FII Simplificado AI Logo
FII SimplificadoInteligência Artificial
Radar IA
KNCR11▼1.3%
Cauteloso
BTLG11▲0.4%
Otimista
CXTL11▲1.4%
Otimista
HGLG11▼0.7%
Otimista
KNIP11▼0.9%
Cauteloso
XPML11▲1.7%
Cauteloso
TRXF11▼2.1%
Otimista⚠️
XPLG11▼0.4%
Otimista
MXRF11▼0.9%
Otimista
KNRI11▼1.1%
Otimista
GGRC11▼0.1%
Cauteloso
VISC11▲0.8%
Neutro
HGRU11▲0.0%
Neutro
KNHY11▼1.3%
Cauteloso
CPTS11▲0.0%
Otimista
KNCR11▼1.3%
Cauteloso
BTLG11▲0.4%
Otimista
CXTL11▲1.4%
Otimista
HGLG11▼0.7%
Otimista
KNIP11▼0.9%
Cauteloso
XPML11▲1.7%
Cauteloso
TRXF11▼2.1%
Otimista⚠️
XPLG11▼0.4%
Otimista
MXRF11▼0.9%
Otimista
KNRI11▼1.1%
Otimista
GGRC11▼0.1%
Cauteloso
VISC11▲0.8%
Neutro
HGRU11▲0.0%
Neutro
KNHY11▼1.3%
Cauteloso
CPTS11▲0.0%
Otimista

Análise Estratégica Sentinel IA: O EGDB11 vale a pena em 2026?

Métricas e Indicadores Fundamentais do Fundo Imobiliário EGDB11
IndicadorValor AtualSignificado Técnico
Ticker / Símbolo B3EGDB11Código de negociação oficial do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3 / BVMF: EGDB11).
Nome ComercialFii De Desenvo De Escritórios Boutique Responsabilidade LtdaRazão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário.
Nota IA (Sentinel Score)44.8/100Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM.
Cotação de FechamentoR$ 1295.14Último valor de negociação da cota mercado secundário.
P/VP (Preço / Valor Patrimonial)0.91Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio.
Dividend Yield (12 Meses Acumulado)Não informadoRetorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota.
Patrimônio LíquidoR$ 166.1MValor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações.
Vacância Média do PortfólioNão aplicávelPercentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira.
Código CNPJ53.866.393/0001-87Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs.

Fundo Imobiliário EGDB11

R$ 1295.14▲0.0%

Fii De Desenvo De Escritórios Boutique Responsabilidade Ltda

Setor: Lajes Corporativas•Gestora: Engeform
CNPJ:53.866.393/0001-87
Preço Justo:R$ 1423.24-9%
Nota IA

Metodologia Nota IA:

  • • 40% Saúde Operacional & Ativos
  • • 40% Governança & Alavancagem
  • • 20% Valuation de Mercado
*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.
Ver Metodologia Completa
44.8Score Final
Atenção/Estresse
2.2 / 5.0
Composição Ponderada
18/40Saúde Operacional
18/40Governança & Alavancagem
9/20Valuation de Mercado

Síntese Analítica do EGDB11

Veredito do Comitê Sentinel
Auditoria IA
“A reavaliação positiva e o avanço da obra Eucalipto contrastam com atrasos na SPE Maricá, caixa comprimido para honrar obras e ausência de proventos periódicos ao cotista.”

O fundo opera com estratégia de desenvolvimento imobiliário para venda futura, não distribuindo rendimentos mensais aos cotistas. O patrimônio avançou após reavaliação a valor justo e avanço da SPE Eucalipto para 96% de conclusão. Por outro lado, a SPE Maricá registra atrasos no cronograma construtivo. O caixa residual de R$ 369 mil frente a R$ 29,47 milhões em compromissos a pagar demandará novas chamadas de capital, impactando o bolso do investidor, além do desafio de liquidez no mercado secundário pela base reduzida.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d
Status de RiscoMonitoramento Ativo

Simulação Rápida de Renda com EGDB11

Quanto você receberia todos os meses na sua conta:

Capital AplicadoR$ 647.570,00
Renda Estimada / MêsR$ 5.504,35
Renda Estimada / AnoR$ 66.052,14
Fazer Simulação Completa com Reinvestimento e Metas
Inteligência Sentinel • Diagnóstico do EGDB11Base Oficial CVM / B3

Dúvidas sobre a qualidade e os riscos do EGDB11?

Toque em uma pergunta rápida abaixo ou abra o chat para auditar dívidas, vacância e sustentabilidade de caixa em segundos.

💡 Perguntas frequentes com 1 toque:
Pergunte sobre o EGDB11...
Análise técnica factual • Base oficial CVM / B3
Simular Renda Passiva com EGDB11
Calcule quantas cotas precisa para sua meta mensal
Comparar EGDB11 com o Setor
Compare yield, P/VP e vacância com pares de Lajes Corporativas

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

  • Avanço físico da SPE Eucalipto atinge 96,0%, aproximando o imóvel da fase final de obras e viabilizando a futura monetização do empreendimento.

    Destaque Técnico

  • Reavaliação a valor justo dos ativos gerou valorização contábil de 38,4% nas participações imobiliárias, refletindo a formalização de contratos de locação.

    Destaque Técnico

  • Cotação em mercado secundário com desconto patrimonial (P/VP 0,91), proporcionando margem de entrada em relação ao valor laudado dos ativos em desenvolvimento.

    Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

  • Descompasso financeiro com caixa de R$ 369 mil frente a R$ 29,47 milhões em contas a pagar de obras, indicando necessidade de novos aportes financeiros via chamadas de capital.

    Risco Operacional

  • Atraso no cronograma executivo da SPE Maricá (28,1% executado contra 40,7% replanejado), gerando risco de aumento de custos de obra e adiamento do ciclo de desinvestimento.

    Risco Operacional

  • Ausência de fluxo de dividendos correntes e desafio de liquidez no mercado secundário, reflexo da base reduzida de 2.843 cotistas e patrimônio líquido inferior a R$ 250 milhões.

    Risco Operacional