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FII SimplificadoInteligência Artificial
Radar IA
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Análise Estratégica Sentinel IA: O 0B4Q11 vale a pena em 2026?

Métricas e Indicadores Fundamentais do Fundo Imobiliário 0B4Q11
IndicadorValor AtualSignificado Técnico
Ticker / Símbolo B30B4Q11Código de negociação oficial do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3 / BVMF: 0B4Q11).
Nome ComercialFii Tg Real EstateRazão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário.
Nota IA (Sentinel Score)74/100Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM.
Cotação de FechamentoNão informadoÚltimo valor de negociação da cota mercado secundário.
P/VP (Preço / Valor Patrimonial)Não informadoRelação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio.
Dividend Yield (12 Meses Acumulado)10.47%Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota.
Patrimônio LíquidoR$ 1284.8MValor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações.
Vacância Média do PortfólioNão aplicávelPercentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira.
Código CNPJ44.625.562/0001-04Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs.

Fundo Imobiliário 0B4Q11

VP R$ 8.51

Fii Tg Real Estate

Setor: Outros•Gestora: TG Core Asset
CNPJ:44.625.562/0001-04
Preço Justo:R$ 8.51
Nota IA

Metodologia Nota IA:

  • • 40% Saúde Operacional & Ativos
  • • 40% Governança & Alavancagem
  • • 20% Valuation de Mercado
*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.
Ver Metodologia Completa
74Score Final
Estabilidade Operacional
3.7 / 5.0
Composição Ponderada
30/40Saúde Operacional
30/40Governança & Alavancagem
14/20Valuation de Mercado

Síntese Analítica do 0B4Q11

Veredito do Comitê Sentinel
Auditoria IA
“Nota 74/100 sustentada pelo avanço comercial em loteamentos e distribuição de lucros de projetos maduros, contrabalançada por distratos na incorporação vertical.”

Ajustes na distribuição de rendimentos mensais e a reciclagem da carteira de desenvolvimento marcaram as operações recentes do 0B4Q11. A gestão aportou R$ 6,56 milhões em novos CRIs e registrou a quitação de R$ 6,0 milhões de dívida bancária no projeto Smart Kennedy, liberando lucros aos sócios. Paralelamente, a venda de ativos e o desinvestimento em projetos com baixa absorção buscam mitigar distratos e sustentar o pagamento de dividendos em bases recorrentes.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d
Status de RiscoMonitoramento Ativo
Inteligência Sentinel • Diagnóstico do 0B4Q11Base Oficial CVM / B3

Dúvidas sobre a qualidade e os riscos do 0B4Q11?

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💡 Perguntas frequentes com 1 toque:
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Análise técnica factual • Base oficial CVM / B3
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Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

  • Quitação integral da dívida bancária PJ de R$ 6,0 milhões no empreendimento Smart Kennedy, viabilizando o início do repasse de lucros aos sócios e acelerando o retorno do capital investido.

    Destaque Técnico

  • Alocação de R$ 6,56 milhões em tranches dos CRIs Maison e Vereda com taxas médias de CDI + 2,64% e IPCA + 14,25%, elevando o carrego médio e as receitas operacionais do portfólio de crédito.

    Destaque Técnico

  • Recorde de comercialização no segmento de loteamentos com R$ 31,54 milhões em VGV no fechamento do 2º trimestre, fortalecendo a formação de recebíveis e o fluxo de caixa do fundo.

    Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

  • Cancelamento da incorporação do projeto Avva após absorção de apenas 12% do estoque em 18 meses, exigindo distratos com compradores e postergando a monetização do terreno via Landbank.

    Risco Operacional

  • Ocorrência de distratos nos projetos verticais Yvy Home e Inside somando R$ 3,50 milhões, aliada à maior restrição no crédito bancário de repasse, o que desacelera o ritmo de desova dos estoques.

    Risco Operacional
Desbloquear Riscos e Destaques do 0B4Q1114 Dias VIP • R$ 0,00 Cobrados Hoje