Relatório de 2026-04-30
O avanço nos projetos de expansão do NewLOG Goiânia, que adicionarão mais de 40 mil m² de ABL, marca o principal vetor de crescimento do **NEWL11** neste mês, com a gestão já em tratativas para pré-locação. No comparativo mensal, o prêmio de yield sobre a NTN-B 2035 dilatou de 363 bps para 375 bps, refletindo ajustes no valuation das cotas a mercado. A distribuição de rendimentos mensais permaneceu estável em R$ 1,00 por cota, suportada por um carrego robusto: o saldo acumulado subiu de R$ 2,58 para R$ 2,66 por cota, impulsionado pelo ganho não realizado em aplicações de renda fixa, que agora representa R$ 1,46 por cota (cerca de R$ 4,1 milhões). O pagamento de dividendos segue protegido no curto prazo pelo aviso prévio de 18 meses da Brinox no ativo de Caxias do Sul. A alavancagem manteve-se controlada com LTV de 31,5%, enquanto o saldo devedor do CRI recuou de R$ 170,5 milhões para R$ 169,8 milhões após as amortizações do período. O prazo médio de locação (WAULT) apresentou leve compressão para 5,6 anos, com a vacância física inalterada em 0%.