Fundo Imobiliário CCME11 - Vale a pena? Dividendos e Preço Teto | CCME11

A conclusão da alienação da fatia de 10% no Shopping Jardim Sul por R$ 68,8 milhões e a alocação de R$ 72,4 milhões em CRIs primários ditaram o ritmo do **CCME11** no relatório de setembro de 2026. A venda do ativo comercial gerou um ganho de capital com retorno consolidado de +25,8% (impacto positivo estimado de R$ 2,7 milhões). No segmento de crédito imobiliário, os aportes concentraram-se no CRI Mello Alves (R$ 57,6 milhões a IPCA + 10,25% a.a.) e no CRI TOPP11 (R$ 14,8 milhões a IPCA + 8,75% a.a.). O resultado gerencial mensal retraiu para R$ 0,069 por cota (R$ 4,7 milhões) em decorrência da deflação/menor variação do IPCA nos meses anteriores, levando a gestão a utilizar parte da reserva para sustentar o pagamento de dividendos em R$ 0,086 por cota. A reserva acumulada fechou em R$ 7,0 milhões (R$ 0,10 por cota), respaldando o guidance de rendimentos mensais entre R$ 0,084 e R$ 0,088 por cota para o 4T26. No portfólio de tijolo direto, o residencial Kasa Vila Olímpia elevou sua taxa de ocupação em 8 p.p., atingindo 79%. O patrimônio líquido encerrou em R$ 712,9 milhões (cota patrimonial de R$ 10,52), enquanto a cotação a mercado subiu para R$ 9,13 (P/VP de 0,87), mitigando riscos de desconto e mantendo o dividend yield anualizado em 11,3%.

O **CCME11** concluiu a alienação de fatia no Shopping Jardim Sul gerando ganho de capital e reinvestiu R$ 72,4 milhões em títulos de crédito imobiliário de maior retorno. Contudo, a menor inflação recente reduziu a renda mensal recorrente gerada pelos títulos, exigindo o uso de reservas financeiras para manter a distribuição aos cotistas. O fundo opera sem endividamento estruturado e negocia com desconto patrimonial de treze por cento na bolsa.