JSRE11 - Js Real Estate Multigestão Fundo De Investimento Imobiliário

O JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO FII (JSRE11) celebrou documento para subscrição de cotas “Subclasse B” da 2ª Emissão do JS Renda Imobiliária FII (JSRI). A integralização das cotas ocorrerá mediante a transferência de fração ideal de 27,5% de unidades do ativo Tower Bridge, localizado em São Paulo (SP). A operação integra a estratégia de diversificação de portfólio via alavancagem e respeita o limite de 20% para aquisição de cotas de fundos administrados por sociedades do mesmo conglomerado. As cotas seniores (Subclasse A) da mesma emissão serão subscritas pelo JS Renda Ativa FII, possuindo prioridade no recebimento de rendimentos e amortizações. O JSRE11 poderá receber amortizações parciais desproporcionais ao longo da duração do JSRI. A transação segue os termos aprovados em assembleia geral extraordinária realizada em 11 de outubro de 2022.

O fundo JSRE11 comunicou a subscrição e integralização de 100% das cotas subordinadas do fundo JS Renda Imobiliária (JSRI), representativas de 20% a 25% do patrimônio líquido do JSRI. A operação foi realizada mediante a transferência de uma fração ideal de 46% de unidades do ativo Tower Bridge, resultando na manutenção de 61% da propriedade direta do imóvel pelo JSRE11 e 39% pelo JSRI. Através desta estrutura, o fundo adquire exposição indireta aos ativos WT Morumbi (75% de participação) e Edifício Work Bela Cintra (100%), com uma projeção de TIR real de aproximadamente IPCA + 30% e Renda Mínima Garantida de R$ 60 milhões. Os impactos financeiros imediatos incluem a quitação integral da dívida de R$ 135 milhões (CRI Rochaverá) e a elevação do patrimônio líquido do fundo de R$ 2.120 milhões para R$ 2.133 milhões. O portfólio consolidado passa a registrar 93 inquilinos, ante 79 na composição anterior, com a área bruta locável (ABL) total ajustada para 161.695 m² considerando as novas participações indiretas.

O fundo JSRE11 comunicou a potencial aquisição indireta de participação nos imóveis “WT Morumbi” e “Edifício Work Bela Cintra”, ambos localizados em São Paulo e atualmente de titularidade do fundo BTLG11. A transação será estruturada por meio de um veículo de investimento que receberá aportes do fundo e de terceiros para a aquisição dos ativos. A conclusão da operação está sujeita a condições precedentes usuais e à aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (CADE). Detalhes adicionais sobre os ativos e a estrutura financeira serão divulgados ao mercado oportunamente pelo administrador.

O Banco J. Safra S.A., administrador do fundo JSRE11, comunicou o encerramento do contrato de prestação de serviços de formador de mercado com a XP Investimentos em 14 de maio de 2025. Em substituição, o Safra Próprio Formador de Mercado Fundo de Investimento Financeiro assumirá a função a partir de 15 de maio de 2025, conforme aprovação prévia em assembleia de cotistas. A nova contratação observa a Resolução CVM 133 e as normas de negociação da B3. Os custos decorrentes da prestação dos serviços de formador de mercado serão arcados pelo fundo, em conformidade com o disposto na Resolução CVM 175.