Qual foi o volume de vendas e o impacto nos dividendos do ROOF11 em 04/2025?

O ROOF11 registrou a venda de 2 ativos no mês, totalizando R$ 3,04 milhões. Embora o relatório não detalhe o yield exato de dividendos, o fundo apresenta um ROIC Bruto de 28,1% em suas operações.

Como está a vacância e a liquidez do portfólio do ROOF11?

O ROOF11 possui 34 ativos disponíveis para venda (R$ 19,5 milhões). A maior parte do portfólio (38 ativos) está concentrada no perfil de 'menor liquidez', somando R$ 24,9 milhões em VGV.

Quais são os principais riscos apontados no relatório gerencial do ROOF11?

Os principais riscos do ROOF11 envolvem a alta concentração, onde os 10 maiores ativos representam 68% do VGV total, e a existência de 7 imóveis ainda em fase de desembaraço jurídico (Carta de Sentença).

Vale a pena investir no ROOF11 considerando a evolução comercial?

A decisão depende do perfil do investidor. O ROOF11 mostrou tração comercial com o aumento de visitas (chegando a 35 em abril) e propostas formalizadas, indicando potencial para futuras vendas de ativos e ganho de capital.

Qual o CNPJ do ROOF11 para o Imposto de Renda?

O fundo ROOF11 (Razão Social: Fundo De Investimento Imobiliário Rooftop I) possui o CNPJ 38.456.598/0001-09, administrado por VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.. Utilize estes dados na sua declaração de IRPF.

Qual o preço justo do ROOF11?

O valor patrimonial por cota (VPC) do ROOF11 é de R$ 280.60, que reflete o valor contábil dos ativos auditados do fundo. Atualmente, o ativo negocia a um P/VP de 0.88 (com 11.6% de desconto patrimonial).

Qual a cotação do ROOF11 hoje?

A cotação atual do ROOF11 (negociado na B3 sob o código BVMF: ROOF11, frequentemente buscado como cotação ou ações do ROOF11) é de R$ 247.97 por cota, valor este que é atualizado em tempo real com as oscilações de mercado na B3.

O fundo ROOF11 vale a pena em 2026?

Avaliar se o ROOF11 vale a pena envolve analisar o seu nível de desconto patrimonial (P/VP atual de 0.88), a regularidade e patamar de proventos e o perfil de risco do portfólio. Pela análise automatizada Sentinel IA sobre os relatórios CVM, o fundo possui Nota IA de 31/100.

Como investir no ROOF11?

Para investir no fundo ROOF11 (Fundo De Investimento Imobiliário Rooftop I), você deve possuir conta em uma corretora de valores credenciada. O processo é feito diretamente no pregão da B3 (Bolsa de Valores brasileira), enviando uma ordem de compra para o código ROOF11 (BVMF: ROOF11).

Qual o dividendo do ROOF11 e quanto ele paga por cota?

O dividendo do fundo ROOF11 é distribuído mensalmente. O rendimento pago por cota varia conforme os resultados do fundo e deve ser verificado nos informes oficiais da CVM.

O fundo ROOF11 pertence a qual setor?

O ROOF11 é um fundo imobiliário que atua no segmento de Híbrido e Outros.

Quais os pontos analisados pela Inteligência Sentinel no ROOF11?

O fundo ROOF11 recebeu a Nota IA de 31/100 com perfil classificado como Estabilidade Operacional pelo algoritmo Sentinel. Essa avaliação estatística e matemática é calculada de forma automatizada com base em dados de relatórios públicos de rendimentos, vacância física e nível de desconto patrimonial (P/VP) do fundo, não constituindo recomendação de investimento.

Análise Estratégica Sentinel IA: O ROOF11 vale a pena em 2026?

Métricas e Indicadores Fundamentais do Fundo Imobiliário ROOF11
Indicador	Valor Atual	Significado Técnico
Ticker / Símbolo B3	ROOF11	Código de negociação oficial do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3 / BVMF: ROOF11).
Nome Comercial	Fundo De Investimento Imobiliário Rooftop I	Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário.
Nota IA (Sentinel Score)	31/100	Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM.
Cotação de Fechamento	R$ 247.97	Último valor de negociação da cota mercado secundário.
P/VP (Preço / Valor Patrimonial)	0.88	Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio.
Dividend Yield (12 Meses Acumulado)	32.78%	Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota.
Patrimônio Líquido	R$ 21.7M	Valor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações.
Vacância Média do Portfólio	Não aplicável	Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira.
Código CNPJ	38.456.598/0001-09	Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs.

Fundo Imobiliário ROOF11

R$ 247.97▼0.8%

Fundo De Investimento Imobiliário Rooftop I

Setor: Híbrido e Outros•Gestora: Rooftop•

CNPJ:38.456.598/0001-09

Preço Justo:R$ 280.60-12%

P/VP:0.88

Preço Justo (VP):R$ 280.60

DY (12M):32.78%232% do CDI

Patrimônio:R$ 22M

Cotistas:83

Cotação Atual

R$ 247.97

▼0.81%

Nota IA

Metodologia Nota IA:

• 40% Eventos (Fatos Relevantes)
• 40% Tendência (Operacional)
• 20% Valuation (Múltiplo P/VP)

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

Ver Metodologia Completa

31Score Final

Estabilidade Operacional

1.6 / 5.0

Composição do Score

40%Fatos

40%Operação

20%Valuation

Síntese Analítica do ROOF11

Fatos Rápidos e Veredito Sentinel

O ROOF11 (Fundo De Investimento Imobiliário Rooftop I) é um fundo imobiliário de Híbrido e Outros gerido por Rooftop. O veículo apresenta Nota IA de 31/100 com sentimento Neutro e Patrimônio Líquido consolidado de R$ 0.02B. Fonte: FNET/CVM (Relatório de 2025-04-30).

A aceleração na venda de ativos totalizou R$ 3,04 milhões em alienações recentes, impulsionando a reciclagem de portfólio do ROOF11 com ROIC bruto de 28,1%. Investidores avaliam se o carrego com P/VP de 0,89 vale a pena frente à volatilidade no pagamento de dividendos e rendimentos mensais. O aumento para 35 visitas comerciais dinamiza a esteira de desinvestimento, embora a base reduzida de 82 cotistas imponha um desafio de liquidez no mercado secundário.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d

Status de RiscoMonitoramento Ativo

Inteligência Sentinel • Diagnóstico do ROOF11Base Oficial CVM / B3

Dúvidas sobre a qualidade e os riscos do ROOF11?

Toque em uma pergunta rápida abaixo ou abra o chat para auditar dívidas, vacância e sustentabilidade de caixa em segundos.

💡 Perguntas frequentes com 1 toque:

Pergunte sobre o ROOF11...

Perguntar

Análise técnica factual • Base oficial CVM / B3

Simular Renda Passiva com ROOF11

Calcule quantas cotas precisa para sua meta mensal

Comparar ROOF11 com o Setor

Compare yield, P/VP e vacância com pares de Híbrido e Outros

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado do Período

A venda de ativos totalizando R$ 3,04 milhões com TIR Real de até 8,9% resultou em destravamento de valor e reforço no caixa da operação.
Destaque Técnico
A evolução contínua no fluxo de visitas comerciais, que passou de 13 para 35 no mês, acelerou o ritmo de prospecção para futuras alienações.
Destaque Técnico
A rentabilidade com ROIC Bruto de 28,1% no portfólio consolidado comprovou a capacidade de geração de ganho de capital nas arrematações.
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos e Alertas Identificados

O patrimônio líquido de R$ 21,8 milhões e a base de apenas 82 cotistas impõem um severo desafio de liquidez no mercado secundário para negociação das cotas.
Risco Operacional
A concentração de 68% do VGV nos dez ativos principais e 38 imóveis de menor liquidez pode prolongar o prazo de desinvestimento e reduzir a previsibilidade de caixa.
Risco Operacional
A alocação de R$ 4,7 milhões em 7 imóveis em fase de Carta de Sentença acarreta risco jurídico de atraso na disponibilização dos bens para venda.
Risco Operacional

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado do Período

A venda de ativos totalizando R$ 3,04 milhões com TIR Real de até 8,9% resultou em destravamento de valor e reforço no caixa da operação.
Destaque Técnico
A evolução contínua no fluxo de visitas comerciais, que passou de 13 para 35 no mês, acelerou o ritmo de prospecção para futuras alienações.
Destaque Técnico
A rentabilidade com ROIC Bruto de 28,1% no portfólio consolidado comprovou a capacidade de geração de ganho de capital nas arrematações.
Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos e Alertas Identificados

O patrimônio líquido de R$ 21,8 milhões e a base de apenas 82 cotistas impõem um severo desafio de liquidez no mercado secundário para negociação das cotas.
Risco Operacional
A concentração de 68% do VGV nos dez ativos principais e 38 imóveis de menor liquidez pode prolongar o prazo de desinvestimento e reduzir a previsibilidade de caixa.
Risco Operacional
A alocação de R$ 4,7 milhões em 7 imóveis em fase de Carta de Sentença acarreta risco jurídico de atraso na disponibilização dos bens para venda.
Risco Operacional

Desbloquear Riscos e Destaques do ROOF1114 Dias VIP • R$ 0,00 Cobrados Hoje

Destaques de Híbrido e Outros

Fundos que se destacam neste segmento na B3

Ver todos de Híbrido e OutrosVer todos

SNEL

SNEL11

1.12%

Fundo De Investimento Imobiliario Suno Energias Limpas

FIIs Mais Buscados e Analisados

Fundos em destaque com alta procura no mercado da B3

Ver todos os FIIsVer lista

GGRC

GGRC11

0.33%

Logística

Análise Estratégica IA do Fundo Imobiliário ROOF11

A consolidação de duas novas vendas de ativos no mês de abril de 2025 marcou a dinâmica operacional do **ROOF11**, totalizando R$ 3,04 milhões em valor comercializado e reforçando a tese de ganho de capital da carteira. Com um ROIC Bruto de 28,1%, a gestão demonstra capacidade de destravar valor em sua esteira de desembaraço, fator essencial para investidores que avaliam se o carrego do portfólio vale a pena no longo prazo. Embora o documento não detalhe o patamar exato de pagamento de dividendos ou os rendimentos mensais distribuídos no período, a evolução crescente de visitas comerciais, que atingiu 35 no mês, sinaliza tração para futuras alienações. Contudo, a análise de concentração exige atenção, visto que 68% do VGV está alocado nos 10 maiores ativos e há uma predominância de imóveis classificados como de menor liquidez, o que pode impactar o ritmo de giro do patrimônio e a previsibilidade de caixa no curto e médio prazo.

A aceleração na venda de ativos totalizou R$ 3,04 milhões em alienações recentes, impulsionando a reciclagem de portfólio do **ROOF11** com ROIC bruto de 28,1%. Investidores avaliam se o carrego com P/VP de 0,89 vale a pena frente à volatilidade no pagamento de dividendos e rendimentos mensais. O aumento para 35 visitas comerciais dinamiza a esteira de desinvestimento, embora a base reduzida de 82 cotistas imponha um desafio de liquidez no mercado secundário.

Relatório de 2025-04-30

Principais Inquilinos do Fundo Imobiliário ROOF11

Portfólio de ativos e lista de locatários estratégicos.

[object Object]

Saúde Financeira e Alavancagem

Patrimônio onerado: Baixo/Nulo

Reserva de caixa: 0.0003%

Concentração e Riscos de Portfólio

Índice HHI de concentração: 10000

Distribuição de indexadores: IPCA, CDI e IGPM.

Fatos Relevantes ROOF11: Comunicados do Fundo Imobiliário

Perguntas Frequentes sobre o FII ROOF11

Dúvidas comuns sobre dividendos, riscos e gestão respondidas por IA.

Fontes e Citações da CVM

Referências extraídas dos relatórios oficiais arquivados na CVM.

Histórico de Rendimentos e Dividendos de ROOF11

Últimos dividendos declarados do FII ROOF11
Data Com	Data de Pagamento	Valor do Rendimento (R$)
2023-05-31	2023-06-15	R$ 41.7154
2023-03-31	2023-04-17	R$ 6.4520
2023-01-02	2023-01-13	R$ 7.9199
2022-12-01	2022-12-01	R$ 7.9199
2022-11-30	2022-12-14	R$ 10.4229
2022-10-31	2022-11-16	R$ 5.7112
2022-09-30	2022-10-17	R$ 11.1600
2022-06-30	2022-07-14	R$ 4.3100

Síntese Analítica do ROOF11

Dúvidas sobre a qualidade e os riscos do ROOF11?

Pontos de Atenção Positiva

Fatores de Monitoramento

Destaques de Híbrido e Outros

SNEL11

FIIs Mais Buscados e Analisados

GGRC11

Destaques de Híbrido e Outros

SNEL11

FIIs Mais Buscados e Analisados

GGRC11

TRXB11

ZAVI11

KNRI11

MXRF11

ALZR11

JSRE11

BTHF11

KNHF11

TVRI11

HGLG11

CPTS11

TRXF11

TGAR11

KNRI11

BNFS11

BTLG11

MXRF11

XPML11