Análise Estratégica Sentinel IA: O BTSG11 vale a pena em 2026? Preço Teto Bazin e Proventos

Fundo Imobiliário BTSG11 - Vale a pena? Dividendos e Preço Teto | BTSG11

R$ 146.92▲1.4%

Btsp I Fii Responsabilidade Limitada

Setor: Logística•Gestora: Inter
CNPJ:36.098.375/0001-83
Preço Justo:R$ 156.15-7%

Últimos Relatórios Gerenciais

Resumo Estratégico do BTSG11

Relatório de Fevereiro 2026

O fundo BTSG11 anunciou a migração definitiva de suas cotas do mercado de bolsa de valores para o mercado de balcão organizado, ambos sob a administração da B3 S.A. O processo de tombamento ocorrerá de forma compulsória, aplicando-se sobre a totalidade das cotas integralizadas.

A transição de mercado afetará temporariamente a liquidez das cotas de BTSG11, com a suspensão das negociações em bolsa agendada para 02/03/2026 e a liberação das negociações em balcão para 06/03/2026. A data-base para o recebimento de rendimentos será em 27/02/2026, com o respectivo pagamento de dividendos programado para 13/03/2026.

O fundo BTSG11 (Btsp I Fii Responsabilidade Limitada) é um FII de Logística. Registro CVM sob o CNPJ 36.098.375/0001-83.

Sentimento do MêsINTELIGÊNCIA IA
NeutroTom declarado na carta mensal
Tom da gestão consistente com a dinâmica do período.
Base de ReferênciaCVM Oficial
DY Mensal0.64%
VP/CotaR$ 156.07

Destaques Deste Relatório (Fevereiro 2026)

Pontos Positivos do Relatório

  • Aprovação do deferimento para negociação de BTSG11 no mercado de Balcão em 23/02/2026, garantindo a continuidade do ambiente de negociação sob a regulação da B3.

  • Fixação da data-base para rendimentos de BTSG11 em 27/02/2026, assegurando o direito ao pagamento de dividendos subsequente previsto para 13/03/2026.

Pontos de Atenção do Relatório

  • Suspensão temporária de negociação de BTSG11 entre 02/03/2026 e 05/03/2026, interrompendo a liquidez imediata para o investidor durante a migração de custódia.

  • Necessidade de atualização cadastral das contas dos cotistas, sob risco de envio das cotas de BTSG11 para o ambiente escritural caso sejam detectadas inconsistências de dados.

Desconto PatrimonialB3: BTSG11

Preço Justo e Avaliação Patrimonial do BTSG11

P/VP:0.93-6.6%
Cotação de Mercado6.6% Desc.
R$ 146.92
Cotação: R$ 146.92VPC: R$ 156.15

O BTSG11 negocia com 6.6% de desconto em relação ao patrimônio real dos ativos.

Preço Justo (VPC)
R$ 156.15

Valor contábil por cota com base nos laudos e ativos oficiais auditados na CVM.

Teto Bazin (8%)
R$ 75.51

Preço teto pelo critério Décio Bazin para yield anual de 8,0% em proventos.

Para avaliar o patamar de negociação do BTSG11, analise conjuntamente o Valor Patrimonial por Cota (VPC) e a previsibilidade dos rendimentos mensais. Enquanto o P/VP mede a relação direta com os imóveis ou recebíveis em carteira, o fluxo de dividendos dita a rentabilidade real na sua conta.

Nota Legal & Compliance (Resolução CVM nº 20/2021): Os cálculos e múltiplos acima baseiam-se em dados contábeis auditados declarados pelas administradoras fiduciárias à CVM (VPC) e na fórmula matemática de Décio Bazin. Têm caráter exclusivamente informativo e educacional, não constituindo recomendação, consultoria ou relatório de análise de valores mobiliários. O investidor é o único responsável por suas decisões de alocação.
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