HGRE11 - Patria Escritórios -Fii Responsabilidade Limitada

O Pátria Escritórios FII (HGRE11) comunicou a reavaliação a mercado de seus ativos imobiliários, conduzida pela empresa independente CBRE com data-base de 31 de dezembro de 2025. O procedimento resultou em um valor 5,50% inferior aos valores contábeis registrados no fechamento de novembro de 2025. O fundo informou que o impacto atualizado no patrimônio líquido decorrente desta reavaliação será divulgado ao mercado até o dia 15 de janeiro de 2026. Informações complementares serão detalhadas no próximo relatório gerencial do gestor.

O fundo HGRE11 concluiu a venda dos conjuntos 91 e 92 do edifício localizado na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 105, em São Paulo, pelo montante de R$ 20.962.430,00 (R$ 23.000/m²). O valor da transação é 29,35% superior ao investimento total e 15,73% acima do laudo de avaliação de 2024. A operação gerou um lucro em regime de caixa de R$ 4.756.077,02, o equivalente a R$ 0,40 por cota, com uma taxa interna de retorno (TIR) anualizada de aproximadamente 8,72%. A partir da lavratura da escritura, a compradora assume os direitos sobre os contratos de locação vigentes, no valor total de R$ 127.022,46 mensais (aproximadamente R$ 0,01 por cota). O fundo deixará de receber os referidos aluguéis, cujos direitos e obrigações foram transferidos integralmente para a nova proprietária.

O fundo concluiu a venda dos conjuntos 281, 291, 321 e 331 do edifício localizado na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, nº 105, em São Paulo, pelo valor de R$ 68.138.190,00 (R$ 23.000/m²). O investimento total do fundo no ativo era de R$ 52.527.685,87, resultando em um lucro em regime de caixa de R$ 15.610.504,13, equivalente a R$ 1,32 por cota. A transação apresenta uma taxa interna de retorno (TIR) anualizada de aproximadamente 10,8%. Com a alienação, a compradora assume os direitos sobre aluguéis vigentes de R$ 306.654,65 mensais (cerca de R$ 0,03 por cota) e as despesas das unidades vagas. O lucro da venda integrará a base de cálculo da distribuição de rendimentos do semestre, conforme a regulamentação de distribuição mínima de 95% dos lucros em regime de caixa. O fundo permanece como proprietário de outros conjuntos no mesmo edifício, localizados em seis diferentes andares.

O fundo HGRE11 comunicou a alienação da unidade 64 do edifício Centro Empresarial Transatlântico, que possui 526,18 m² de ABL, pelo valor total de R$ 3.300.000,00. O cronograma de pagamento prevê R$ 500.000,00 pagos na assinatura e duas parcelas de R$ 1.400.000,00 com vencimentos em março e setembro de 2026, corrigidas por IPCA acrescido de juros de 3% ao ano. O imóvel encontra-se vago e a posse já foi transferida ao comprador. O lucro em regime de caixa é estimado em R$ 870.942,46, equivalente a aproximadamente R$ 0.07 por cota, a ser apurado proporcionalmente ao recebimento das parcelas. O valor da transação é 35,9% superior ao total investido no imóvel desde 2009 e 47,8% superior ao valor de laudo de 2024, com uma taxa interna de retorno (TIR) anualizada estimada em 5,1%.

O Pátria Escritórios FII (HGRE11) comunicou a alienação de um imóvel localizado em Curitiba (PR) pelo valor total de R$ 43.558.518,00 (R$ 4.753,36/m²). O pagamento será estruturado em uma parcela inicial de R$ 8.376.638,08, já recebida, e o saldo remanescente em quatro prestações semestrais sucessivas. O lucro em regime de caixa é estimado em R$ 18.689.599,00, o que equivale a R$ 1,58 por cota, a ser apurado e distribuído proporcionalmente ao recebimento das parcelas. A partir da assinatura, a compradora assume os direitos do contrato de locação vigente, reduzindo a receita de aluguel do fundo em R$ 353.499,44 mensais (aproximadamente R$ 0,03 por cota). O preço de venda é 75,6% superior ao valor investido e 12,0% superior ao valor de laudo do imóvel em 2024, com uma taxa interna de retorno (TIR) anualizada aproximada de 15,50%.