Fundo Imobiliário 06X411

Compromisso de venda do Galpão C por R$ 142,5 milhões, o que possibilita a reciclagem de aproximadamente 74% do capital integralizado do **06X411** e viabiliza a realização de ganho de capital.

Conclusão da venda do Betim Business Park por R$ 120 milhões com múltiplo de 1,3x, gerando recursos para uma distribuição projetada de aproximadamente 40% do capital chamado ao longo de 2026.

Reavaliação patrimonial positiva de 5,18% realizada pela Colliers International, elevando o patrimônio líquido do fundo para R$ 434,8 milhões e fortalecendo o valuation contábil do portfólio.

Recebimento do preço de venda do Galpão C estruturado em cotas do **GGRC11**, o que expõe o **06X411** ao risco de liquidez e oscilação de preços no mercado secundário durante o prazo de até 12 meses para conversão em caixa.

Redução da receita bruta de locação mensal consolidada de R$ 2,9 milhões para R$ 2,1 milhões, gerando uma pressão imediata sobre o fluxo de caixa operacional recorrente e a capacidade de distribuição de rendimentos no curto prazo.

Existência de saldo devedor de R$ 62 milhões indexado a IPCA + 9,98% ao ano vinculado ao projeto Infinity, o que acarreta elevados custos de carregamento financeiro até que o pré-pagamento planejado seja efetivado.