Relatório de 2026-05-29
A conclusão da alocação no Shopping Pátio Maceió e a redução temporária da taxa de administração marcam o encerramento de maio de 2026 para o **0PI511**. O veículo consolidou a alocação da segunda oferta nas cotas seniores do FII JS Opportunities, que detém 49% do Shopping Pátio Maceió, projetando um retorno de IPCA+8,75% a.a. Esse movimento reforça a estratégia de geração de rendimentos mensais previsíveis. O patrimônio líquido encerrou o período em R$ 2,39 bilhões, com cota patrimonial de R$ 102,55. O pagamento de dividendos anunciado foi de R$ 0,72 por cota, representando um dividend yield mensal de 0,70% (8,78% a.a. anualizado). A carteira de FIIs representa 99,7% do patrimônio líquido, concentrada em ativos como JS Renda Imobiliária (61,6%) e FII BFC (26,5%). Para avaliar se o ativo vale a pena, investidores devem ponderar a vacância física consolidada de 6,3% e o carrego indexado majoritariamente ao IPCA (60%) e IGP-M (40%), com um WALE de 4,9 anos. Os riscos intrínsecos concentram-se na vacância de 19,8% do WT Morumbi - Ala B.