Duelo Oficial • RZAG11 vs VGIA11
O VGIA11 entregou o maior yield nos últimos 12 meses (18.22% a.a. vs 17.80% do RZAG11).
O RZAG11 está com P/VP de 0.87 e o VGIA11 com 0.93. Valores abaixo de 1 indicam deságio patrimonial.
O VGIA11 lidera com Nota IA Sentinel de 81/100 (Otimista).
Análise comparativa completa de indicadores, proventos e Nota IA entre RZAG11 e VGIA11. Você pode alterar os fundos ou adicionar um 3º FII a qualquer momento.
RZAG11
VGIA11
💡 Análise de Oportunidade: O VGIA11 domina os principais fundamentos do duelo, entregando tanto o maior Dividend Yield (18.22% a.a.) quanto a melhor nota de governança técnica (Score 81). Por outro lado, o RZAG11 oferece maior margem de segurança no valuation com P/VP de 0.87 (13% de desconto).
Cruzamos as notas CVM, contratos atípicos e taxa de vacância física deste duelo.
Identificamos concentração relevante no inquilino principal com risco de renegociação contratual e impacto direto no dividendo projetado para os próximos 12 meses.
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| Indicador | RZAG11Agro | VGIA11Agro |
|---|---|---|
| Nota IA (Sentinel) | 65/100 | 81/100 |
| Sentimento da IA | Neutro | Otimista |
| Dividend Yield (12m) | 17.80% | 18.22% |
| DY Último Mês | 1.49% | 1.33% |
Spread vs CDI (14.15%) | +3.65% | +4.07% |
| P/VP | 0.87(13% desc) | 0.93(7% desc) |
| Preço Atual | R$ 8.51 | R$ 9.07 |
| Vacância Média | 0% (ou Papel) | 0% (ou Papel) |
| Patrimônio Líquido | 655.0 Mi | 835.5 Mi |
| Liquidez Média Diária | 1.1 Mi | 1.6 Mi |
| Número de Cotistas | 80.823 | 168.561 |
| Análise Detalhada | Ver RZAG11 | Ver VGIA11 |
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<div style="font-family:sans-serif; font-size:11px; text-align:center; margin-top:8px; color:#64748b;">Comparativo desenvolvido por <a href="https://fiisimplificado.com.br" target="_blank" style="color:#2563eb; font-weight:bold; text-decoration:underline;">FII Simplificado IA</a></div>O Dividend Yield representa o retorno pago em proventos aos cotistas nos últimos 12 meses frente à cotação atual. No entanto, é fundamental não olhar o DY de forma isolada: analise se o pagamento é sustentável ou fruto de ganho de capital extraordinário e amortizações pontuais.
O P/VP mostra a relação entre o preço negociado em bolsa e o valor real do patrimônio contábil do fundo. Um P/VP menor que 1.00 indica que as cotas estão sendo negociadas com desconto; acima de 1.00 significa ágio. Para fundos de tijolo, certifique-se da data do último laudo de reavaliação dos imóveis.
A vacância mede a porcentagem de área física desocupada (ou sem gerar aluguel) nos imóveis do fundo. Fundos de tijolo com alta vacância tendem a ter rendimentos menores, mas possuem potencial de recuperação no longo prazo.
A nossa Nota IA Sentinel é gerada pelo processamento de milhares de relatórios da CVM. Ela analisa de forma neutra os fatores de risco, as decisões da gestão e a governança corporativa para atribuir uma classificação de sentimento ao fundo.