Fundo Imobiliário CPSH11

Conclusão da aquisição de fração ideal adicional de 18,375% do I Fashion Outlet Novo Hamburgo por R$ 63,4 milhões, o que eleva a participação do **CPSH11** para 39,0% e gera um yield-on-cost estimado de 9,8% a.a. sobre o NOI LTM, ampliando o potencial de geração de receitas imobiliárias do portfólio.

Celebração de compromisso de compra de 10,682% do Shopping Curitiba pelo valor de R$ 45,2 milhões, resultando no acréscimo de 2.407 m² de ABL própria ao portfólio do **CPSH11** e diversificando geograficamente a receita imobiliária com cap rate de 9,25% a.a.

Aumento do carrego operacional para R$ 0,095 por cota em maio de 2026 (frente a R$ 0,090 no mês anterior), fortalecendo a geração interna de caixa e reduzindo a necessidade de consumo de reservas acumuladas para sustentar a distribuição de rendimentos mensais.

Existência de obrigações de CRI no valor de R$ 96 milhões na estrutura de alavancagem, garantidas por alienações fiduciárias de ativos importantes (I Fashion Outlet, Iguatemi Fortaleza e Internacional Shopping de Guarulhos), gerando risco de execução de garantias e perda de ativos em caso de estresse financeiro ou inadimplência.

Desembolso integral à vista no valor de R$ 44,92 milhões para a aquisição do Shopping Curitiba proveniente de recursos próprios do fundo, acarretando a redução imediata da liquidez corrente do caixa do **CPSH11** para novas alocações ou amortizações de passivos.

Redução da liquidez média diária de negócios para R$ 2,7 milhões em maio de 2026 (frente a R$ 4,9 milhões no mês anterior), o que pode dificultar a entrada ou saída rápida de grandes posições de investidores institucionais sem gerar forte oscilação de preço no mercado secundário.