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FII SimplificadoInteligência Artificial
Radar IA
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Análise Estratégica Sentinel IA: O FIGS11 vale a pena em 2026?

Métricas e Indicadores Fundamentais do Fundo Imobiliário FIGS11
IndicadorValor AtualSignificado Técnico
Ticker / Símbolo B3FIGS11Código de negociação oficial do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3 / BVMF: FIGS11).
Nome ComercialGeneral Shopping Ativo E Renda Fii Ltda.Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário.
Nota IA (Sentinel Score)64.6/100Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM.
Cotação de FechamentoR$ 48.15Último valor de negociação da cota mercado secundário.
P/VP (Preço / Valor Patrimonial)0.69Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio.
Dividend Yield (12 Meses Acumulado)11.98%Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota.
Patrimônio LíquidoR$ 199.8MValor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações.
Vacância Média do PortfólioNão aplicávelPercentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira.
Código CNPJ17.590.518/0001-25Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs.

Fundo Imobiliário FIGS11

R$ 48.15▼1.2%

General Shopping Ativo E Renda Fii Ltda.

Setor: Shoppings•Gestora: Hedge Investments
CNPJ:17.590.518/0001-25
Preço Justo:R$ 70.12-31%
Nota IA

Metodologia Nota IA:

  • • 40% Saúde Operacional & Ativos
  • • 40% Governança & Alavancagem
  • • 20% Valuation de Mercado
*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.
Ver Metodologia Completa
64.6Score Final
Estabilidade Operacional
3.2 / 5.0
Composição Ponderada
28/40Saúde Operacional
27/40Governança & Alavancagem
10/20Valuation de Mercado

Síntese Analítica do FIGS11

Veredito do Comitê Sentinel
Auditoria IA
“A estrutura sem alavancagem financeira e o desconto patrimonial conferem resiliência ao fundo, embora o patrimônio reduzido e a exposição a varejistas em recuperação exijam cautela operacional.”

O FIGS11 opera sem endividamento estruturado, mantendo distribuição linear de proventos suportada por reserva acumulada de R$ 0,63 por cota, compensando o resultado operacional de R$ 0,46. O portfólio enfrenta aumento pontual na vacância para 7,3% e pedidos de recuperação judicial no varejo, mitigados pela locação de 800 m² para serviço público. O fundo negocia com relevante desconto patrimonial, porém apresenta desafio de liquidez no mercado secundário devido ao patrimônio líquido inferior a R$ 250 milhões.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d
Status de RiscoMonitoramento Ativo

Simulação Rápida de Renda com FIGS11

Quanto você receberia todos os meses na sua conta:

Capital AplicadoR$ 24.075,00
Renda Estimada / MêsR$ 240,00
Renda Estimada / AnoR$ 2.880,00
Fazer Simulação Completa com Reinvestimento e Metas
Inteligência Sentinel • Diagnóstico do FIGS11Base Oficial CVM / B3

Dúvidas sobre a qualidade e os riscos do FIGS11?

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💡 Perguntas frequentes com 1 toque:
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Análise técnica factual • Base oficial CVM / B3
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Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

  • Balanço patrimonial desalavancado: ausência de dívidas onerosas (CRI ou parcelamentos), eliminando o risco de despesas financeiras com juros consumirem o fluxo de aluguéis repassado ao investidor.

    Destaque Técnico

  • Assinatura de locação de 800 m² para UPA no Shopping Bonsucesso: ocupação de longo prazo por serviço público que reduzirá a vacância e ampliará a circulação diária de potenciais consumidores.

    Destaque Técnico

  • Reserva de rendimentos acumulada em R$ 0,63 por cota: saldo financeiro retido que assegura a manutenção do dividendo atual mesmo em meses com oscilações sazonais na geração de caixa operacional.

    Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

  • Desafio de liquidez no mercado secundário em decorrência do patrimônio líquido reduzido (R$ 199,8 milhões), o que pode dificultar a entrada e saída ágil de cotistas sem pressionar a cotação de mercado.

    Risco Operacional

  • Exposição ao processo de recuperação judicial de varejistas (Casas Bahia e Marabraz): gera risco de inadimplência, atrasos em repasses e custos de reocupação para cerca de 1,5 mil m² em processo de despejo.

    Risco Operacional

  • Concentração geográfica e de portfólio limitada a apenas dois ativos em Guarulhos: eleva a sensibilidade dos rendimentos a qualquer desocupação local ou retração no faturamento dos lojistas da região.

    Risco Operacional
Desbloquear Riscos e Destaques do FIGS1114 Dias VIP • R$ 0,00 Cobrados Hoje