Estatísticas e Métricas da Gestora TIVIO
Métrica da Casa	Valor Consolidado	Detalhamento Técnico
Nome da Gestora	TIVIO	Nome oficial da instituição responsável pela gestão dos ativos.
Nota IA Média (Sentinel Score)	70/100	Média da nota de risco e sentimento ponderada pelo Patrimônio Líquido dos fundos da gestora.
Patrimônio Líquido sob Gestão (AUM)	R$ R$ 4.0B	Soma total do Patrimônio Líquido de todos os FIIs sob responsabilidade da gestora.
Quantidade de Fundos Ativos	8	Total de fundos imobiliários listados sob gestão da casa.
Dividend Yield Médio Ponderado	13.18%	Retorno médio de dividendos da gestora ponderado pelo tamanho de cada fundo constituinte.
P/VP Médio Ponderado	0.68	Indicador de preço médio ponderado sobre o valor patrimonial dos ativos geridos.

Grande Porte • Entre R$ 1 e R$ 10 Bilhões sob gestão

Gestora TIVIO: FIIs sob Gestão e Análise

Veja o ranking, dividendos médios, patrimônio total (AUM) e avaliação de riscos Sentinel para todos os fundos geridos pela TIVIO.

Nota IA Média de Gestão

Metodologia Nota IA:

• 40% Eventos (Fatos Relevantes)
• 40% Tendência (Operacional)
• 20% Valuation (Múltiplo P/VP)

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

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70Nota IA

Estabilidade

3.5 / 5.0

Tendência da Gestora

Visão Estratégica Sentinel

📅 Dados CVM • Atualizado em 2026

Fatos Rápidos e Veredito Sentinel

A gestora TIVIO atua no mercado de Fundos Imobiliários da B3 com um Patrimônio Líquido (AUM) total de R$ R$ 4.0B sob custódia distribuído em 8 fundos ativos. O Score IA Sentinel médio ponderado de sua carteira é de 70/100, apresentando Dividend Yield médio ponderado de 13.18% e P/VP médio de 0.68. Fonte: CVM (Agosto de 2026).

A gestora Tivio administra 8 fundos, somando R$ 4.01 Bi de PL. O portfólio é liderado pelo TVRI11 (39,89% do PL), seguido pelo GTWR11 (30,30%). De acordo com dados da CVM, a casa apresenta P/VP médio de 0,66, combinando renda urbana, lajes corporativas, shoppings e crédito.

Yield Médio13.18%

P/VP Médio0.68

PatrimônioR$ 4.0B

Nº de Fundos8

Pontos de Atenção Positiva

Destaques Estratégicos PRO

Conforme os relatórios gerenciais e dados regulatórios enviados à CVM, a estrutura de portfólio da gestora reflete as seguintes características de alocação:

Concentração nos Ativos Líderes: Os dois fundos principais da casa, TVRI11 (39,89% do PL) e GTWR11 (30,30% do PL), respondem conjuntamente por 70,19% do patrimônio gerido, concentrando a tese de investimento em imóveis corporativos e institucionais de alta previsibilidade de fluxo.
Diversificação Multiestratégia: A gestora atua em diferentes classes de ativos imobiliários, incluindo o segmento de shoppings com o VSHO11 (6,24%), títulos e valores mobiliários via TVOI11 (7,83%) e crédito imobiliário com o VOTS11 (1,86%).
Horizonte Contratual: A geração de receitas depende fortemente de contratos corporativos de longo prazo, demandando acompanhamento próximo dos cronogramas de vencimento e repactuação concentrados a médio prazo.

Nossa inteligência mapeia os principais vetores de valor e as teses que sustentam o portfólio...

LIBERAR PONTOS POSITIVOS14 Dias VIP • R$ 0,00 Cobrados Hoje

Fatores de Monitoramento

Riscos e Alertas PRO

A avaliação da qualidade operacional e saúde dos ativos da casa evidencia distinções entre os veículos de investimento:

Resiliência nos Fundos Principais: O TVRI11 sustenta score 80 e P/VP de 0,85 apoiado em renovações contratuais de 120 meses e reciclagem de ativos, enquanto o GTWR11 (score 74) opera com 100% de ocupação física e ausência total de alavancagem financeira.
Ativos sob Atenção e Monitoramento: O fundo feeder TVOI11 (score 36) enfrenta redução na cobertura da cota sênior para 1,19x, e o VOTS11 (score 34) lida com desafio de liquidez no mercado secundário frente à base de 538 cotistas e distribuição acima da geração de caixa corrente.
Estratégia de Reciclagem e Desconto: O portfólio negocia com P/VP médio de 0,66, apresentando iniciativas de venda de ativos como a alienação de frações de shopping no VSHO11 para reforço de caixa e recomposição de reservas.

Identificamos os principais riscos e alertas de monitoramento para a estratégia de gestão...

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Ranking: Top 3 Melhores FIIs da TIVIO

Classificação baseada no Sentinel Score (Inteligência Artificial) e liquidez de mercado

1º LUGAR
TVRI11
Tivio Renda Imobiliária
80Nota IA
Dividend Yield
14.55%
P/VP
0.86
A formalização de renovações contratuais com o Banco do Brasil e o avanço na venda de ativos consolidam o fluxo financeiro do TVRI11. A geração de ganho de capital e a receita imobiliária sustentaram o pagamento de dividendos em R$ 1,05 por cota, mantendo a reserva acumulada em R$ 0,79 por cota. As métricas de carrego refletem um P/VP em 0,86 e rendimentos mensais com dividend yield de 1,22% no mês, enquanto o fundo estrutura sua 2ª emissão de cotas.
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2º LUGAR
GTWR11
Green Towers Fii
74Nota IA
Dividend Yield
13.85%
P/VP
0.77
A estabilidade na ocupação de 100% do portfólio corporativo e a ausência de alavancagem financeira sustentam a regularidade no GTWR11. Negociado com P/VP de 0,76, o ativo mantém a distribuição de rendimentos mensais em R$ 0,90 por cota, enquanto a geração de caixa foi de R$ 0,89 por cota, consumindo reserva acumulada. Investidores que avaliam se a precificação vale a pena observam o pagamento de dividendos recorrente frente à concentração de contratos até 2028.
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3º LUGAR
VSHO11
Fundo De Investimento Imobiliário Votorantim Shopping
53.2Nota IA
Dividend Yield
11.01%
P/VP
0.66
A conclusão da venda de ativos com ingresso de R$ 18,5 milhões à vista e a reversão na inadimplência marcaram a dinâmica operacional recente do VSHO11. A geração de caixa de R$ 1,00 por cota garantiu a sustentação no pagamento de dividendos em R$ 0,70 por cota e a elevação da reserva para R$ 0,49 por cota, assegurando previsibilidade aos rendimentos mensais. O portfólio opera com vacância de 10,3% e P/VP de 0,62, diante do desafio de liquidez no mercado secundário.
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TODOS OS ATIVOS SOB GESTÃO

8 Ativos da TIVIO

Ticker	Nota IA	Yield (12m)	P/VP	Patrimônio	Ver
TVRI11Híbrido e Outros	80	14.55%	0.86	R$ 1602M	Ver detalhes do fundo TVRI11
GTWR11Lajes Corporativas	74	13.85%	0.77	R$ 1216M	Ver detalhes do fundo GTWR11
TVOI11Híbrido e Outros	36	6.30%	0.00	R$ 314M	Ver detalhes do fundo TVOI11
VSHO11Shoppings	53.2	11.01%	0.66	R$ 250M	Ver detalhes do fundo VSHO11
BBRC11Varejo e Renda Urbana	52.7	14.62%	0.97	R$ 165M	Ver detalhes do fundo BBRC11
VOTS11Híbrido e Outros	34	14.11%	0.97	R$ 75M	Ver detalhes do fundo VOTS11
TIOM11Híbrido e Outros	Pendente	12.47%	0.00	R$ 353M	Ver detalhes do fundo TIOM11
VTVI11Shoppings	Pendente	3.76%	0.00	R$ 39M	Ver detalhes do fundo VTVI11

Dúvidas Frequentes

Perguntas sobre TIVIO

Como a Nota IA (Sentinel Score) da gestora TIVIO é calculada?

A Nota IA da gestora TIVIO (atualmente 70/100) representa a média ponderada pelo Patrimônio Líquido (PL) das notas dos fundos sob sua gestão. Adicionalmente, aplicamos redutores de risco institucional com base em diversificação (gestoras com apenas 1 ou 2 fundos são penalizadas por alta concentração) e escala (plataformas com menos de R$ 500M de PL total sob gestão têm notas ajustadas por menor solidez corporativa).

Como a Inteligência Sentinel analisa a carteira da TIVIO?

O algoritmo Sentinel rastreia dezenas de indicadores operacionais e financeiros dos fundos geridos pela TIVIO. Avaliamos a consistência na distribuição de dividendos, nível de desconto patrimonial (P/VP), saúde do portfólio físico e riscos específicos de crédito.

Quais os fundos sob gestão da TIVIO que possuem as maiores Notas IA?

Os fundos geridos pela TIVIO que apresentam as maiores notas no cálculo matemático e estatístico do Sentinel Score são: TVRI11, GTWR11, VSHO11. Esta é uma avaliação puramente estatística automatizada baseada em dados públicos e históricos, sem representar recomendação de investimentos.

Qual o Patrimônio Líquido total consolidado dos FIIs sob gestão da TIVIO?

O Patrimônio Líquido total consolidado sob gestão (AUM) dos fundos geridos pela TIVIO é de aproximadamente R$ R$ 4.0B.

As notas de gestão da TIVIO são recomendações de compra?

Não. As avaliações de gestão e notas da IA têm caráter exclusivamente informativo. Cada fundo da TIVIO possui riscos e objetivos de investimento distintos que devem ser validados individualmente.

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