BLMG11 - Bluemacaw Logística Fundo De Investimento Imobiliário

A administradora Vórtx DTVM e a gestora Bluemacaw comunicaram a implementação de um programa de recompra de cotas para o fundo BLMG11, com início em 05 de março de 2026 e duração de 12 meses. O programa prevê a aquisição de até 467.454 cotas, o que representa 10% do total da classe, com a finalidade de cancelamento imediato após a aquisição. As cotas serão adquiridas no mercado secundário (B3) a preço de mercado, desde que o valor de aquisição seja inferior ao valor patrimonial da cota do dia anterior à operação. As corretoras Mirae Asset e XP Investimentos atuarão como intermediárias no processo. O fundo informou que não realizou programas de recompra nos últimos três exercícios.

O fundo BLMG11 concluiu, em 24 de outubro de 2025, a venda ao fundo GGRC11 da totalidade de suas cotas no Triple A Fundo de Investimento Imobiliário e de um terreno localizado em Cabreúva (SP), com área total de 429.725,78 m². A operação foi finalizada após o cumprimento de condições precedentes estabelecidas em comunicados de setembro de 2025. Com a conclusão do negócio, o GGRC11 foi imitido na posse do imóvel na mesma data. O ativo alienado compreende o terreno situado na Via Prefeito João Zacchi, nº 1.000, registrado sob as matrículas nº 2.725 e nº 4.523 do Oficial de Registro de Imóveis de Cabreúva.

O fundo BLMG11 recebeu carta de intenções do GGR Covepi Renda (GGRC11) para a alienação da totalidade das cotas do Triple A FII e de um terreno localizado em Cabreúva (SP) pelo valor total de R$ 125.000.000,00. O pagamento será realizado mediante compensação financeira de créditos no âmbito da 10ª emissão de cotas do GGRC11. O fechamento da operação está condicionado ao cumprimento de condições precedentes em até 30 dias. A transação implica um cap rate de aproximadamente 9%, incluindo contraprestação adicional de R$ 350 mil mensais por 24 meses, equivalente a uma precificação de aproximadamente R$ 50,00 por cota do BLMG11. A administradora estima um impacto na renda mensal superior a R$ 0,05 por cota do Fundo, caso a operação seja consumada.

O fundo BLMG11 concluiu a venda indireta da Unidade Autônoma 01 do Condomínio Business Park Jandira, em Jandira (SP), pelo valor de R$ 40.167.306,46. A operação foi realizada por meio de uma sociedade integralmente controlada pelo fundo. Do montante total, R$ 39.077.627,14 foram destinados à quitação integral de uma operação de securitização de recebíveis imobiliários (CRI) vinculada ao imóvel. Segundo o comunicado, a transação visa a desalavancagem da estrutura de capital do fundo e faz parte da estratégia de reciclagem de ativos da gestora.

O fundo BLMG11 concluiu a aquisição de um imóvel em Salvador (BA) pelo valor de R$ 37.500.000,00. O ativo, com área locável de 12.257,00 m², encontra-se 100% locado para a Atento Brasil S/A até maio de 2029. A estrutura de pagamento compreende um sinal de R$ 4.499.984,12, a compensação de créditos detidos pelo fundo no valor de R$ 28.500.015,88 e uma parcela final de R$ 4.500.000,00, corrigida pelo IPCA, com vencimento em maio de 2025. A gestão estima um impacto positivo na renda mensal de R$ 0,01 por cota a partir de maio de 2025, ressaltando que o valor é uma estimativa e não garantia de rendimento. A operação incluiu ainda o reembolso de R$ 126.753,23 à vendedora para liquidação antecipada de certificados de recebíveis imobiliários (CRI) e liberação de alienação fiduciária sobre o imóvel.