VCTH11
• Análise, Dividendos e Preço Teto (2026)Vera Cruz Three Fii Responsabilidade Limitada
Metodologia Nota IA:
- • 40% Saúde Operacional & Ativos
- • 40% Governança & Alavancagem
- • 20% Valuation de Mercado
Síntese Analítica do VCTH11
“O VCTH11 reflete estabilidade operacional em suas obras residenciais sem dívida financeira, mas pontua sob cautela pela ausência total de dividendos correntes e expressiva restrição de liquidez negocial.”
O **VCTH11** atua estritamente no desenvolvimento imobiliário residencial para venda futura, apresentando avanço físico no projeto Jacarezinho 166 para 32,3% e visitas comerciais no Lourenço 410. Por não deter imóveis locados para renda, o cotista não recebe proventos mensais no curto prazo, ficando a rentabilidade condicionada ao sucesso na entrega e comercialização das unidades.
A estrutura permanece sem alavancagem financeira, mas o caixa reduzido e a espera por licenças municipais exigem paciência até o destravamento de valor.
VCTH11 Vale a Pena? Pontos Fortes e Riscos
Pontos de Atenção Positiva
Consolidado dos Últimos 90 DiasO projeto Jacarezinho 166 alcançou 32,3% de avanço físico de obras com progresso em alvenaria, reduzindo os riscos de engenharia e aproximando o ativo da entrega.
Destaque TécnicoA carteira opera sem endividamento estruturado no balanço, o que protege o patrimônio líquido contra despesas financeiras pesadas durante a fase de construção.
Destaque TécnicoInício da fase de visitações no projeto Lourenço 410 valida a captação comercial preliminar, etapa indispensável para viabilizar futuras vendas com lucro real.
Destaque Técnico
Fatores de Monitoramento
Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)Com apenas 176 cotistas e patrimônio de R$ 67,8 milhões, o fundo impõe grave desafio de liquidez no mercado secundário, dificultando a saída imediata do cotista.
Risco OperacionalPerfil focado em incorporação não gera dividendos mensais imediatos, exigindo que o cotista aguarde a conclusão e venda das casas para obter qualquer retorno.
Risco OperacionalDependência de licenças municipais para os projetos Teviot e Elisa no segundo semestre de 2025 pode atrasar obras e adiar a comercialização prevista do portfólio.
Risco Operacional
Preço Justo e Avaliação Patrimonial do VCTH11
O VCTH11 negocia com ágio de 6.9% acima do patrimônio contábil da cota.
Valor contábil por cota com base nos laudos e ativos oficiais auditados na CVM.
Baseado no histórico recente de proventos e patrimônio do fundo.
Para avaliar o patamar de negociação do VCTH11, analise conjuntamente o Valor Patrimonial por Cota (VPC) e a previsibilidade dos rendimentos mensais. Enquanto o P/VP mede a relação direta com os imóveis ou recebíveis em carteira, o fluxo de dividendos dita a rentabilidade real na sua conta.
Simulação Rápida de Renda com VCTH11
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