Relatório de 2026-06-26
Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-06-26 para o fundo imobiliário 06X411. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.
Análise Estratégica Sentinel IA: O 06X411 vale a pena em 2026?
| Indicador | Valor Atual | Significado Técnico |
|---|---|---|
| Ticker / Símbolo B3 | 06X411 | Código de negociação oficial do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3 / BVMF: 06X411). |
| Nome Comercial | Vinci Fulwood Desenv Logístico Fundo De Invest Imobiliário | Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário. |
| Nota IA (Sentinel Score) | 34/100 | Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM. |
| Cotação de Fechamento | Não informado | Último valor de negociação da cota mercado secundário. |
| P/VP (Preço / Valor Patrimonial) | Não informado | Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio. |
| Dividend Yield (12 Meses Acumulado) | 1.87% | Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota. |
| Patrimônio Líquido | R$ 411.0M | Valor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações. |
| Vacância Média do Portfólio | 0.00% | Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira. |
| Código CNPJ | 36.200.654/0001-06 | Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs. |
Fundo Imobiliário 06X411
VP R$ 130.36
Vinci Fulwood Desenv Logístico Fundo De Invest Imobiliário
P/VP:1.00 (VP)
Preço Justo (VP):R$ 130.36
DY (12M):1.87%13% do CDI⚠️ Provento Atípico (Jun/26)
Patrimônio:R$ 411M
Cotistas:111
Valor Patrimonial (VP)
VP R$ 130.36
Nota IA
Metodologia Nota IA:
- • 40% Saúde Operacional & Ativos
- • 40% Governança & Alavancagem
- • 20% Valuation de Mercado
*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.
Ver Metodologia Completa34Score Final
Estabilidade Operacional
1.7 / 5.0
Composição Ponderada
14/40Saúde Operacional
14/40Governança & Alavancagem
6/20Valuation de Mercado
Síntese Analítica do 06X411
Veredito do Comitê Sentinel
Auditoria IA“A reciclagem de ativos viabiliza proventos extraordinários futuros, mas a redução na renda de locação recorrente e as obrigações financeiras exigem acompanhamento prudente do fluxo de caixa.”
O fundo concluiu a venda do Betim Business Park por R$ 120 milhões gerando ganho de capital extraordinário para 2026, mas essa saída reduziu a receita mensal de aluguel de R$ 2,9 milhões para R$ 2,1 milhões, diminuindo o fluxo recorrente. O portfólio mantém 100% de ocupação física, porém o investidor deve atentar para obrigações futuras de R$ 62,5 milhões no projeto Infinity Business Park diante de uma reserva de caixa de 0,18% do PL e base restrita a 111 cotistas.
Base de DadosCVM + Relatórios 90d
Status de RiscoMonitoramento Ativo
Inteligência Sentinel • Diagnóstico do 06X411Base Oficial CVM / B3
Dúvidas sobre a qualidade e os riscos do 06X411?
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💡 Perguntas frequentes com 1 toque:
Análise técnica factual • Base oficial CVM / B3
Pontos de Atenção Positiva
Consolidado dos Últimos 90 DiasConclusão da venda do Betim Business Park por R$ 120 milhões com múltiplo de 1,3x, gerando ganho extraordinário que aumentará as distribuições de capital aos cotistas ao longo de 2026.
Destaque TécnicoManutenção de 100% de ocupação física nos galpões remanescentes, garantindo estabilidade e previsibilidade no recebimento dos aluguéis contratados.
Destaque TécnicoReavaliação patrimonial positiva de 5,18% realizada pela consultoria independente, elevando o valor contábil dos imóveis e o patrimônio líquido para R$ 434,8 milhões.
Destaque Técnico
Fatores de Monitoramento
Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)Desafio de liquidez no mercado secundário decorrente da base enxuta de apenas 111 cotistas, o que dificulta a compra ou venda ágil das cotas sem oscilações de preço.
Risco OperacionalObrigações futuras de R$ 62,5 milhões vinculadas às obras e aquisição do Infinity Business Park, exigindo gestão de caixa rigorosa frente à reserva atual de 0,18% do PL.
Risco OperacionalRedução da receita mensal de aluguel de R$ 2,9 milhões para R$ 2,1 milhões após a venda de ativo, tornando os proventos futuros mais dependentes do ganho de capital não recorrente.
Risco Operacional
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