Relatório de 2026-07-21
Análise estratégica e resumo inteligente do relatório gerencial de 2026-07-21 para o fundo imobiliário EDGA11. Conteúdo restrito contendo Nota IA de sentimento, alavancagem, saúde financeira e evolução de dividendos do FII.
Radar IA
KNCR11▼0.3%
Otimista
HGLG11▼0.5%Otimista
BTLG11▼1.7%Otimista
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XPML11▼0.4%Neutro
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KNRI11▼1.1%Neutro
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IRDM11▲2.2%Neutro
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MXRF11▼1.1%Otimista
KNRI11▼1.1%Neutro
VISC11▼1.3%Otimista
HGRU11▼0.8%Otimista
CPTS11▼1.9%Cauteloso
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IRDM11▲2.2%Neutro
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Análise Estratégica Sentinel IA: O EDGA11 vale a pena em 2026?
| Indicador | Valor Atual | Significado Técnico |
|---|---|---|
| Ticker / Símbolo | EDGA11 | Código de negociação do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3). |
| Nome Comercial | Fii Fii Edificio Galeria | Razão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário. |
| Nota IA (Sentinel Score) | 40.6/100 | Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM. |
| Cotação de Fechamento | R$ 13.16 | Último valor de negociação da cota mercado secundário. |
| P/VP (Preço / Valor Patrimonial) | 0.30 | Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio. |
| Dividend Yield (12 Meses Acumulado) | 2.78% | Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota. |
| Patrimônio Líquido | R$ 163.2M | Valor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações. |
| Vacância Média do Portfólio | Não aplicável | Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira. |
| Código CNPJ | 15.333.306/0001-37 | Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs. |
Fundo Imobiliário EDGA11
R$ 13.16▲4.0%
Fii Fii Edificio Galeria
P/VP:0.30
DY (12M):2.78%20% do CDI
Patrimônio:R$ 163M
Cotistas:3.5k
Cotação Atual
R$ 13.16
▲4.03%
Nota IA
Metodologia Nota IA:
- • 40% Eventos (Fatos Relevantes)
- • 40% Tendência (Operacional)
- • 20% Valuation (Múltiplo P/VP)
*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.
Ver Metodologia Completa40.6Score Final
Em Reestruturação
2.0 / 5.0
Composição do Score
40%Eventos
(Fatos)
(Fatos)
40%Tendência
Operacional
Operacional
20%Valuation (P/VP)
Síntese Analítica do EDGA11
Fatos Rápidos e Veredito Sentinel
O EDGA11 (Fii Fii Edificio Galeria) é um fundo imobiliário de Lajes Corporativas gerido por BTG Pactual. O veículo apresenta Nota IA de 40.6/100 com sentimento Neutro e Patrimônio Líquido consolidado de R$ 0.16B. Fonte: FNET/CVM (Relatório de 2026-07-21).
A celebração de dois novos contratos de locação no Edifício Galeria no valor conjunto de R$ 171 mil mensais projeta um avanço de 28% na receita imobiliária do EDGA11, elevando a taxa de ocupação a 80%. O movimento sinaliza recomposição de caixa após a forte queda de ocupação para 65,88% em maio de 2026. Negociado a P/VP de 0,32, o ativo sustenta um pagamento de dividendos variável, enquanto o baixo número de cotistas e patrimônio reduzido impõem um desafio de liquidez no mercado secundário.
Base de DadosCVM + Relatórios 90d
Status de RiscoMonitoramento Ativo
Pontos de Atenção Positiva
Consolidado do PeríodoAssinatura de locações com FACC e Monto Industrial somando 3.748 m², gerando impacto positivo projetado de 28% na receita imobiliária e potencial acréscimo de R$ 0,0399 por cota nos rendimentos mensais.
Destaque TécnicoOcupação da Loja 107 pela Bramex e contratação da WN Facilities em substituição à Transatlantic, preservando a continuidade operacional sem hiato de arrecadação.
Destaque TécnicoElevação projetada da taxa de ocupação física de 65,88% para cerca de 80%, atenuando a vacância provocada pelas saídas anteriores do Grupo Mauá e I-System.
Destaque Técnico
Fatores de Monitoramento
Riscos e Alertas IdentificadosConcessão de prazos de carência e descontos contratuais nas novas locações do **EDGA11**, diferindo o recebimento integral das receitas e limitando o repasse imediato ao caixa.
Risco OperacionalPatrimônio líquido de R$ 160 milhões somado à base de 3.505 cotistas, resultando em desafio de liquidez no mercado secundário para negociação das cotas.
Risco OperacionalHistórico recente de inadimplência e despesas judiciais com ex-inquilinos, mantendo pressão sobre os custos operacionais e o resultado líquido do fundo.
Risco Operacional
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