BLUE11

Logística

Fii Macam Shopping

OtimistaPatrimonial: R$ 539.86

Dados do Fundo

Cotação Atual

R$ 188.00

DY (Mês)--

P/VP0.35

Patr. Líq.R$ 0.5B

Minha Carteira

Cotas0

Médio--

TotalR$ 0,00

Retorno--

YoC--

Visão Estratégica

DOC: Agosto 2025

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A aceleração no crescimento das vendas totais (+13,12% YoY) e dos aluguéis (+14,76% YoY) marcou o mês de agosto para o BLUE11, superando os indicadores do mês anterior.

O NOI Caixa consolidado também apresentou melhora, subindo para +3,70% YoY, em contraste com a forte desaceleração vista em julho (+0,89%).

No mercado secundário, a cotação encerrou a R$ 348,99, registrando leve recuo (-0,29%) após a expressiva alta do mês anterior, mantendo o deságio frente ao valor patrimonial de R$ 543,57.

O fluxo de visitantes segue como ponto de atenção, com queda de 29,84% no tráfego de pessoas, embora o fluxo de veículos tenha mostrado leve recuperação relativa (-23,90% YoY ante quedas superiores a 28% no semestre anterior).

Análise de IA

Destaques

Aceleração nas vendas totais do portfólio, que registraram alta de 13,12% YoY, impulsionadas pelo desempenho do Boulevard Brasília (+26,50%).
Crescimento de 14,76% YoY nos aluguéis totais, superando a marca de 11,61% registrada no mês anterior.
Recuperação do NOI Caixa consolidado, que avançou 3,70% YoY em agosto.

Riscos

Operação societária em curso no ativo Boulevard Brasília, cujo eventual fechamento pode alterar a composição e os resultados do portfólio.
Persistência na retração severa de tráfego físico, evidenciada pela queda de 29,84% no fluxo de pessoas e 23,90% no fluxo de veículos (YoY).
Risco de execução e maturação atrelado ao Shopping Praça das Dunas, que possui previsão de inauguração apenas para 2027.

FAQ - Perguntas Frequentes

Qual foi o resultado operacional do BLUE11 em agosto de 2025?

O BLUE11 registrou crescimento de 13,12% nas vendas totais e 14,76% nos aluguéis na comparação anual (YoY), além de um avanço de 3,70% no NOI Caixa consolidado.

Como está a vacância do BLUE11 no relatório gerencial de 08/2025?

A taxa de ocupação do portfólio encerrou agosto em 97,93%, o que representa uma vacância física de apenas 2,07%, considerada estável e controlada pela gestão.

Por que a cotação do BLUE11 caiu em agosto de 2025?

A cotação encerrou a R$ 348,99 (queda de 0,29% no mês), refletindo um movimento de realização parcial de lucros após a forte alta de 40% em julho, somado à baixa liquidez do fundo recém-listado.

Quais são os riscos mencionados no relatório gerencial do BLUE11?

Os principais riscos incluem a queda contínua no fluxo de pessoas (-29,84% YoY), uma operação societária pendente no Boulevard Brasília e o risco de desenvolvimento do Shopping Praça das Dunas, previsto para 2027.