Fundo Imobiliário CJCT11

A reavaliação patrimonial positiva de 10,25% no Edifício Continental Tower e o destravamento das receitas de áreas comuns marcaram o mês de agosto de 2026 para o **CJCT11**. O valor patrimonial da cota saltou de R$ 73,78 para R$ 80,58 após laudo emitido pela Newmark Brasil, enquanto a cotação a mercado subiu para R$ 76,97. A taxa de ocupação atingiu 75%, situando a vacância física em 25,40%, impulsionada pelo avanço das negociações em conjuntos reconfigurados e open space, com novas propostas em fase de minuta que somam mais de 3,5% da ABL. No fluxo financeiro, o pagamento de dividendos foi mantido em R$ 0,24 por cota (data-base em 31 de agosto e pagamento em 15 de setembro de 2026), sustentado por uma receita imobiliária de R$ 1,41 milhão e pela normalização dos repasses de estacionamento e heliponto, sem retenção no caixa condominial. A gestão projeta que a ocupação plena das áreas vagas tem potencial de elevar o resultado operacional para cerca de R$ 0,59 por cota, embora persistam desafios relacionados aos custos de vacância e às obras de retrofit no condomínio.

O **CJCT11** apresenta estrutura de capital equilibrada sem endividamento oneroso e registrou valorização patrimonial de 10,23% em seu ativo corporativo. Contudo, a vacância física de 25,40% gera despesas com áreas vagas que consomem parte da receita, limitando a distribuição mensal de proventos a patamares modestos. A gestão busca elevar a ocupação por meio de obras de adaptação customizadas para locatários, enquanto o fundo enfrenta desafio de liquidez no mercado secundário devido à reduzida base com 778 cotistas.