Estatísticas e Métricas da Gestora SAFRA ASSET
Métrica da Casa	Valor Consolidado	Detalhamento Técnico
Nome da Gestora	SAFRA ASSET	Nome oficial da instituição responsável pela gestão dos ativos.
Nota IA Média (Sentinel Score)	72/100	Média da nota de risco e sentimento ponderada pelo Patrimônio Líquido dos fundos da gestora.
Patrimônio Líquido sob Gestão (AUM)	R$ R$ 8.3B	Soma total do Patrimônio Líquido de todos os FIIs sob responsabilidade da gestora.
Quantidade de Fundos Ativos	8	Total de fundos imobiliários listados sob gestão da casa.
Dividend Yield Médio Ponderado	9.53%	Retorno médio de dividendos da gestora ponderado pelo tamanho de cada fundo constituinte.
P/VP Médio Ponderado	0.34	Indicador de preço médio ponderado sobre o valor patrimonial dos ativos geridos.

Grande Porte • Entre R$ 1 e R$ 10 Bilhões sob gestão

Gestora SAFRA ASSET: FIIs sob Gestão e Análise

Veja o ranking, dividendos médios, patrimônio total (AUM) e avaliação de riscos Sentinel para todos os fundos geridos pela SAFRA ASSET.

Nota IA Média de Gestão

Metodologia Nota IA:

• 40% Eventos (Fatos Relevantes)
• 40% Tendência (Operacional)
• 20% Valuation (Múltiplo P/VP)

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

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72Nota IA

Expansão

3.6 / 5.0

Tendência da Gestora

Visão Estratégica Sentinel

📅 Dados CVM • Atualizado em 2026

Fatos Rápidos e Veredito Sentinel

A gestora SAFRA ASSET atua no mercado de Fundos Imobiliários da B3 com um Patrimônio Líquido (AUM) total de R$ R$ 8.3B sob custódia distribuído em 8 fundos ativos. O Score IA Sentinel médio ponderado de sua carteira é de 72/100, apresentando Dividend Yield médio ponderado de 9.53% e P/VP médio de 0.34. Fonte: CVM (Agosto de 2026).

A gestora Safra Asset administra 8 fundos, somando R$ 8.29 Bi de PL. O portfólio é liderado pelo 0PI511 (29,39% do PL) e JSRE11 (25,46%), focando em lajes corporativas institucionais e crédito imobiliário sob gestão ativa.

Yield Médio9.53%

P/VP Médio0.34

PatrimônioR$ 8.3B

Nº de Fundos8

Pontos de Atenção Positiva

Destaques Estratégicos PRO

Estrutura de Concentração Equilibrada: De acordo com os informes oficiais enviados à CVM, os dois fundos principais da casa, 0PI511 (29,39% do PL) e JSRE11 (25,46% do PL), respondem conjuntamente por 54,85% do patrimônio sob gestão, mitigando a dependência excessiva em uma única tese.
Especialização em Lajes Corporativas: A espinha dorsal do portfólio está ancorada no segmento de escritórios premium, evidenciada pela integração de ativos institucionais como os Edifícios WT Nações Unidas I e II e o Tower Bridge.
Diversificação Multiestratégia: A gestora complementa as operações imobiliárias com mandatos de crédito via JSCE11 (13,50% do PL) e JSCR11 (2,52% do PL), além de alocação em fundos imobiliários com o JSAF11 (8,37% do PL).

Nossa inteligência mapeia os principais vetores de valor e as teses que sustentam o portfólio...

LIBERAR PONTOS POSITIVOS14 Dias VIP • R$ 0,00 Cobrados Hoje

Fatores de Monitoramento

Riscos e Alertas PRO

Saúde Operacional dos Ativos Líderes: Conforme os relatórios gerenciais da gestão, o 0PI511 opera com vacância física reduzida de 4,2%, enquanto o JSRE11 expandiu sua receita operacional para R$ 0,53 por cota mediante reprecificação de locações corporativas.
Gestão de Passivos e Obrigações: A estrutura patrimonial do JSRE11 requer atenção quanto ao passivo de R$ 312,0 milhões em obrigações a prazo atreladas ao veículo JSRI, demandando planejamento de liquidez de curto e médio prazo.
Monitoramento de Payout em Ativos Específicos: No JSAF11, a manutenção do dividendo em R$ 0,080 por cota elevou o payout para 126,7%, consumindo reservas para R$ 0,011 por cota após impactos contábeis de desinvestimentos, exigindo recomposição de resultado.

Identificamos os principais riscos e alertas de monitoramento para a estratégia de gestão...

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Ranking: Top 3 Melhores FIIs da SAFRA ASSET

Classificação baseada no Sentinel Score (Inteligência Artificial) e liquidez de mercado

1º LUGAR
JSRE11
Js Real Estate Multigestão Fundo De Investimento Imobiliário
84Nota IA
Dividend Yield
9.72%
P/VP
0.59
A expansão de receitas operacionais impulsionada pela incorporação dos Edifícios WT Nações Unidas I e II e reprecificações a R$ 160/m² no Tower Bridge e JCDecaux fortaleceu o resultado do JSRE11 para R$ 0,53 por cota. O pagamento de dividendos atingiu R$ 0,50 por cota, preservando reserva de R$ 0,72 por cota. Com P/VP de 0,60 e DY anualizado de 10,70%, os rendimentos mensais refletem o carrego robusto, contrapostos a R$ 312 milhões em obrigações a prazo e revisões de 41% da ABL em 2027.
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2º LUGAR
0PI511
Js Renda Ativa Fi Imobiliario Resp Limitada
77.9Nota IA
Dividend Yield
8.60%
P/VP
0.00
Expansão patrimonial com incorporação de ativos corporativos e redução da vacância consolidada marcaram a recente dinâmica operacional do 0PI511. A integração dos Edifícios WT Nações Unidas I e II, somada à ocupação plena do Tower Bridge, reduziu a vacância física para 4,2% e expandiu o patrimônio a R$ 2,44 bilhões. A sustentação do pagamento de dividendos em R$ 0,72 por cota reflete rendimentos mensais estáveis ancorados em cotas seniores e receitas indexadas ao IPCA.
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3º LUGAR
JSAF11
Js Ativos Financeiros Fundo De Investimento Imobiliário
56Nota IA
Dividend Yield
13.86%
P/VP
0.78
A liquidação do HGPO11 com baixa contábil de R$ 1,55 milhão e a venda de ativos com prejuízo pressionaram a geração contábil no JSAF11, reduzindo o resultado para R$ 0,063 por cota. Para sustentar o pagamento de dividendos linear em R$ 0,080 por cota, o fundo operou com payout de 126,7%, reduzindo a reserva para R$ 0,011 por cota. Em contrapartida, a alocação em caixa atingiu 23% (~R$ 160 milhões), preservando liquidez tática enquanto o P/VP opera em 0,78 com rendimentos mensais resilientes.
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TODOS OS ATIVOS SOB GESTÃO

8 Ativos da SAFRA ASSET

Ticker	Nota IA	Yield (12m)	P/VP	Patrimônio	Ver
0PI511Outros	77.9	8.60%	0.00	R$ 2435M	Ver detalhes do fundo 0PI511
JSRE11Híbrido e Outros	84	9.72%	0.59	R$ 2110M	Ver detalhes do fundo JSRE11
JSCE11Papel (Recebíveis)	54.6	13.74%	0.00	R$ 1118M	Ver detalhes do fundo JSCE11
JSAF11Papel (Recebíveis)	56	13.86%	0.78	R$ 694M	Ver detalhes do fundo JSAF11
JSCR11Papel (Recebíveis)	53.2	14.68%	0.85	R$ 209M	Ver detalhes do fundo JSCR11
BFCC11Lajes Corporativas	Pendente	0.00%	1.05	R$ 831M	Ver detalhes do fundo BFCC11
0RFX11Outros	Pendente	12.02%	0.00	R$ 741M	Ver detalhes do fundo 0RFX11
0PZR11Outros	Pendente	3.83%	0.00	R$ 149M	Ver detalhes do fundo 0PZR11

Dúvidas Frequentes

Perguntas sobre SAFRA ASSET

Como a Nota IA (Sentinel Score) da gestora SAFRA ASSET é calculada?

A Nota IA da gestora SAFRA ASSET (atualmente 72/100) representa a média ponderada pelo Patrimônio Líquido (PL) das notas dos fundos sob sua gestão. Adicionalmente, aplicamos redutores de risco institucional com base em diversificação (gestoras com apenas 1 ou 2 fundos são penalizadas por alta concentração) e escala (plataformas com menos de R$ 500M de PL total sob gestão têm notas ajustadas por menor solidez corporativa).

Como a Inteligência Sentinel analisa a carteira da SAFRA ASSET?

O algoritmo Sentinel rastreia dezenas de indicadores operacionais e financeiros dos fundos geridos pela SAFRA ASSET. Avaliamos a consistência na distribuição de dividendos, nível de desconto patrimonial (P/VP), saúde do portfólio físico e riscos específicos de crédito.

Quais os fundos sob gestão da SAFRA ASSET que possuem as maiores Notas IA?

Os fundos geridos pela SAFRA ASSET que apresentam as maiores notas no cálculo matemático e estatístico do Sentinel Score são: JSRE11, 0PI511, JSAF11. Esta é uma avaliação puramente estatística automatizada baseada em dados públicos e históricos, sem representar recomendação de investimentos.

Qual o Patrimônio Líquido total consolidado dos FIIs sob gestão da SAFRA ASSET?

O Patrimônio Líquido total consolidado sob gestão (AUM) dos fundos geridos pela SAFRA ASSET é de aproximadamente R$ R$ 8.3B.

As notas de gestão da SAFRA ASSET são recomendações de compra?

Não. As avaliações de gestão e notas da IA têm caráter exclusivamente informativo. Cada fundo da SAFRA ASSET possui riscos e objetivos de investimento distintos que devem ser validados individualmente.

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