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FII SimplificadoInteligência Artificial
Radar IA
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Análise Estratégica Sentinel IA: O CNES11 vale a pena em 2026?

Métricas e Indicadores Fundamentais do Fundo Imobiliário CNES11
IndicadorValor AtualSignificado Técnico
Ticker / Símbolo B3CNES11Código de negociação oficial do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3 / BVMF: CNES11).
Nome ComercialFii - Fii CenespRazão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário.
Nota IA (Sentinel Score)31.4/100Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM.
Cotação de FechamentoR$ 1.80Último valor de negociação da cota mercado secundário.
P/VP (Preço / Valor Patrimonial)0.28Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio.
Dividend Yield (12 Meses Acumulado)4.23%Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota.
Patrimônio LíquidoR$ 218.1MValor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações.
Vacância Média do PortfólioNão aplicávelPercentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira.
Código CNPJ13.551.286/0001-45Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs.

Fundo Imobiliário CNES11

R$ 1.80▲0.6%

Fii - Fii Cenesp

Setor: Lajes Corporativas•Gestora: BTG Pactual
CNPJ:13.551.286/0001-45
Preço Justo:R$ 6.39-72%
Nota IA

Metodologia Nota IA:

  • • 40% Saúde Operacional & Ativos
  • • 40% Governança & Alavancagem
  • • 20% Valuation de Mercado
*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.
Ver Metodologia Completa
31.4Score Final
Atenção/Estresse
1.6 / 5.0
Composição Ponderada
13/40Saúde Operacional
13/40Governança & Alavancagem
5/20Valuation de Mercado

Síntese Analítica do CNES11

Veredito do Comitê Sentinel
Auditoria IA
“Com vacância de 75%, proventos pressionados e déficit operacional recorrente, o expressivo desconto patrimonial reflete os severos desafios de ocupação e monetização do empreendimento.”

O CNES11 opera sob forte estresse operacional, marcado por vacância física de 75% que impõe pesados custos de condomínio e IPTU sobre as áreas desocupadas, gerando resultado mensal deficitário e proventos praticamente nulos aos cotistas. Apesar de possuir alavancagem nula e patrimônio líquido de R$ 218,1 milhões, o fundo enfrenta desafios de escala e caixa residual. A totalidade dos contratos vence após 2026, porém a concentração de 75% da receita no setor de telecomunicações mantém elevado o risco de crédito do portfólio.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d
Status de RiscoMonitoramento Ativo

Simulação Rápida de Renda com CNES11

Quanto você receberia todos os meses na sua conta:

Capital AplicadoR$ 900,00
Renda Estimada / MêsR$ 3,72
Renda Estimada / AnoR$ 44,63
Fazer Simulação Completa com Reinvestimento e Metas
Inteligência Sentinel • Diagnóstico do CNES11Base Oficial CVM / B3

Dúvidas sobre a qualidade e os riscos do CNES11?

Toque em uma pergunta rápida abaixo ou abra o chat para auditar dívidas, vacância e sustentabilidade de caixa em segundos.

💡 Perguntas frequentes com 1 toque:
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Análise técnica factual • Base oficial CVM / B3
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Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

  • Inexistência de alavancagem financeira: o fundo não possui dívidas estruturadas em CRIs, eliminando despesas com juros e amortizações no fluxo de caixa.

    Destaque Técnico

  • Perfil alongado dos contratos de locação: 100% dos contratos vigentes possuem vencimentos posteriores a 2026, garantindo previsibilidade jurídica sobre a parcela atualmente ocupada.

    Destaque Técnico

  • Negociação com acentuado desconto patrimonial (P/VP de 0,26): a cotação a mercado precifica um deságio expressivo em relação ao valor contábil dos imóveis.

    Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

  • Elevada vacância física de 75%: o custo de condomínio e IPTU das lajes desocupadas consome a receita locatícia, gerando déficit operacional e inviabilizando distribuições consistentes de proventos.

    Risco Operacional

  • Alta concentração setorial e de inquilinos (HHI 2679,5): com 75% da receita atrelada ao segmento de telecomunicações, eventual inadimplência ou rescisão compromete severamente a sustentabilidade financeira.

    Risco Operacional

  • Patrimônio líquido reduzido (R$ 218,1 milhões) e caixa residual: o fundo apresenta desafios de escala patrimonial e baixa margem de manobra financeira para absorver custos de vacância prolongada.

    Risco Operacional
Desbloquear Riscos e Destaques do CNES1114 Dias VIP • R$ 0,00 Cobrados Hoje