BLCA11

Varejo

Catuai Vbi Triple A

NeutroPatrimonial: R$ 128.74

Dados do Fundo

Cotação Atual

R$ 95.09

DY (Mês)0.46%

P/VP0.74

Patr. Líq.R$ 0.2B

Minha Carteira

Cotas0

Médio--

TotalR$ 0,00

Retorno--

YoC--

Visão Estratégica

DOC: Setembro 2025

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A compressão do resultado gerado para R$ 0,38 por cota em setembro de 2025 exigiu o consumo parcial da reserva de lucros do BLCA11, que recuou para R$ 0,49 por cota, garantindo a manutenção do dividendo em R$ 0,50.

Operacionalmente, o ativo Pátio Victor Malzoni manteve a estabilidade com vacância zerada e inadimplência nula, sem movimentações de locatários ou reajustes no período.

A gestão reiterou a diretriz de buscar uma janela de liquidez para o desinvestimento do imóvel e manteve a sinalização de possível revisão no patamar de rendimentos para o próximo semestre, a despeito do descasamento pontual entre geração de caixa e distribuição neste mês.

Análise de IA

Destaques

Queda no resultado mensal para R$ 0,38/cota (frente a R$ 0,61/cota em agosto), impactado pelo peso das despesas financeiras (R$ 1,92 milhão) sobre as receitas de aluguel (R$ 2,42 milhões).
Redução da reserva acumulada para R$ 0,49/cota, utilizada para sustentar a distribuição de R$ 0,50/cota.
Manutenção da vacância física e financeira em 0%, com prazo médio remanescente dos contratos (WALE) em 5,1 anos.

Riscos

Elevada alavancagem financeira (LTV de 59% indexado a IPCA + 5,9% a.a.), cujas despesas consomem parcela substancial da receita imobiliária do fundo.
Concentração de 79% da receita em um único locatário (Google) e 100% em um único ativo (Pátio Victor Malzoni).
Risco de liquidez e prazo: o fundo possui prazo determinado (126 meses a partir de set/2021) e depende de uma janela de mercado favorável para a venda do ativo antes do encerramento.

FAQ - Perguntas Frequentes

Qual o valor dos dividendos do BLCA11 em 09/2025?

O BLCA11 distribuiu R$ 0,50 por cota em setembro de 2025, mantendo o patamar do mês anterior mediante a utilização de parte de sua reserva de lucros acumulada.

Como está a vacância do BLCA11 no relatório gerencial atual?

A vacância física e financeira do BLCA11 permanece zerada. O ativo Pátio Victor Malzoni segue 100% locado para o Google e a Casa dos Ventos.

Por que o resultado do BLCA11 caiu no mês de referência 09/2025?

O resultado gerado pelo BLCA11 recuou para R$ 0,38 por cota devido ao impacto das despesas financeiras atreladas à sua alavancagem (LTV de 59%), que consumiram grande parte das receitas de aluguel no período.

Qual a estratégia da gestão para o BLCA11 segundo o último relatório?

A gestão do BLCA11 segue focada em identificar uma janela de mercado oportuna para realizar a venda do ativo dentro do prazo remanescente do fundo, além de avaliar uma possível revisão nos rendimentos para o próximo semestre.