PMLL11

Otimista

Shoppings

Genial Malls Fundo De Investimento Imobiliário • GENIAL GESTÃO LTDA.

OtimistaPatrimonial: R$ 118.21

Cotação AtualR$ 108.94

DY (Mês)0.85%

P/VP0.92

Patrimônio Líq.R$ 1.7B

Visão Estratégica

DOC: Janeiro 2026

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O mercado de Fundos Imobiliários iniciou 2026 com o IFIX renovando sua máxima histórica, impulsionado pela precificação do início do ciclo de cortes da taxa Selic.

Apesar do cenário favorável de inflação controlada e retomada do apetite ao risco global, a gestão alerta que o ano pode apresentar volatilidade devido ao calendário eleitoral e à dinâmica fiscal interna, além de cautela com a inflação de serviços.

No âmbito operacional e comercial, o portfólio apresentou crescimento de 7,5% no NOI/m² e de 6,8% nas Vendas/m² na comparação acumulada de 2025 versus 2024.

A taxa de ocupação atingiu 96% e o fundo registrou uma inadimplência líquida negativa de -5,7% em dezembro, reflexo de elevadas recuperações financeiras em ativos como Madureira Shopping, Shopping Park Sul e Boulevard Shopping Feira.

Estrategicamente, o mês foi marcado pelo impacto positivo do lucro da venda do Boulevard Shopping Bauru (R$ 0,58/cota) e pela convocação de uma Assembleia Geral Extraordinária (AGE) com o objetivo de aprovar a aquisição da totalidade das cotas do RBR Malls.

Esta potencial transação adicionaria ao portfólio shoppings de alto padrão em São Paulo (Eldorado, Plaza Sul e Pátio Higienópolis).

A AGE também propõe a modernização do regulamento do fundo, incluindo o aumento do capital autorizado para R$ 30 bilhões.

A gestão cumpriu o guidance estabelecido, distribuindo R$ 1,00 por cota, com expectativa de manter este patamar para o primeiro semestre de 2026.

A alavancagem atual é de 10,2%, com um cronograma de desalavancagem progressivo projetado para os próximos anos.

Análise de IA

Destaques

Lucro de R$ 0,58/cota decorrente da venda do ativo Boulevard Shopping Bauru.
Convocação de Assembleia Geral Extraordinária (AGE) para aprovar a aquisição da totalidade das cotas do RBR Malls, incluindo os shoppings Eldorado, Plaza Sul e Pátio Higienópolis.
Registro de inadimplência líquida negativa de -5,7% em dezembro, impulsionada por recuperações no Madureira Shopping, Shopping Park Sul e Boulevard Shopping Feira.

Riscos

Expectativa de volatilidade no mercado ao longo de 2026 em decorrência do calendário eleitoral e da dinâmica fiscal.
Pressão inflacionária no setor de serviços (5,95%) e mercado de trabalho aquecido demandam cautela quanto ao ritmo de desinflação da economia doméstica.

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Citações Oficiais8
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FAQ - Perguntas Frequentes

Qual é o rendimento atual distribuído pelo fundo PMLL11 e qual o guidance da gestão?

O PMLL11 anunciou um rendimento de R$ 1,00 por cota referente a janeiro, e a gestão estima a manutenção desse mesmo valor (R$ 1,00/cota) ao longo de todo o primeiro semestre de 2026.

Quais são as novas aquisições de ativos em pauta para o fundo PMLL11?

A gestão do PMLL11 convocou uma AGE para aprovar a aquisição da totalidade das cotas do fundo RBR Malls. Essa transação traria para o portfólio participações em três shoppings de São Paulo: Shopping Eldorado, Plaza Sul Shopping e Shopping Pátio Higienópolis.

Como está o nível de vacância e ocupação dos shoppings do PMLL11?

O fundo PMLL11 encerrou o mês de dezembro com uma taxa de ocupação consolidada de aproximadamente 96%.

Houve alguma venda recente de ativos no portfólio do PMLL11?

Sim, o fundo registrou a conclusão da transação de venda do Boulevard Shopping Bauru e do Suzano Shopping no início de 2026, gerando um lucro não recorrente de R$ 0,58/cota contabilizado em janeiro.