SNEL11 - Fundo De Investimento Imobiliario Suno Energias Limpas

O Fundo celebrou a aquisição de 20 ativos de geração distribuída solar, totalizando 87,5 MWp de capacidade instalada por R$ 436.203.412,83, distribuídos em 8 estados brasileiros. A transação apresenta uma Taxa Interna de Retorno Real projetada de 14,44% ao ano, líquida de custos, com potencial de acréscimo na geração anual do portfólio de aproximadamente 153.460 MWh. Até o momento, 16,9 MWp concluíram a etapa de fechamento e integralização ao fundo, compreendendo as usinas UFV Paramirim (BA), UFV Cruzeiro do Sul (PR), UFV Soleil (PR) e UFV Juti (MS). Os ativos adquiridos estarão totalmente conectados e operacionais no fechamento das operações, possuindo contratos de locação de energia com vencimentos entre 2029 e 2030 para as unidades já integradas.

A administradora do fundo SNEL11 comunicou a celebração de contrato de arrendamento, em 23 de setembro de 2025, do empreendimento fotovoltaico São Bento Abade (MG) com a inquilina NUV Energia Ltda. O contrato possui prazo de cinco anos. O ativo, com capacidade de 7,00 MWp, está conectado à rede da concessionária CEMIG desde agosto de 2025 e possui um período de ramp-up estimado entre 4 e 5 meses. Em plena capacidade de operação, a estimativa de faturamento mensal é de aproximadamente R$ 580 mil, com margem operacional de 74%. Segundo o comunicado, o impacto financeiro projetado é de cerca de R$ 0,114 por cota, cálculo fundamentado em um terço das 11.397.795 cotas da segunda emissão do fundo, que foram integralmente direcionadas à construção de três usinas de porte equivalente.

A administradora do fundo SNEL11 comunicou a aprovação da realização da 4ª (quarta) emissão de novas cotas, no âmbito de uma oferta pública de distribuição primária sob regime de melhores esforços. O montante total da oferta é de até R$ 637.881.121,28, correspondente a 76.668.404 novas cotas, com preço de emissão unitário de R$ 8,32. Considerando a taxa de distribuição de R$ 0,28 (3,33% sobre o preço de emissão), o preço de subscrição totaliza R$ 8,60 por cota. A oferta é destinada a investidores em geral, com investimento mínimo por investidor de 1 (uma) nova cota. Será assegurado o direito de preferência aos atuais cotistas na proporção de 2,00000000000 vezes sua participação atual, considerando a base do 3º dia útil após o anúncio de início. A manutenção da oferta está condicionada à subscrição mínima de 1.200.000 cotas, totalizando R$ 9.984.000,00.

O fundo SNEL11 celebrou contratos para a aquisição da totalidade de cinco SPEs detentoras de usinas solares localizadas no Rio de Janeiro e Minas Gerais, totalizando uma potência de 17,42 MWac e 23,5 MWp. O investimento total anunciado é de R$ 123.422.196,45, com uma Taxa Interna de Retorno (TIR) real projetada de 15,3%. Os ativos encontram-se em operação e 100% locados, sendo que um dos clusters em Minas Gerais possui Renda Mínima Garantida (RMG) por 12 meses durante o período de ramp-up. Adicionalmente, o fundo assinou contrato para adquirir 100% das ações da NK 312 Empreendimentos e Participações S.A. e participações minoritárias (entre 2% e 3%) em direitos reais de superfície de projetos já integrantes do portfólio, pelo valor de R$ 3.761.630,11. A conclusão das transações está sujeita ao cumprimento de condições precedentes estabelecidas nos contratos.

A Suno Gestora e a Singulare Administradora anunciaram a antecipação do prazo de lock-up das cotas referentes à 3ª emissão do fundo SNEL11. Com essa medida, deixa de existir a restrição de negociação prevista no artigo 28 do regulamento do Fundo para as referidas novas cotas. A liberação para negociação na B3 será providenciada após a divulgação do anúncio de encerramento da oferta, do anúncio de rendimentos pro rata, da publicação do formulário de liberação e da obtenção de autorização da B3.

O fundo SNEL11 comunicou a aquisição da totalidade das quotas da Pirassununga Energia Renovável SPE Ltda. pelo valor de R$ 16.650.562,50. O ativo compreende três usinas solares operacionais com potência total de 2,5 MWac e 3,364 MWp, localizadas na área de concessão da ELEKTRO REDES S.A. O empreendimento está enquadrado na modalidade GD1 e possui contrato de locação 'Take or Pay' com vencimento em dezembro de 2039. O pagamento será realizado em duas parcelas, sendo o preço base passível de redução caso a performance de geração de energia seja inferior às projeções técnicas de injeção (PVSyst). A Taxa Interna de Retorno (TIR) Real projetada para a aquisição é de 15% ao ano acima da inflação energética.

A Singulare, administradora do Fundo de Investimento Imobiliário Suno Energias Limpas (SNEL11), comunicou que o valor patrimonial por cota (PL/cota) do fundo registrou uma variação positiva de 8,99% em 31 de dezembro de 2024. O ajuste é decorrente da remarcação de ativos da carteira, conforme laudos de avaliação atualizados para o fechamento do exercício social.

O fundo SNEL11 comunicou o pagamento da parcela final relativa à aquisição da Itabira Energia Solar SPE Ltda no valor de R$ 516.075,99. O montante efetivado apresenta um desconto em relação ao valor originalmente previsto de R$ 1.620.740,00, devido a negociações sobre passivos quitados ao longo de 2024. Adicionalmente, a subsidiária UFV São Bento Abade Ltda formalizou a aquisição de 5% de participação no projeto São Bento Abade por R$ 1.088.642,00, atingindo 97% de participação total no ativo. O projeto, que possui capacidade instalada de 5 MW e 79,56% de avanço físico em dezembro de 2024, tem previsão de conexão à rede da distribuidora CEMIG para janeiro de 2025.

A Singulare Corretora, na qualidade de administradora do fundo SNEL11, formalizou a rerratificação dos termos da 3ª emissão de cotas do fundo. A oferta pública primária visa a distribuição de até 47.245.463 novas cotas ao preço unitário de R$ 8,30, acrescido de uma taxa de distribuição de R$ 0,25, totalizando um preço de subscrição de R$ 8,55 por cota. O montante total da oferta pode atingir R$ 392.137.342,90, com um montante mínimo de R$ 9.960.000,00 para a viabilidade da emissão. O direito de preferência para os atuais cotistas terá um fator de proporção de 2,50000002646. A oferta é destinada a investidores em geral e estabelece um período de restrição de negociação (lock-up) de 18 meses para as novas cotas em mercado de bolsa, contados a partir da data de encerramento da oferta, ressalvada a possibilidade de antecipação deste prazo pela administradora.