JSRE11

Otimista

Híbrido

Js Real Estate Multigestão Fundo De Investimento Imobiliário • Safra Asset Management LTDA

OtimistaPatrimonial: R$ 103.70

Cotação AtualR$ 67.00

DY (Mês)0.45%

P/VP0.65

Patrimônio Líq.R$ 2.2B

Visão Estratégica

DOC: Novembro 2025

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O resultado apurado no mês atingiu R$ 0,55 por cota, suportando uma distribuição de R$ 0,48 por cota, o que equivale a um dividend yield de 8,69% ao ano.

A gestão estratégica de portfólio destacou-se pela reestruturação societária envolvendo o ativo Tower Bridge, operacionalizada mediante a subscrição e integralização na subclasse B do JS Renda Imobiliária FII, com a transferência de 46% de fração ideal de unidades selecionadas.

Consequentemente, o edifício passou a operar sob regime de condomínio, mantendo o fundo a participação majoritária de 61%.

Na esfera comercial, celebrou-se novo contrato de locação com a Care Plus, abrangendo 418 m² na Torre Marble do Complexo Rochaverá.

Essa absorção reduziu a vacância física do imóvel para 3,3% e consolidou a vacância geral do fundo no patamar de 1,8%.

As projeções futuras de distribuição sinalizam estabilidade na cota-base de R$ 0,48, com potencial de atingimento do limite superior da banda estimado em R$ 0,56 nos próximos períodos.

Análise de IA

Destaques

Celebração de contrato de locação de 418 m² na Torre Marble (Complexo Rochaverá) com a empresa Care Plus.
Redução da vacância física consolidada do fundo de 1,9% para 1,8%.
Transferência da fração ideal de 46% de unidades do ativo Tower Bridge para o JS Renda Imobiliária FII.

Riscos

Exposição passiva atrelada ao CRI Rochaverá, totalizando -R$ 135 milhões, que representa -6,4% do patrimônio líquido do fundo.

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Citações Oficiais4
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FAQ - Perguntas Frequentes

Qual foi o impacto da recente locação comercial na vacância do JSRE11?

A assinatura de locação de 418 m² para a empresa Care Plus na Torre Marble reduziu a vacância física do ativo para 3,3% e consolidou a vacância total do JSRE11 em 1,8%.

Como ocorreu a reestruturação do ativo Tower Bridge no portfólio do JSRE11?

O JSRE11 realizou a subscrição na subclasse B do fundo JS Renda Imobiliária FII transferindo a fração ideal de 46% de algumas unidades do Tower Bridge. O JSRE11 manteve 61% de participação no imóvel.

Qual é o patamar atual de rendimentos distribuídos pelo JSRE11?

O JSRE11 distribuiu R$ 0,48 por cota, representando um dividend yield de 0,72% no mês e 8,69% anualizado, sobre o resultado mensal de R$ 0,55 gerado por cota.

Quais são as projeções de distribuição futuras divulgadas para o JSRE11?

O gestor projeta a manutenção de um rendimento-base de R$ 0,48 por cota nos próximos meses, havendo a possibilidade de atingir a banda superior projetada de R$ 0,56 por cota dependendo dos resultados adicionais auferidos.