Análise Estratégica IA - NEWL11
O Fundo NEWL11 recebeu notificação da locatária Brinox Metalúrgica S.A. sobre a intenção de desocupar a totalidade do imóvel NewLOG Caxias do Sul. A locatária informou que cumprirá o aviso prévio de 18 meses, período em que o aluguel estabilizado, atualmente em R$ 1.073.474,07, continuará sendo pago e reajustado pelo IPCA. O contrato estabelece multa rescisória de 12 vezes o aluguel para rescisões até o 60º mês e de 6 vezes a partir do 61º mês.
A administração declarou que o evento não deverá gerar impactos imediatos na receita ou nos rendimentos. A gestora comunicou que trabalha em um projeto para transformar o ativo em um imóvel de Renda Urbana, visando o crescimento do NOI e a valorização do imóvel dentro de sua estratégia de value-add.
Relatório de 2026-03-18
O Fundo NEWL11 recebeu notificação da locatária Brinox Metalúrgica S.A. sobre a intenção de desocupar a totalidade do imóvel NewLOG Caxias do Sul. A locatária informou que cumprirá o aviso prévio de 18 meses, período em que o aluguel estabilizado, atualmente em R$ 1.073.474,07, continuará sendo pago e reajustado pelo IPCA. O contrato estabelece multa rescisória de 12 vezes o aluguel para rescisões até o 60º mês e de 6 vezes a partir do 61º mês.
A administração declarou que o evento não deverá gerar impactos imediatos na receita ou nos rendimentos. A gestora comunicou que trabalha em um projeto para transformar o ativo em um imóvel de Renda Urbana, visando o crescimento do NOI e a valorização do imóvel dentro de sua estratégia de value-add.
Relatório de 2025-12-19
O fundo NEWL11 comunicou a venda do ativo NewLOG Sorocaba pelo valor de R$ 9.000.000,00, recebidos à vista. O montante é 44,9% superior ao valor de compra do imóvel, resultando em uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 18,6% e uma multiplicação de capital cash-on-cash de 1,9 vez.
A operação gerará lucro em regime de caixa de aproximadamente R$ 0,86 por cota, considerando a quantidade atual de 2.810.193 cotas. O lucro integrará a base de cálculo dos rendimentos do Fundo, que prevê a distribuição de pelo menos 95% do resultado semestral auferido a regime de caixa.
Relatório de 2025-09-02
A Administradora e a Gestora do NewPort Logística FII (NEWL11) comunicaram o término da prestação de serviços de formador de mercado pelo Banco Fator S.A., conforme distrato assinado. O Banco Fator, que atuava para fomentar a liquidez e proporcionar preço de referência para as cotas no mercado secundário desde maio de 2024, manterá suas atividades até o dia 12 de setembro de 2025.
Relatório de 2025-07-31
A retenção de lucros em aplicações de renda fixa marcou o resultado de julho, contrastando com a realização observada no semestre anterior e gerando um acúmulo de R$ 0,22 por cota em resultados não realizados. O prêmio de risco do fundo frente à NTN-B 2035 apresentou leve expansão, passando de 352 bps para 356 bps, enquanto os dividendos foram mantidos no patamar de R$ 0,95 por cota. Operacionalmente, a vacância permanece zerada e o prazo médio dos contratos (WAULT) estabilizou em 6,3 anos. Paralelamente, a gestão reportou avanços nas aprovações legais junto à prefeitura para a expansão do NewLOG Goiânia, projeto que possui potencial para incrementar a receita de aluguel do ativo em 51,1%.
