Relatório de 2026-08-14
Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-08-14 para o fundo imobiliário TVRI11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.
Radar IA
KNCR11▲0.1%
Otimista
HGLG11▼0.2%Otimista
BTLG11▲0.4%Otimista
KNIP11▲0.8%Cauteloso
XPML11▲1.0%Neutro
TRXF11▲0.4%Otimista
XPLG11▲1.4%Neutro
MXRF11▲0.3%Otimista
KNRI11▲1.3%Neutro
VISC11▲1.2%Otimista
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CPTS11▲0.1%Cauteloso
KNHY11▲0.2%Cauteloso
IRDM11▲2.2%Neutro
HGBS11▲1.0%Otimista
KNCR11▲0.1%Otimista
HGLG11▼0.2%Otimista
BTLG11▲0.4%Otimista
KNIP11▲0.8%Cauteloso
XPML11▲1.0%Neutro
TRXF11▲0.4%Otimista
XPLG11▲1.4%Neutro
MXRF11▲0.3%Otimista
KNRI11▲1.3%Neutro
VISC11▲1.2%Otimista
HGRU11▼0.0%Otimista
CPTS11▲0.1%Cauteloso
KNHY11▲0.2%Cauteloso
IRDM11▲2.2%Neutro
HGBS11▲1.0%Otimista
Análise Estratégica Sentinel IA: O TVRI11 vale a pena em 2026?
| Indicador | Valor Atual | Significado Técnico |
|---|---|---|
| Ticker / Símbolo | TVRI11 | Código de negociação do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3). |
| Nome Comercial | Tivio Renda Imobiliária | Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário. |
| Nota IA (Sentinel Score) | 75/100 | Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM. |
| Cotação de Fechamento | R$ 88.40 | Último valor de negociação da cota mercado secundário. |
| P/VP (Preço / Valor Patrimonial) | 0.88 | Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio. |
| Dividend Yield (12 Meses Acumulado) | 14.25% | Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota. |
| Patrimônio Líquido | R$ 1598.8M | Valor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações. |
| Vacância Média do Portfólio | 0.02% | Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira. |
| Código CNPJ | 14.410.722/0001-29 | Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs. |
Fundo Imobiliário TVRI11
R$ 88.40▲0.1%
Tivio Renda Imobiliária
P/VP:0.88
DY (12M):14.25%101% do CDI
Patrimônio:R$ 1599M
Cotistas:58.3k
Cotação Atual
R$ 88.40
▲0.15%
Nota IA
Metodologia Nota IA:
- • 40% Eventos (Fatos Relevantes)
- • 40% Tendência (Operacional)
- • 20% Valuation (Múltiplo P/VP)
*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.
Ver Metodologia Completa75Score Final
Estabilidade Operacional
3.8 / 5.0
Composição do Score
40%Eventos
(Fatos)
(Fatos)
40%Tendência
Operacional
Operacional
20%Valuation (P/VP)
Síntese Analítica do TVRI11
Fatos Rápidos e Veredito Sentinel
O TVRI11 (Tivio Renda Imobiliária) é um fundo imobiliário de Híbrido e Outros gerido por Tivio. O veículo apresenta Nota IA de 75/100 com sentimento Otimista e Patrimônio Líquido consolidado de R$ 1.60B. Fonte: FNET/CVM (Relatório de 2026-08-14).
A antecipação de recebíveis e a venda de ativos imobiliários impulsionaram o resultado do TVRI11 para R$ 1,38 por cota, viabilizando a expansão da reserva para R$ 0,82 por cota após o pagamento de dividendos de R$ 1,05 por cota. Operacionalmente, novos contratos e rendimentos mensais sustentados mitigam o impacto da devolução da Agência Tamoios, que elevou a vacância física para 7,0%. O carrego e o P/VP de 0,88 balizam análises se o ativo vale a pena.
Base de DadosCVM + Relatórios 90d
Status de RiscoMonitoramento Ativo
Pontos de Atenção Positiva
Consolidado do PeríodoA antecipação no recebimento de parcelas da venda de ativos gerou ganho não recorrente de R$ 0,45 por cota, permitindo expandir a reserva acumulada não distribuída para R$ 0,82 por cota após a distribuição de dividendos.
Destaque TécnicoA renovação antecipada de três contratos de locação com o Banco do Brasil garantiu 120 meses adicionais de vigência a partir de agosto de 2026, preservando 3,3% da receita vigente do portfólio.
Destaque TécnicoA celebração de novo contrato de locação para o imóvel Ipiranga por 60 meses encerra vacância iniciada em 2022, reduzindo a vacância projetada do fundo a partir de agosto de 2026.
Destaque Técnico
Fatores de Monitoramento
Riscos e Alertas IdentificadosA devolução antecipada da Agência Tamoios elevou a vacância física para 7,0%, estabelecendo risco de descontinuidade de receita operacional após o fim do aviso prévio em outubro de 2026.
Risco OperacionalA persistência do atraso no pagamento da parcela de junho de 2026 pelo comprador da Agência Brás mantém sob estresse o fluxo financeiro de desinvestimento.
Risco OperacionalA retração no volume médio diário de negociação no mercado secundário (ADTV) de R$ 1,10 milhão para R$ 0,68 milhão reduz a liquidez das cotas.
Risco Operacional
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