Fundo Imobiliário VGIA11

Ausência total de endividamento financeiro no balanço, eliminando despesas financeiras com juros e resguardando a integralidade das receitas operacionais para distribuição aos cotistas.

Mapeamento de ganho potencial de R$ 20,5 milhões (aproximadamente R$ 0,24 por cota) decorrente do ajuste contábil positivo na recuperação dos títulos da Cooperativa Languiru.

Negociação em mercado secundário com desconto patrimonial de 10% (P/VP 0,90) e carteira com 100% de adimplência remunerada à taxa média de CDI + 5,1% ao ano.

Volume expressivo de caixa equivalente a 23,4% do patrimônio líquido, gerando risco de redução nos proventos caso a gestão demore a alocar os recursos ou reinvista a taxas de retorno inferiores.

Concentração setorial acentuada em cooperativas agropecuárias (41,9%) e revendas de insumos (29,2%), o que amplia a sensibilidade da carteira a eventuais quebras de safra ou inadimplência regional.

Prazo médio de vencimento dos títulos curto (duration de 1,6 anos), exigindo reciclagem constante de portfólio para repor ativos que vencem e manter o nível atual de distribuição de dividendos.