Estatísticas e Métricas da Gestora FRAM
Métrica da Casa	Valor Consolidado	Detalhamento Técnico
Nome da Gestora	FRAM	Nome oficial da instituição responsável pela gestão dos ativos.
Nota IA Média (Sentinel Score)	50/100	Média da nota de risco e sentimento ponderada pelo Patrimônio Líquido dos fundos da gestora.
Patrimônio Líquido sob Gestão (AUM)	R$ R$ 161.2M	Soma total do Patrimônio Líquido de todos os FIIs sob responsabilidade da gestora.
Quantidade de Fundos Ativos	5	Total de fundos imobiliários listados sob gestão da casa.
Dividend Yield Médio Ponderado	54.11%	Retorno médio de dividendos da gestora ponderado pelo tamanho de cada fundo constituinte.
P/VP Médio Ponderado	0.55	Indicador de preço médio ponderado sobre o valor patrimonial dos ativos geridos.

Médio Porte • Entre R$ 100 Milhões e R$ 1 Bilhão sob gestão

Gestora FRAM: FIIs sob Gestão e Análise

Veja o ranking, dividendos médios, patrimônio total (AUM) e avaliação de riscos Sentinel para todos os fundos geridos pela FRAM.

Nota IA Média de Gestão

Metodologia Nota IA:

• 40% Eventos (Fatos Relevantes)
• 40% Tendência (Operacional)
• 20% Valuation (Múltiplo P/VP)

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

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50Nota IA

Atenção

2.5 / 5.0

Tendência da Gestora

Visão Estratégica Sentinel

📅 Dados CVM • Atualizado em 2026

Fatos Rápidos e Veredito Sentinel

A gestora FRAM atua no mercado de Fundos Imobiliários da B3 com um Patrimônio Líquido (AUM) total de R$ R$ 161.2M sob custódia distribuído em 5 fundos ativos. O Score IA Sentinel médio ponderado de sua carteira é de 50/100, apresentando Dividend Yield médio ponderado de 54.11% e P/VP médio de 0.55. Fonte: CVM (Agosto de 2026).

A gestora Fram administra 5 fundos, somando R$ 0.16 Bi de PL. O portfólio é liderado pelo SPG211, que concentra 55.57% do patrimônio líquido total da casa, apresentando P/VP médio de 0.55 conforme dados oficiais enviados à CVM.

Yield Médio54.1%*

P/VP Médio0.55

PatrimônioR$ 161.2M

Nº de Fundos5

Pontos de Atenção Positiva

Destaques Estratégicos PRO

Dependência Operacional Concentrada: De acordo com os informes oficiais enviados à CVM, o fundo SPG211 detém 55.57% do patrimônio líquido total da gestora, evidenciando uma dependência direta dos resultados da casa em relação à execução e tese desse veículo específico.
Elevada Concentração nos Ativos Líderes: Somados, SPG211 e HLMB11 (29.14% de participação) respondem por 84.71% do capital sob gestão da Fram, reduzindo a diversificação do portfólio global de R$ 0.16 Bi.
Relevância dos Fundos Menores: As alocações complementares em RCFA11 (6.51%), BRSE11 (5.73%) e SPGM11 (3.06%) possuem peso reduzido na estrutura de receitas e risco consolidado da gestora.

Nossa inteligência mapeia os principais vetores de valor e as teses que sustentam o portfólio...

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Fatores de Monitoramento

Riscos e Alertas PRO

Dispersão nas Métricas de Precificação: Com base nos dados de mercado, o P/VP médio ponderado da casa é de 0.55, registrando extremos de avaliação entre os veículos, como o RCFA11 negociado a 0.05 e o SPGM11 cotado a 1.93.
Pontos de Monitoramento em Veículos Secundários: O expressivo desconto verificado no RCFA11 sinaliza restrições de liquidez ou desafios patrimoniais específicos que demandam diligência ativa da gestão na resolução de pendências do ativo.
Escala Patrimonial Reduzida: O volume gerido de R$ 0.16 Bi impõe desafios de representatividade e custos operacionais fixos distribuídos entre os 5 veículos administrados.

Identificamos os principais riscos e alertas de monitoramento para a estratégia de gestão...

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Ranking: Top 3 Melhores FIIs da FRAM

Classificação baseada no Sentinel Score (Inteligência Artificial) e liquidez de mercado

1º LUGAR
SPG211
Classe Única Spgm Ii - Fundo De Investimento Imobiliário
Dividend Yield
4.41%
P/VP
0.87
A administradora do SPG211 formalizou a aprovação da realização da 2ª emissão de cotas do fundo, estruturada sob o rito de registro automático com regime de melhores esforços, buscando captar o montante total de até R$ 11.000.000,00. A oferta será destinada exclusivamente a investidores profissionais. O processo de captação do SPG211 contará com direito de preferência aos cotistas vigentes na data-base de 15 de setembro de 2025, aplicando fatores específicos de proporção para as subclasses sênior e subordinada júnior, com destinação de recursos voltada para a política de investimento do regulamento.
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2º LUGAR
HLMB11
Fram Capital Helmer Fundo De Investimento Imobiliário
Dividend Yield
178.85%
P/VP
0.00
Análise qualitativa em processamento pela Inteligência IA.
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3º LUGAR
RCFA11
Grupo Rcfa Fundo De Investimento Imobiliario
Dividend Yield
0.00%
P/VP
0.05
A administradora do RCFA11 anunciou a deslistagem das cotas do fundo do ambiente de negociação da B3 e o início de seu processo de liquidação. A medida foi tomada após a obtenção de autorização formal da B3 e decorre de sucessivas convocações de assembleias gerais de cotistas que não foram instaladas por ausência de quórum para deliberar sobre o grupamento de cotas e a eleição de um novo prestador de serviços, após a renúncia da administradora ocorrida em dezembro de 2023. Além disso, o RCFA11 enfrentou problemas com as demonstrações financeiras de suas sociedades investidas, as quais receberam abstenção de opinião por parte dos auditores independentes. Diante da deslistagem e da renúncia da administradora, serão adotados os procedimentos para a liquidação do fundo. Os cotistas devem realizar um cadastro em até 30 dias corridos para viabilizar o registro escritural de suas cotas durante esse processo de encerramento.
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TODOS OS ATIVOS SOB GESTÃO

5 Ativos da FRAM

Ticker	Nota IA	Yield (12m)	P/VP	Patrimônio	Ver
SPG211Híbrido e Outros	Pendente	4.41%	0.87	R$ 90M	Ver detalhes do fundo SPG211
HLMB11Logística	Pendente	1.79%	0.00	R$ 47M	Ver detalhes do fundo HLMB11
RCFA11Residencial e Desenvolvimento	Pendente	0.00%	0.05	R$ 11M	Ver detalhes do fundo RCFA11
BRSE11Lajes Corporativas	Pendente	0.00%	0.00	R$ 9M	Ver detalhes do fundo BRSE11
SPGM11Híbrido e Outros	Pendente	0.00%	1.93	R$ 5M	Ver detalhes do fundo SPGM11

Dúvidas Frequentes

Perguntas sobre FRAM

Como a Nota IA (Sentinel Score) da gestora FRAM é calculada?

A Nota IA da gestora FRAM (atualmente 50/100) representa a média ponderada pelo Patrimônio Líquido (PL) das notas dos fundos sob sua gestão. Adicionalmente, aplicamos redutores de risco institucional com base em diversificação (gestoras com apenas 1 ou 2 fundos são penalizadas por alta concentração) e escala (plataformas com menos de R$ 500M de PL total sob gestão têm notas ajustadas por menor solidez corporativa).

Como a Inteligência Sentinel analisa a carteira da FRAM?

O algoritmo Sentinel rastreia dezenas de indicadores operacionais e financeiros dos fundos geridos pela FRAM. Avaliamos a consistência na distribuição de dividendos, nível de desconto patrimonial (P/VP), saúde do portfólio físico e riscos específicos de crédito.

Qual o Patrimônio Líquido total consolidado dos FIIs sob gestão da FRAM?

O Patrimônio Líquido total consolidado sob gestão (AUM) dos fundos geridos pela FRAM é de aproximadamente R$ R$ 161.2M.

As notas de gestão da FRAM são recomendações de compra?

Não. As avaliações de gestão e notas da IA têm caráter exclusivamente informativo. Cada fundo da FRAM possui riscos e objetivos de investimento distintos que devem ser validados individualmente.

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