Fundo Imobiliário PMLL11

Conclusão da aquisição de 13,328% do Shopping Curitiba por R$ 56,95 milhões com cap rate estimado de 9,7% ao ano, gerando diversificação geográfica imediata e incremento na receita operacional do fundo sem necessidade de desembolso de caixa à vista devido à compensação de cotas da 7ª emissão.

Incorporação de 100% das cotas do RBR Malls pelo montante de R$ 384,9 milhões, resultando na entrada de participações em três shopping centers consolidados (Eldorado, Plaza Sul e Pátio Higienópolis) e na adição de R$ 35,4 milhões ao caixa do veículo para obrigações provisionadas.

Melhora no resultado distribuível recorrente de R$ 0,75 para R$ 0,82 por cota em maio de 2026, impulsionada pela expansão do NOI/m² para R$ 90,4, o que reduz a dependência de queima de reservas acumuladas para a manutenção do patamar de distribuição de R$ 1,00 por cota.

Consumo contínuo da reserva acumulada de R$ 1,26 para R$ 1,09 por cota em maio de 2026 para sustentar o rendimento mensal de R$ 1,00, limitando a sustentabilidade futura da distribuição caso o resultado operacional recorrente não atinja o patamar distribuído.

Existência de questionamento por condôminos do Shopping Pátio Higienópolis sobre direito de preferência na aquisição da fração ideal de 7%, gerando risco de potenciais litígios judiciais ou atrasos na consolidação jurídica dessa fração pelo **PMLL11**.

Estruturação de obrigações de aquisições futuras no valor de R$ 169,9 milhões (alavancagem de 10,4%), com destaque para o CRI Madureira (R$ 103,2 milhões), além de parcelas a prazo de R$ 55 milhões corrigidas pelo IPCA, gerando pressão sobre o fluxo de caixa e risco de refinanciamento no longo prazo.