Relatório de 2025-11-12
Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2025-11-12 para o fundo imobiliário VCTH11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.
Análise Estratégica Sentinel IA: O VCTH11 vale a pena em 2026?
| Indicador | Valor Atual | Significado Técnico |
|---|---|---|
| Ticker / Símbolo B3 | VCTH11 | Código de negociação oficial do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3 / BVMF: VCTH11). |
| Nome Comercial | Vera Cruz Three Fii Responsabilidade Limitada | Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário. |
| Nota IA (Sentinel Score) | 28/100 | Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM. |
| Cotação de Fechamento | R$ 101.00 | Último valor de negociação da cota mercado secundário. |
| P/VP (Preço / Valor Patrimonial) | 1.07 | Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio. |
| Dividend Yield (12 Meses Acumulado) | Não informado | Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota. |
| Patrimônio Líquido | R$ 67.8M | Valor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações. |
| Vacância Média do Portfólio | Não aplicável | Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira. |
| Código CNPJ | 52.714.934/0001-99 | Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs. |
Fundo Imobiliário VCTH11
R$ 101.00▲0.0%
Vera Cruz Three Fii Responsabilidade Limitada
P/VP:1.07
Preço Justo (VP):R$ 94.76
DY (12M):--
Patrimônio:R$ 68M
Cotistas:176
Cotação Atual
R$ 101.00
▲0.00%
Nota IA
Metodologia Nota IA:
- • 40% Eventos (Fatos Relevantes)
- • 40% Tendência (Operacional)
- • 20% Valuation (Múltiplo P/VP)
*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.
Ver Metodologia Completa28Score Final
Estabilidade Operacional
1.4 / 5.0
Composição do Score
40%Fatos
40%Operação
20%Valuation
Síntese Analítica do VCTH11
Fatos Rápidos e Veredito Sentinel
O VCTH11 (Vera Cruz Three Fii Responsabilidade Limitada) é um fundo imobiliário de Híbrido e Outros gerido por Vera Cruz. O veículo apresenta Nota IA de 28/100 com sentimento Neutro e Patrimônio Líquido consolidado de R$ 0.07B. Fonte: FNET/CVM (Relatório de 2025-05-07).
Avanços físicos nos canteiros de obras e a estruturação comercial dos empreendimentos residenciais pautam o momento do VCTH11, cujo patrimônio investido de R$ 61 milhões mira um VGV potencial de R$ 268 milhões. O projeto Jacarezinho 166 atingiu 32,3% de execução, enquanto o Lourenço 410 iniciou visitações ativas. Com foco em desenvolvimento para futura venda de ativos, o pagamento de dividendos e rendimentos mensais depende do ciclo de desinvestimento e liquidação das unidades.
Base de DadosCVM + Relatórios 90d
Status de RiscoMonitoramento Ativo
Inteligência Sentinel • Diagnóstico do VCTH11Base Oficial CVM / B3
Dúvidas sobre a qualidade e os riscos do VCTH11?
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💡 Perguntas frequentes com 1 toque:
Análise técnica factual • Base oficial CVM / B3
Pontos de Atenção Positiva
Consolidado do PeríodoEvolução física do projeto Jacarezinho 166 para 32,3% com avanço na fase de alvenaria, assegurando a progressão do cronograma de obras e reduzindo os riscos de execução estrutural.
Destaque TécnicoInício das visitações presenciais e tração de marketing digital no empreendimento Lourenço 410, impulsionando a fase preliminar de comercialização para futura venda de ativos.
Destaque TécnicoManutenção de uma carteira com VGV potencial de R$ 268 milhões sobre R$ 61 milhões investidos, preservando a base patrimonial necessária para a geração de valor no ciclo de desinvestimento.
Destaque Técnico
Fatores de Monitoramento
Riscos e Alertas IdentificadosBase restrita de 176 cotistas e patrimônio líquido de R$ 67,8 milhões, impondo ao investidor um evidente desafio de liquidez no mercado secundário.
Risco OperacionalDependência da aprovação de Projetos Legais dos ativos Teviot e Elisa junto à prefeitura no segundo semestre de 2025, cujo atraso pode postergar o lançamento comercial e o futuro pagamento de dividendos.
Risco OperacionalModelo focado estritamente em desenvolvimento imobiliário sem fluxo de renda corrente, exigindo suporte ao custo de carrego pela ausência de rendimentos mensais até a entrega e liquidação dos projetos.
Risco Operacional
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