Relatório de 2026-08-10
Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-08-10 para o fundo imobiliário CJCT11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.
Radar IA
KNCR11▼0.3%
Otimista
HGLG11▼0.5%Otimista
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XPML11▼0.4%Neutro
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IRDM11▲2.2%Neutro
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VISC11▼1.3%Otimista
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Análise Estratégica Sentinel IA: O CJCT11 vale a pena em 2026?
| Indicador | Valor Atual | Significado Técnico |
|---|---|---|
| Ticker / Símbolo | CJCT11 | Código de negociação do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3). |
| Nome Comercial | Cidade Jardim Continental Tower Fii Ltda. | Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário. |
| Nota IA (Sentinel Score) | 39/100 | Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM. |
| Cotação de Fechamento | R$ 68.99 | Último valor de negociação da cota mercado secundário. |
| P/VP (Preço / Valor Patrimonial) | 0.94 | Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio. |
| Dividend Yield (12 Meses Acumulado) | 4.52% | Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota. |
| Patrimônio Líquido | R$ 231.7M | Valor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações. |
| Vacância Média do Portfólio | Não aplicável | Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira. |
| Código CNPJ | 10.347.985/0001-80 | Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs. |
Fundo Imobiliário CJCT11
R$ 68.99▲0.3%
Cidade Jardim Continental Tower Fii Ltda.
P/VP:0.94
DY (12M):4.52%32% do CDI
Patrimônio:R$ 232M
Cotistas:774
Cotação Atual
R$ 68.99
▲0.35%
Nota IA
Metodologia Nota IA:
- • 40% Eventos (Fatos Relevantes)
- • 40% Tendência (Operacional)
- • 20% Valuation (Múltiplo P/VP)
*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.
Ver Metodologia Completa39Score Final
Expansão
1.9 / 5.0
Composição do Score
40%Eventos
(Fatos)
(Fatos)
40%Tendência
Operacional
Operacional
20%Valuation (P/VP)
Síntese Analítica do CJCT11
Fatos Rápidos e Veredito Sentinel
O CJCT11 (Cidade Jardim Continental Tower Fii Ltda.) é um fundo imobiliário de Lajes Corporativas gerido por Hedge Investments. O veículo apresenta Nota IA de 39/100 com sentimento Otimista e Patrimônio Líquido consolidado de R$ 0.23B. Fonte: FNET/CVM (Relatório de 2026-08-10).
A reavaliação patrimonial pela Newmark Brasil elevou a cota patrimonial de CJCT11 em 10,23%, impulsionando o ativo junto ao avanço comercial que mira vacância projetada em 23%. O recente pagamento de dividendos atípico de R$ 0,46 por cota decorre do encerramento semestral em caixa, incrementando os rendimentos mensais frente ao carrego de R$ 0,30. Diante do PL de R$ 0,23 Bi e 778 cotistas, nota-se o desafio de liquidez no mercado secundário, mantendo P/VP descontado de 0,9354 sem ocorrência de venda de ativos.
Base de DadosCVM + Relatórios 90d
Status de RiscoMonitoramento Ativo
Pontos de Atenção Positiva
Consolidado do PeríodoReavaliação imobiliária realizada pela Newmark Brasil com valor justo 10,25% acima do contábil, resultando em um avanço de 10,23% no valor patrimonial da cota do **CJCT11**.
Destaque TécnicoAssinatura e expansão de contratos de locação no Edifício Continental Tower, possibilitando a redução da vacância projetada para cerca de 23% e fortalecendo o carrego operacional.
Destaque TécnicoAprovação da 4ª emissão de cotas com captação inicial de R$ 7,74 milhões, direcionando novos recursos para modernização do imóvel e ampliação da liquidez das áreas vagas.
Destaque Técnico
Fatores de Monitoramento
Riscos e Alertas IdentificadosPatrimônio líquido de R$ 0,23 Bi acompanhado por apenas 778 cotistas, o que impõe um claro desafio de liquidez no mercado secundário para a negociação das cotas do **CJCT11**.
Risco OperacionalDescompasso entre o resultado operacional de R$ 0,24 por cota e a distribuição de R$ 0,46 por cota em junho de 2026, gerando pressão temporária sobre as reservas do fundo.
Risco OperacionalConcentração de 67% da ABL locada com vencimentos a partir de 2029 e 31% da receita imobiliária sujeita a revisões contratuais em 2026, trazendo potencial volatilidade para o fluxo de receitas.
Risco Operacional
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