HPDP11 - Hedge Shopping Parque Dom Pedro Fii De Responsabilidade Ltda

O Hedge Shopping Parque Dom Pedro Fundo de Investimento Imobiliário (HPDP11) formalizou a aquisição de uma participação adicional de 12,086% no Shopping Parque Dom Pedro pelo valor de R$ 292.045.707,00. Com a conclusão da operação, a participação total do fundo no imóvel passa de 10,53% para 22,616%. O pagamento estruturado incluiu R$ 29.204.571,00 em dezembro de 2025, R$ 43.951.419,63 em janeiro de 2026 e o saldo remanescente será quitado em cinco parcelas mensais consecutivas corrigidas pelo IPCA/IGBE. A transação apresenta um cap rate estimado de 9,4% sobre o NOI caixa orçado para 2026 e o preço de aquisição é 14,5% inferior ao último laudo de avaliação do ativo elaborado em dezembro de 2025. O fundo passa a fazer jus ao resultado operacional líquido da participação adquirida retroativamente a 1º de janeiro de 2026.

A administradora do Hedge Shopping Parque Dom Pedro FII (HPDP11) comunicou a celebração de Compromisso de Venda e Compra para a aquisição de fração ideal de 12,086% do Shopping Parque Dom Pedro pelo montante total de R$ 292.045.707,00. A transação é resultado da divisão proporcional do direito de preferência entre condôminos, alterando a previsão inicial de aquisição de 25,86% do ativo. O fundo realizou o pagamento imediato de R$ 29.204.571,00 a título de sinal (10% do preço). O valor remanescente será pago em 6 parcelas mensais de R$ 43.806.856,00 após o cumprimento de condições precedentes, com correção monetária pelo IPCA/IGBE a partir do pagamento da primeira parcela.

A administradora do Hedge Shopping Parque Dom Pedro (HPDP11) aprovou a realização da 4ª emissão de novas cotas do fundo, destinada exclusivamente a investidores profissionais. A oferta prevê a emissão inicial de 8.047.000 cotas ao preço unitário de R$ 83,71, que já contempla um custo de distribuição de R$ 0,42 por cota, totalizando um montante inicial de R$ 673.614.370,00. O montante mínimo para a eficácia da oferta é de R$ 1.012.891,00. Não haverá concessão de direito de preferência aos atuais cotistas. A subscrição e integralização das cotas ocorrerão por meio de janelas mensais de liquidação previstas entre dezembro de 2025 e junho de 2026, com os valores sendo corrigidos pela variação positiva do IPCA/IBGE em cada janela de liquidação. As novas cotas conferirão direitos idênticos às cotas atuais e serão negociáveis em mercado secundário após o encerramento da oferta e autorização da B3.

A administradora do Hedge Shopping Parque Dom Pedro FII (HPDP11) comunicou que o imóvel integrante do patrimônio do fundo foi avaliado a mercado pela Cushman & Wakefield, resultando em um valor 4,35% superior ao valor contábil atual. Essa reavaliação anual representa uma variação positiva de aproximadamente 4,08% no valor patrimonial da cota do fundo nesta data.

O fundo HPDP11 exerceu o direito de preferência para a aquisição de uma fração ideal de 25,86% do Shopping Parque Dom Pedro. A manifestação ocorreu em 19 de dezembro de 2025, após a aprovação de matérias em Consulta Formal encerrada na mesma data. O evento complementa o Fato Relevante divulgado em 1º de dezembro de 2025. A administradora informou que novas informações sobre a evolução da transação serão disponibilizadas ao mercado oportunamente.

O fundo HPDP11 recebeu, em 28 de novembro de 2025, notificação formal concedendo o direito de preferência para a aquisição de uma fração ideal de 25,86% do Shopping Parque Dom Pedro pelo valor de R$ 625.000.000,00. O prazo para o exercício deste direito é de 30 dias corridos a contar do recebimento da notificação. A Administradora informou que está analisando a operação e avaliando a conveniência de convocar Assembleia Geral Extraordinária (AGE) para deliberar sobre os aspectos relacionados à aquisição.

A administradora do Hedge Shopping Parque Dom Pedro FII (HPDP11) comunicou que o imóvel do fundo foi submetido a reavaliação anual a mercado em 30 de junho de 2025, conduzida pela Cushman & Wakefield. O laudo resultou em um valor 0,75% inferior ao valor contábil anterior. O ajuste representa uma variação negativa de aproximadamente 0,69% no valor patrimonial da cota do fundo, considerando a carteira de fechamento de junho de 2025.