Como a Nota IA (Sentinel Score) da gestora TIVIO é calculada?

A Nota IA da gestora TIVIO (atualmente 62/100) representa a média ponderada pelo Patrimônio Líquido (PL) das notas de saúde de cada um dos FIIs sob sua gestão direta. Assim, os maiores fundos da casa têm o peso correspondente no score geral da gestora.

Como a Inteligência Sentinel analisa a carteira da TIVIO?

O algoritmo Sentinel rastreia dezenas de indicadores operacionais e financeiros dos fundos geridos pela TIVIO. Avaliamos a consistência na distribuição de dividendos, nível de desconto patrimonial (P/VP), saúde do portfólio físico e riscos específicos de crédito.

As notas de gestão da TIVIO são recomendações de compra?

Não. As avaliações de gestão e notas da IA têm caráter exclusivamente informativo. Cada fundo da TIVIO possui riscos e objetivos de investimento distintos que devem ser validados individualmente.

Gestora TIVIO: Análise, Dividendos e Nota IA

Estatísticas e Métricas da Gestora TIVIO
Métrica da Casa	Valor Consolidado	Detalhamento Técnico
Nome da Gestora	TIVIO	Nome oficial da instituição responsável pela gestão dos ativos.
Nota IA Média (Sentinel Score)	62/100	Média da nota de risco e sentimento ponderada pelo Patrimônio Líquido dos fundos da gestora.
Patrimônio Líquido sob Gestão (AUM)	R$ 4.08 Bi	Soma total do Patrimônio Líquido de todos os FIIs sob responsabilidade da gestora.
Quantidade de Fundos Ativos	8	Total de fundos imobiliários listados sob gestão da casa.
Dividend Yield Médio Ponderado	10.88%	Retorno médio de dividendos da gestora ponderado pelo tamanho de cada fundo constituinte.
P/VP Médio Ponderado	0.69	Indicador de preço médio ponderado sobre o valor patrimonial dos ativos geridos.

A Tivio administra R$ 3,04 bilhões em FIIs, apresentando um portfólio com seu atual P/VP e seu dividend yield. A gestora foca sua atuação em propriedades comerciais e lajes corporativas, gerenciando atualmente desafios de reestruturação contratual e operacional em ativos chave.

A dinâmica de mercado do GTWR11 em maio de 2026 foi pautada pela expansão de 82,2% na liquidez diária e pela compressão do múltiplo P/VP para 0,82. O pagamento de dividendos manteve-se em R$ 0,90 por cota, embora o resultado caixa de R$ 0,89 tenha exigido o uso de R$ 0,01 da reserva, reduzindo o saldo para R$ 0,14. Com 100% de ocupação e ausência de alavancagem, o fundo apresenta resiliência operacional, contudo, a concentração total de vencimentos em 2028 e a indexação integral ao IGP-M impõem desafios estruturais ao fluxo de caixa.

A dinâmica operacional do TVRI11 no trimestre foi marcada pela redução da vacância física para 3,2% após a locação integral do Edifício Cacex, contrastando com a pressão sobre o resultado recorrente, que recuou para R$ 0,93 por cota em maio de 2026. O pagamento de dividendos de R$ 1,05 por cota tem consumido a reserva de lucros, agora em R$ 0,56. Com P/VP de 0,8792, o ativo apresenta desconto patrimonial, enquanto a liquidez média diária de R$ 1,62 milhão reflete a busca por reciclagem via venda de ativos.

A dinâmica de alocação do TVOI11 em abril de 2026 foi marcada pela redução da exposição para 19 fundos imobiliários e elevação da alocação em ativos para 98,8% do patrimônio. O pagamento de dividendos situou-se em R$ 0,6986 por cota, enquanto o Fundo Master atingiu R$ 4,89 milhões em rendimentos mensais, elevando o índice de cobertura para 2,33x. Com PL de R$ 0,31 Bi e 1.912 cotistas, o fundo enfrenta o desafio de liquidez no mercado secundário, exigindo análise técnica do desconto patrimonial.

Ticker	Nota IA	Yield (12m)	P/VP	Patrimônio	Ver
TVRI11Híbrido e Outros	68	12.11%	0.88	R$ 1655M	Ver detalhes do fundo TVRI11
GTWR11Lajes Corporativas	72	10.67%	0.78	R$ 1217M	Ver detalhes do fundo GTWR11
TVOI11Híbrido e Outros	65	5.14%	0.00	R$ 310M	Ver detalhes do fundo TVOI11
VSHO11Shoppings	45	8.13%	0.65	R$ 239M	Ver detalhes do fundo VSHO11
BBRC11Varejo e Renda Urbana	65	13.27%	0.99	R$ 168M	Ver detalhes do fundo BBRC11
VOTS11Híbrido e Outros	45	9.89%	0.95	R$ 76M	Ver detalhes do fundo VOTS11
TIOM11Híbrido e Outros	Pendente	12.60%	0.00	R$ 378M	Ver detalhes do fundo TIOM11
VTVI11Shoppings	Pendente	3.11%	0.00	R$ 39M	Ver detalhes do fundo VTVI11

Gestora TIVIO: FIIs sob Gestão e Análise

Visão Estratégica Sentinel

Pontos de Atenção Positiva

Fatores de Monitoramento

Ranking: Top 3 Melhores FIIs da TIVIO

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Perguntas sobre TIVIO

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