AJFI11

Shoppings

Aj Malls Fundo De Investimento Imobiliário

NeutroPatrimonial: R$ 11.05

Dados do Fundo

Cotação Atual

R$ 8.12

DY (Mês)0.45%

P/VP0.73

Patr. Líq.R$ 0.4B

Minha Carteira

Cotas0

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TotalR$ 0,00

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Visão Estratégica

DOC: Setembro 2025

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O pagamento acumulado da taxa de administração referente a agosto e setembro impactou diretamente o resultado de caixa do AJFI11, reduzindo a distribuição de dividendos pela metade, de R$ 0,06 para R$ 0,03 por cota.

Operacionalmente, o Continente Shopping assumiu a liderança no crescimento de NOI com expressivos +42,2%, desbancando o Neumarkt, enquanto a vacância do portfólio teve um leve acréscimo, passando de 7,03% para 7,10%.

A cota de mercado seguiu em valorização, fechando a R$ 7,67, o que, combinado ao menor provento distribuído, comprimiu o Dividend Yield anualizado para 11,53%.

Análise de IA

Destaques

Redução de 50% na distribuição de rendimentos (R$ 0,03/cota) ocasionada pelo pagamento duplo de taxa de administração (agosto e setembro).
Continente Shopping assumiu a liderança no crescimento de NOI (+42,2%) e dividiu o topo em crescimento de vendas com o Nações Shopping (+15,7% cada).
Vacância física do portfólio registrou leve alta, subindo de 7,03% em agosto para 7,10% em setembro.

Riscos

Concentração de despesas operacionais: o pagamento retroativo de taxas de administração provou ter impacto severo e imediato na distribuição de rendimentos aos cotistas.
Desempenho relativo do Balneário Shopping: o ativo manteve a menor variação positiva de NOI do portfólio (+4,30%), indicando um ritmo de crescimento inferior aos demais shoppings do fundo.
Leve tendência de alta na vacância física, que avançou para 7,10% no mês.

FAQ - Perguntas Frequentes

Qual o valor dos dividendos do AJFI11 em 09/2025?

O fundo distribuiu R$ 0,03 por cota em setembro de 2025, uma redução em relação aos R$ 0,06 do mês anterior, justificada pelo pagamento acumulado de taxas de administração de agosto e setembro.

Como está a vacância do AJFI11 no relatório gerencial de setembro?

A vacância do portfólio encerrou o mês em 7,10%, apresentando um leve aumento em comparação aos 7,03% registrados no mês de agosto.

Qual foi o Dividend Yield anualizado do AJFI11 em 09/2025?

O Dividend Yield anualizado fechou em 11,53%, pressionado tanto pela valorização da cota de mercado, que encerrou a R$ 7,67, quanto pela redução no valor nominal distribuído no mês.

Quais shoppings do AJFI11 tiveram o melhor desempenho operacional?

O Continente Shopping foi o grande destaque, com alta de 42,2% no NOI, seguido pelo Norte Shopping (+20,6%). Nas vendas, Continente e Nações Shopping lideraram com crescimento de 15,7% cada.