Relatório de 2026-09-18
Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-09-18 para o fundo imobiliário FMOF11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.
Análise Estratégica Sentinel IA: O FMOF11 vale a pena em 2026?
| Indicador | Valor Atual | Significado Técnico |
|---|---|---|
| Ticker / Símbolo B3 | FMOF11 | Código de negociação oficial do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3 / BVMF: FMOF11). |
| Nome Comercial | Fii Memorial Office Ltda. | Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário. |
| Nota IA (Sentinel Score) | 27/100 | Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM. |
| Cotação de Fechamento | R$ 38.22 | Último valor de negociação da cota mercado secundário. |
| P/VP (Preço / Valor Patrimonial) | 0.86 | Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio. |
| Dividend Yield (12 Meses Acumulado) | 110.44% | Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota. |
| Patrimônio Líquido | R$ 23.0M | Valor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações. |
| Vacância Média do Portfólio | 0.00% | Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira. |
| Código CNPJ | 01.633.741/0001-72 | Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs. |
Fundo Imobiliário FMOF11
R$ 38.22▼2.0%
Fii Memorial Office Ltda.
Setor: Lajes Corporativas•Gestora: Hedge Investments•
CNPJ:01.633.741/0001-72
Preço Justo:R$ 45.24-14%
P/VP:0.86
Preço Justo (VP):R$ 45.24
DY (12M):110.44%780% do CDI⚠️ Provento Atípico (Out/25)
Patrimônio:R$ 23M
Cotistas:356
Cotação Atual
R$ 38.22
▼2.00%
Nota IA
Metodologia Nota IA:
- • 40% Saúde Operacional & Ativos
- • 40% Governança & Alavancagem
- • 20% Valuation de Mercado
*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.
Ver Metodologia Completa27Score Final
Em Reestruturação
1.4 / 5.0
Composição Ponderada
11/40Saúde Operacional
11/40Governança & Alavancagem
5/20Valuation de Mercado
Síntese Analítica do FMOF11
Veredito do Comitê Sentinel
Auditoria IA“A liquidação avança sem dívidas estruturadas, mas o cotista depende do pagamento das parcelas pelo comprador e enfrenta severa iliquidez e retenção de contingências judiciais.”
O FMOF11 encontra-se em fase de liquidação após a venda integral do Edifício Memorial Office por R$ 44,5 milhões. O dividendo de 12 meses em 119,61% é extraordinário e reflete o repasse de lucros da alienação, não sendo sustentável por receitas de aluguel. O investidor agora recebe a devolução do capital investido via amortizações parceladas até 2026, enfrentando retenções preventivas para contingências judiciais e severo desafio de liquidez no mercado secundário.
Base de DadosCVM + Relatórios 90d
Status de RiscoMonitoramento Ativo
Simulação Rápida de Renda com FMOF11
Quanto você receberia todos os meses na sua conta:
Capital AplicadoR$ 19.110,00
Renda Estimada / MêsR$ 50,00
Renda Estimada / AnoR$ 600,00
Inteligência Sentinel • Diagnóstico do FMOF11Base Oficial CVM / B3
Dúvidas sobre a qualidade e os riscos do FMOF11?
Toque em uma pergunta rápida abaixo ou abra o chat para auditar dívidas, vacância e sustentabilidade de caixa em segundos.
💡 Perguntas frequentes com 1 toque:
Análise técnica factual • Base oficial CVM / B3
Pontos de Atenção Positiva
Consolidado dos Últimos 90 DiasMonetização total do portfólio imobiliário por R$ 44,5 milhões, viabilizando a devolução substancial de capital aos investidores por meio de amortizações sucessivas de cotas.
Destaque TécnicoEliminação completa de vacância física e custos operacionais de manutenção predial após a alienação do ativo único, simplificando o balanço patrimonial.
Destaque TécnicoAcordo judicial celebrado para estancar litígios pregressos com desembolso de R$ 1,33 milhão, trazendo maior previsibilidade para a liquidação final do veículo.
Destaque Técnico
Fatores de Monitoramento
Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)Desafio de liquidez no mercado secundário decorrente da base reduzida de apenas 356 cotistas e patrimônio residual de R$ 23 milhões, dificultando a saída rápida do investidor.
Risco OperacionalDependência exclusiva do cronograma de parcelamento da venda do imóvel, sujeitando as futuras amortizações à pontualidade e solvência financeira do comprador.
Risco OperacionalRetenção de saldo de caixa para cobertura de contingências e custos administrativos residuais, o que pode reduzir o montante final distribuído aos cotistas.
Risco Operacional