BLOG11• Cotação, Dividendos e Análise IA
Metodologia Nota IA:
- • 40% Saúde Operacional & Ativos
- • 40% Governança & Alavancagem
- • 20% Valuation de Mercado
Síntese Analítica do BLOG11
“O elevado endividamento de 80,1% do patrimônio líquido e o consumo de receitas por despesas financeiras impõem severa restrição ao fluxo de caixa e dividendos aos cotistas.”
O **BLOG11** opera sob forte pressão financeira decorrente de obrigações de R$ 278 milhões em CRI, que consomem o caixa operacional com despesas de securitização. Esse custo financeiro reduz diretamente o dinheiro disponível para distribuição ao investidor, levando o provento recente a R$ 0,01 por cota.
Além disso, a vacância física de 20,4%, com desocupação total no galpão de Pacatuba, gera custos de condomínio e IPTU sem receita de aluguel correspondente.
BLOG11 Vale a Pena? Pontos Fortes e Riscos
Pontos de Atenção Positiva
Consolidado dos Últimos 90 DiasPortfólio logístico com receita bruta contratada superior a R$ 4,6 milhões mensais em ativos estratégicos, garantindo entrada recorrente de aluguéis.
Destaque TécnicoDesconto patrimonial expressivo com P/VP de 0,70 no mercado secundário, reduzindo o custo de aquisição patrimonial para novos aportes de longo prazo.
Destaque TécnicoDiversificação locatícia com índice HHI de 1045,8 pontos, mitigando a dependência do fluxo de aluguel em relação a um único inquilino corporativo.
Destaque Técnico
Fatores de Monitoramento
Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)Alavancagem crítica com saldo devedor de R$ 278,00 milhões em CRI, cujo custo de juros e amortizações consome a maior parte da renda de locação gerada.
Risco OperacionalBase restrita de apenas 112 investidores e reserva de caixa residual, impondo um severo desafio de liquidez no mercado secundário para negociação de cotas.
Risco OperacionalVacância física de 20,4% concentrada no galpão Pacatuba, gerando custos contínuos de conservação que pesam no bolso do cotista sem entrada de aluguel.
Risco Operacional
Preço Justo e Avaliação Patrimonial do BLOG11
O BLOG11 negocia com 14.0% de desconto em relação ao patrimônio real dos ativos.
Valor contábil por cota com base nos laudos e ativos oficiais auditados na CVM.
Status: 🟡 Acima do Teto Bazin
Para avaliar o patamar de negociação do BLOG11, analise conjuntamente o Valor Patrimonial por Cota (VPC) e a previsibilidade dos rendimentos mensais. Enquanto o P/VP mede a relação direta com os imóveis ou recebíveis em carteira, o fluxo de dividendos dita a rentabilidade real na sua conta.
Simulação Rápida de Renda com BLOG11
Quanto você receberia todos os meses na sua conta:
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