Quem pode participar da nova captação de recursos do SPG211?

A distribuição pública das novas cotas do SPG211 destina-se exclusivamente a investidores profissionais, além de permitir a participação de pessoas vinculadas sob regras específicas de rateio.

É permitido vender o direito de preferência da 2ª emissão do SPG211?

Não, o regulamento da oferta do SPG211 estabelece de forma expressa que os cotistas não poderão ceder seu direito de preferência a outros cotistas ou a terceiros.

Qual o CNPJ do SPG211 para o Imposto de Renda?

O fundo SPG211 (Razão Social: Classe Única Spgm Ii - Fundo De Investimento Imobiliário) possui o CNPJ 57.077.139/0001-50, administrado por OSLO CAPITAL DTVM S.A.. Utilize estes dados na sua declaração de IRPF.

Qual o Preço Teto do SPG211 pelo Método Décio Bazin?

Pelo Método Décio Bazin, considerando a distribuição anualizada de proventos do SPG211 (R$ 0.69 por cota), o Preço Teto para assegurar no mínimo 8,0% ao ano de dividendos é de R$ 8.65. Para um yield mínimo de 6,0% ao ano, o teto é de R$ 11.53. Cotações de mercado negociadas abaixo deste patamar oferecem margem de segurança ao investidor.

Qual o preço justo do SPG211?

O valor patrimonial por cota (VPC) do SPG211 é de R$ 13.75, que reflete o valor contábil dos ativos auditados do fundo. Atualmente, o ativo negocia a um P/VP de 0.89 (com 11.3% de desconto patrimonial).

Qual a cotação do SPG211 hoje e quanto custa uma cota?

A cotação do SPG211 hoje (negociado na B3 sob o código BVMF: SPG211, frequentemente buscado como cotação do SPG211 ou ações do fundo) é de R$ 12.20 por cota. O valor é atualizado ao longo do pregão conforme as negociações de mercado na B3.

O fundo SPG211 vale a pena em 2026?

Avaliar se o SPG211 vale a pena em 2026 envolve analisar o seu nível de desconto patrimonial (P/VP atual de 0.89), a regularidade e patamar de proventos (Dividend Yield mensal de 0.65%), o Preço Teto Bazin de R$ 8.65 (yield 8%) e o perfil de risco do portfólio. Pela análise automatizada Sentinel IA sobre os relatórios CVM, o fundo possui Nota IA de --/100.

O SPG211 é um bom investimento e é seguro?

A segurança do SPG211 é monitorada continuamente pelo algoritmo Sentinel IA através dos informes e relatórios da CVM. O fundo possui Nota IA de --/100 (classificação: Estabilidade). Principais fundamentos: desconto patrimonial com P/VP de 0.89 e proventos regulares isentos de Imposto de Renda. Riscos de crédito, vacância e alavancagem devem ser verificados na auditoria CVM.

Como investir no SPG211?

Para investir no fundo SPG211 (Classe Única Spgm Ii - Fundo De Investimento Imobiliário), você deve possuir conta em uma corretora de valores credenciada. O processo é feito diretamente no pregão da B3 (Bolsa de Valores brasileira), enviando uma ordem de compra para o código SPG211 (BVMF: SPG211).

O SPG211 paga dividendos mensais e qual o histórico de dividendos?

Sim, o fundo SPG211 distribui dividendos mensais aos seus cotistas, isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas. No último rendimento anunciado, o Dividend Yield foi de 0.65% por cota. O histórico consolidado de proventos e datas com pode ser consultado nesta página.

O SPG211 é fundo de que e a qual setor pertence?

O SPG211 é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) que atua no segmento de Híbrido e Outros, gerido pela Fram. O fundo aloca seu patrimônio em ativos do seu setor para gerar rentabilidade com aluguéis ou títulos e repassar proventos mensais aos cotistas.

SPG211

• Análise, Dividendos e Preço Teto (2026)

R$ 12.20▲2.4%

Classe Única Spgm Ii - Fundo De Investimento Imobiliário

Setor: Híbrido e Outros•Gestora: Fram•

CNPJ:57.077.139/0001-50

Preço Justo:R$ 13.75-11%

Dividendo:R$ 0.08DY 5.7%

P/VP:0.89

Preço Justo (VP):R$ 13.75

DY (12M):5.67%40% do CDI

Patrimônio:R$ 90M

Cotistas:309

Cotação Atual

R$ 12.20

▲2.43%

Nota IA

Metodologia Nota IA:

• 40% Saúde Operacional & Ativos
• 40% Governança & Alavancagem
• 20% Valuation de Mercado

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

Ver Metodologia Completa

--Score Final

Estabilidade

0.0 / 5.0

Ref. NOV/26 • Fechamento Auditado CVM

Composição Ponderada

40%Saúde Operacional

/40Governança & Alavancagem

/20Valuation de Mercado

Síntese Analítica do SPG211

Veredito do Comitê Sentinel

Auditoria IA

O SPG211 (Classe Única Spgm Ii - Fundo De Investimento Imobiliário) é um fundo imobiliário de Híbrido e Outros gerido por Fram. O veículo apresenta Nota IA de --/100 com sentimento Estável e Patrimônio Líquido consolidado de R$ 0.09B. Fonte: FNET/CVM.

Análise consolidada pendente de processamento.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d

Status de RiscoMonitoramento Ativo

Balança de Decisão • Auditoria 90d

SPG211 Vale a Pena? Pontos Fortes e Riscos

Base: Relatórios & Fatos Relevantes CVM

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

Nenhum destaque positivo mapeado no momento.

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

Nenhum fator de risco crítico mapeado no momento.

Desconto PatrimonialB3: SPG211

Preço Justo e Avaliação Patrimonial do SPG211

P/VP:0.89-11.3%

Cotação de Mercado11.3% Desc.

R$ 12.20

Cotação: R$ 12.20VPC: R$ 13.75

O SPG211 negocia com 11.3% de desconto em relação ao patrimônio real dos ativos.

Preço Justo (VPC)

R$ 13.75

Valor contábil por cota com base nos laudos e ativos oficiais auditados na CVM.

Teto Bazin (8%)Liberado

R$ 8.65

Status: 🟡 Acima do Teto Bazin

Para avaliar o patamar de negociação do SPG211, analise conjuntamente o Valor Patrimonial por Cota (VPC) e a previsibilidade dos rendimentos mensais. Enquanto o P/VP mede a relação direta com os imóveis ou recebíveis em carteira, o fluxo de dividendos dita a rentabilidade real na sua conta.

Simular Renda Passiva de SPG211 Comparar SPG211 com pares do setor

Nota Legal & Compliance (Resolução CVM nº 20/2021): Os cálculos e múltiplos acima baseiam-se em dados contábeis auditados declarados pelas administradoras fiduciárias à CVM (VPC) e na fórmula matemática de Décio Bazin. Têm caráter exclusivamente informativo e educacional, não constituindo recomendação, consultoria ou relatório de análise de valores mobiliários. O investidor é o único responsável por suas decisões de alocação.

Simulação Rápida de Renda com SPG211

Quanto você receberia todos os meses na sua conta:

Capital AplicadoR$ 6.100,00

Renda Estimada / MêsR$ 39,62

Renda Estimada / AnoR$ 475,48

Fazer Simulação Completa com Reinvestimento e Metas

Inteligência Sentinel • Diagnóstico do SPG211Base Oficial CVM / B3

Dúvidas sobre a qualidade e os riscos do SPG211?

Toque em uma pergunta rápida abaixo ou abra o chat para auditar dívidas, vacância e sustentabilidade de caixa em segundos.

💡 Perguntas frequentes com 1 toque:

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Análise técnica factual • Base oficial CVM / B3

Imposto de Renda & DARFCNPJ do Fundo: 57.077.139/0001-50

Precisa declarar o SPG211 ou calcular lucros?

Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs

Copiar CNPJ para Declaração

Resumo Estratégico do SPG211

Relatório de Setembro 2025

A administradora do SPG211 formalizou a aprovação da realização da 2ª emissão de cotas do fundo, estruturada sob o rito de registro automático com regime de melhores esforços, buscando captar o montante total de até R$ 11.000.000,00.

A oferta será destinada exclusivamente a investidores profissionais.

O processo de captação do SPG211 contará com direito de preferência aos cotistas vigentes na data-base de 15 de setembro de 2025, aplicando fatores específicos de proporção para as subclasses sênior e subordinada júnior, com destinação de recursos voltada para a política de investimento do regulamento..

O fundo SPG211 (Classe Única Spgm Ii - Fundo De Investimento Imobiliário) é um FII de Híbrido e Outros. Registro CVM sob o CNPJ 57.077.139/0001-50.

Sentimento do MêsINTELIGÊNCIA IA

NeutroTom declarado na carta mensal

Tom da gestão consistente com a dinâmica do período.

Base de ReferênciaCVM Oficial

DY Mensal--

VP/CotaR$ 63.93

Destaques Deste Relatório (Setembro 2025)

Pontos Positivos do Relatório

Aprovação da 2ª emissão de cotas do SPG211 para captação de até R$ 11.000.000,00, viabilizando novos recursos para aplicação direta na política de investimento do fundo.

Pontos de Atenção do Relatório

Risco de captação inferior ao montante mínimo de R$ 1.000.000,00, gerando o cancelamento automático da oferta do SPG211 e a consequente devolução integral dos valores eventualmente já aportados.

Desconto PatrimonialB3: SPG211

Preço Justo e Avaliação Patrimonial do SPG211

P/VP:0.89-11.3%

Cotação de Mercado11.3% Desc.

R$ 12.20

Cotação: R$ 12.20VPC: R$ 13.75

O SPG211 negocia com 11.3% de desconto em relação ao patrimônio real dos ativos.

Preço Justo (VPC)

R$ 13.75

Valor contábil por cota com base nos laudos e ativos oficiais auditados na CVM.

Teto Bazin (8%)Liberado

R$ 8.65

Status: 🟡 Acima do Teto Bazin

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FAQ - Perguntas sobre SPG211

Validando seu acesso às análises IA...

Fatos Relevantes & Comunicados de SPG211

Análise em tempo real dos comunicados oficiais e fatos relevantes arquivados na CVM.

Eventos Detectados

1 OcorrênciasFonte: CVM / IA

Dúvidas sobre o impacto dos comunicados do SPG211?

A Inteligência Sentinel analisa a repercussão nos dividendos e no risco da cota.

Sincronizando Fatos e Eventos...

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Destaques de Híbrido e Outros

Fundos que se destacam neste segmento na B3

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SNEL

SNEL11

0.79%

Fundo De Investimento Imobiliario Suno Energias Limpas

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