FII Simplificado AI Logo
FII SimplificadoInteligência Artificial
Radar IA
KNCR11▼0.4%
Otimista
HGLG11▼0.3%
Otimista
CXTL11▲0.0%
Cauteloso
BTLG11▲0.9%
Otimista
KNIP11▼0.3%
Cauteloso
XPML11▼0.8%
Cauteloso
TRXF11▲2.1%
Otimista
XPLG11▲0.1%
Otimista
MXRF11▼0.2%
Otimista
KNRI11▲0.1%
Otimista
VISC11▲1.1%
Neutro
HGRU11▲0.6%
Otimista
CPTS11▲0.3%
Cauteloso
KNHY11▼0.6%
Cauteloso
IRDM11▲2.2%
Neutro
KNCR11▼0.4%
Otimista
HGLG11▼0.3%
Otimista
CXTL11▲0.0%
Cauteloso
BTLG11▲0.9%
Otimista
KNIP11▼0.3%
Cauteloso
XPML11▼0.8%
Cauteloso
TRXF11▲2.1%
Otimista
XPLG11▲0.1%
Otimista
MXRF11▼0.2%
Otimista
KNRI11▲0.1%
Otimista
VISC11▲1.1%
Neutro
HGRU11▲0.6%
Otimista
CPTS11▲0.3%
Cauteloso
KNHY11▼0.6%
Cauteloso
IRDM11▲2.2%
Neutro

Análise Estratégica Sentinel IA: O NEWL11 vale a pena em 2026?

Métricas e Indicadores Fundamentais do Fundo Imobiliário NEWL11
IndicadorValor AtualSignificado Técnico
Ticker / SímboloNEWL11Código de negociação do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3).
Nome ComercialNewport Log Fundo De Investimento Imobiliário Resp LtdaRazão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário.
Nota IA (Sentinel Score)62.9/100Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM.
Cotação de FechamentoR$ 104.99Último valor de negociação da cota mercado secundário.
P/VP (Preço / Valor Patrimonial)0.83Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio.
Dividend Yield (12 Meses Acumulado)11.31%Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota.
Patrimônio LíquidoR$ 356.3MValor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações.
Vacância Média do Portfólio0.00%Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira.
Código CNPJ32.527.626/0001-47Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs.

Fundo Imobiliário NEWL11

R$ 104.99▼0.0%

Newport Log Fundo De Investimento Imobiliário Resp Ltda

Setor: Logística•Gestora: Genial Investimentos
CNPJ:32.527.626/0001-47
Preço Justo:R$ 126.79-17%
Nota IA

Metodologia Nota IA:

  • • 40% Eventos (Fatos Relevantes)
  • • 40% Tendência (Operacional)
  • • 20% Valuation (Múltiplo P/VP)
*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.
Ver Metodologia Completa
62.9Score Final
Estabilidade Operacional
3.1 / 5.0
Composição do Score
40%Fatos
40%Operação
20%Valuation

Síntese Analítica do NEWL11

Fatos Rápidos e Veredito Sentinel
O NEWL11 (Newport Log Fundo De Investimento Imobiliário Resp Ltda) é um fundo imobiliário de Logística gerido por Genial Investimentos. O veículo apresenta Nota IA de 62.9/100 com sentimento Otimista e Patrimônio Líquido consolidado de R$ 0.36B. Fonte: FNET/CVM (Relatório de 2026-07-31).

A antecipação de recebíveis locatícios e a formação de robusta reserva de R$ 2,95 por cota sustentam a regularidade no pagamento de dividendos de R$ 1,00 pelo NEWL11. Operando com vacância física zerada e P/VP de 0,83, o portfólio mantém distribuição previsível de rendimentos mensais, enquanto investidores analisam se a estrutura vale a pena diante da alavancagem com passivo de R$ 174,2 milhões no CRI, da futura desocupação em Caxias do Sul e do desafio de liquidez no mercado secundário.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d
Status de RiscoMonitoramento Ativo
Simular Renda Passiva com NEWL11
Calcule quantas cotas precisa para sua meta mensal
Comparar NEWL11 com o Setor
Compare yield, P/VP e vacância com pares de Logística

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado do Período

  • Acréscimo na receita de locação para R$ 4,17 milhões decorrente da antecipação de aluguel da Coty, assegurando robustez de caixa e sustentação operacional no período.

    Destaque Técnico

  • Formação de reserva total acumulada de R$ 2,95 por cota impulsionada por lucros de renda fixa, conferindo previsibilidade para a manutenção do pagamento de dividendos futuros.

    Destaque Técnico

  • Avanço no processo de licenciamento da expansão do NewLOG Goiânia, adicionando mais de 40 mil m² de ABL potencial ao portfólio logístico.

    Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos e Alertas Identificados

  • Notificação de desocupação integral enviada pela Brinox no NewLOG Caxias do Sul, demandando prospecção antecipada durante o aviso prévio de 18 meses para mitigar elevação de vacância física futura.

    Risco Operacional

  • Estrutura de passivo com saldo devedor de R$ 174,2 milhões (LTV de 32,5%) e amortização bullet de R$ 83,9 milhões em 2031, demandando planejamento de liquidez para amortização ou refinanciamento.

    Risco Operacional

  • Base de cotistas restrita a 7.113 investidores, o que impõe desafio de liquidez no mercado secundário para transações diárias de cotas.

    Risco Operacional
Desbloquear com Trial 14d (R$ 0,00)Acesso IA Total • R$ 0,00 Cobrados Hoje