Fundo Imobiliário BLCA11

Alienação do conjunto 183 do Edifício Pátio Victor Malzoni por R$ 26,73 milhões à vista, gerando um ganho de capital em regime de caixa de R$ 2,86 por cota para distribuição futura aos cotistas.

Destinação de R$ 17,58 milhões dos recursos da venda para amortização antecipada e parcial do saldo devedor de CRI, reduzindo as despesas financeiras futuras e mitigando a alavancagem do fundo.

Elevação da reserva de lucros acumulada para R$ 4,25 por cota em junho de 2026, funcionando como um colchão financeiro robusto para garantir a previsibilidade e sustentabilidade na distribuição de dividendos.

Redução da ABL líquida de 7.833 m² para 7.421 m² decorrente da venda de ativos, gerando um impacto líquido negativo estimado de R$ 0,03 por cota nos rendimentos mensais recorrentes a partir do próximo período.

Manutenção de obrigações por securitização no patamar de R$ 276,1 milhões com LTV de 63% antes da amortização efetiva, o que eleva temporariamente a exposição do caixa ao custo do serviço da dívida indexada ao IPCA.

Patrimônio líquido de R$ 201,7 milhões associado a uma base de apenas 487 cotistas, o que acarreta um severo desafio de liquidez no mercado secundário para a negociação das cotas do **BLCA11**.