Fundo Imobiliário ABCP11

Aumento do resultado gerado por cota de R$ 0,49 para R$ 0,52 em junho de 2026, o que fortalece a capacidade de manutenção do pagamento de dividendos recorrentes de R$ 0,55 mesmo sob maior retenção de CapEx.

Crescimento de 6,6% nas vendas totais do shopping no acumulado do ano, atingindo R$ 106,7 milhões em maio, impulsionado pelo segmento de satélites (+11,7%), o que eleva o potencial de faturamento de aluguel percentual futuro.

Crescimento acumulado de 11% no aluguel mínimo no ano, atingindo R$ 28,13 milhões, o que demonstra a resiliência dos contratos de locação do shopping no longo prazo e garante maior previsibilidade de receita.

Aumento da vacância física para 2,7% (1.865 m² vagos) devido a rescisões de marcas como Kings Sneakers, Go Coffee, Artex e D’Carlos Holding, o que reduz a receita de locação potencial e eleva os custos de carregamento de áreas vagas no curto prazo.

Contingência tributária estimada em R$ 90,5 milhões decorrente de autos de infração da Receita Federal (IRPJ, CSLL, PIS, COFINS), classificada como perda possível, gerando risco de impacto material no patrimônio líquido do **ABCP11** caso haja decisão desfavorável definitiva.

Elevação da inadimplência líquida para 3% (R$ 534 mil), superando o valor orçado de R$ 289 mil, o que gera pressão direta sobre o fluxo de caixa operacional e o NOI do shopping.