCPF11 Vale a Pena? Pontos Fortes e Riscos
Pontos de Atenção Positiva
Consolidado dos Últimos 90 DiasA ausência de dívida securitizada protege o fluxo financeiro do fundo contra despesas com juros, evitando pressão de amortização sobre o caixa já reduzido.
Destaque TécnicoA taxa de ocupação física alcançou 75,25% no primeiro trimestre de 2026, apresentando recuperação de 5 pontos percentuais na comparação com o ano anterior.
Destaque TécnicoO pico de faturamento de locação de R$ 433,6 mil em janeiro de 2026 atesta a capacidade pontual de geração de receita em períodos de sazonalidade comercial favorável.
Destaque Técnico
Fatores de Monitoramento
Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)O resultado operacional deficitário recente e as retenções para obras cortaram os proventos, deixando o investidor sem fluxo de renda mensal sustentável.
Risco OperacionalCom patrimônio de R$ 41,5 milhões e 4.218 cotistas, o fundo enfrenta desafio de liquidez no mercado secundário, dificultando a venda rápida de cotas.
Risco OperacionalA reserva de caixa em 0,15% do patrimônio líquido deixa o fundo vulnerável a novas desocupações ou reformas, impedindo a retomada regular dos dividendos.
Risco Operacional
Preço Justo e Avaliação Patrimonial do SCPF11
O SCPF11 negocia com 71.4% de desconto em relação ao patrimônio real dos ativos.
Valor contábil por cota com base nos laudos e ativos oficiais auditados na CVM.
Status: 🟡 Acima do Teto Bazin
Para avaliar o patamar de negociação do SCPF11, analise conjuntamente o Valor Patrimonial por Cota (VPC) e a previsibilidade dos rendimentos mensais. Enquanto o P/VP mede a relação direta com os imóveis ou recebíveis em carteira, o fluxo de dividendos dita a rentabilidade real na sua conta.
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