Conteúdo qualitativo baseado no relatório de janeiro de 2025.

O fundo TVRI11 segue focado em sua estratégia de gestão ativa e reciclagem de portfólio para destravar valor e reduzir a concentração de inquilinos e tipologia de imóveis.

A gestão concluiu a venda da Agência Toledo por um valor 57% acima do laudo patrimonial.

Desde o início da estratégia, o fundo já efetuou 8 vendas, somando R$ 162,7 milhões.

Os recursos iniciais destas alienações estão sendo utilizados em obras de modernização e revitalização de ativos mais antigos do portfólio, somando R$ 64 milhões em contratos para adequação de elevadores, climatização e infraestrutura.

Paralelamente, os recursos remanescentes e futuros focarão na aquisição de novos ativos, como as recentes compras do Hortifruti e do UNIMED Santo André, que trouxeram contratos atípicos longos (vencimentos em 2035 e 2037).

No aspecto comercial, o fundo enfrenta desafios importantes de desocupação: o Edifício CACEX encerrou seu aviso prévio, com impactos na receita previstos para março de 2026, e houve o recebimento de notificações de rescisão antecipada para as agências São José do Rio Preto, Tamoios e Cinelândia.

O time de gestão relata mobilização na prospecção de novos locatários e na avaliação de alienação destes espaços vagos.

Houve também o avanço na regularização documental, atingindo 50 matrículas plenamente averbadas de um total de 57.