Fundo Imobiliário FISC11

A recuperação de 5,72% na receita de locação impulsionou o avanço dos rendimentos mensais do **FISC11** para R$ 0,61 por cota em julho de 2026, revertendo a retração vista no mês anterior. O incremento de R$ 67,2 mil no faturamento imobiliário foi puxado pela antecipação de aluguel nos conjuntos 225 a 236 e 238 JA do Square SC e pelo início da exigibilidade contratual da loja 1B1 no Mall W Tower. Por outro lado, as despesas totais registraram alta de 24% MoM, totalizando R$ 215,1 mil devido a custos de IPTU, energia elétrica, taxas regulatórias e manutenção pontual. No mercado secundário, a cotação a mercado expandiu expressivamente para R$ 75,00 frente a um valor patrimonial por cota de R$ 111,11 (patrimônio líquido de R$ 188,88 milhões). O cronograma de vencimentos mostrou descompressão no curto prazo, reduzindo a exposição com vencimento em 2026 para 7% do aluguel base, enquanto a taxa de ocupação corporativa no Square SC permaneceu em 75,5% e as disponibilidades somaram R$ 1,74 milhão.

O **FISC11** apresenta estrutura financeira sem endividamento, mantendo distribuição de proventos respaldada por receitas de locação imobiliária. A gestão avançou na unificação e extensão de contratos comerciais no Square SC até 2031, garantindo previsibilidade de renda. Por outro lado, a vacância física corporativa de 24,5% no ativo principal ainda consome caixa com condomínio e IPTU, enquanto a reduzida base de investidores impõe relevante desafio de liquidez no mercado secundário.