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FII SimplificadoInteligência Artificial
Radar IA
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Análise Estratégica Sentinel IA: O FPAB11 vale a pena em 2026?

Métricas e Indicadores Fundamentais do Fundo Imobiliário FPAB11
IndicadorValor AtualSignificado Técnico
Ticker / Símbolo B3FPAB11Código de negociação oficial do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3 / BVMF: FPAB11).
Nome ComercialFii Proj Agua BrancaRazão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário.
Nota IA (Sentinel Score)35.5/100Avaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM.
Cotação de FechamentoR$ 205.99Último valor de negociação da cota mercado secundário.
P/VP (Preço / Valor Patrimonial)0.58Relação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio.
Dividend Yield (12 Meses Acumulado)11.34%Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota.
Patrimônio LíquidoR$ 268.6MValor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações.
Vacância Média do Portfólio0.10%Percentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira.
Código CNPJ03.251.720/0001-18Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs.

Fundo Imobiliário FPAB11

R$ 205.99▲0.0%

Fii Proj Agua Branca

Setor: Lajes Corporativas•Gestora: BTG Pactual
CNPJ:03.251.720/0001-18
Preço Justo:R$ 358.12-42%
Nota IA

Metodologia Nota IA:

  • • 40% Saúde Operacional & Ativos
  • • 40% Governança & Alavancagem
  • • 20% Valuation de Mercado
*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.
Ver Metodologia Completa
35.5Score Final
Estabilidade Operacional
1.8 / 5.0
Composição Ponderada
15/40Saúde Operacional
15/40Governança & Alavancagem
6/20Valuation de Mercado

Síntese Analítica do FPAB11

Veredito do Comitê Sentinel
Auditoria IA
“A estabilidade nos proventos e a ausência de endividamento sustentam a operação, mas a base restrita de cotistas e a concentração monoativo demandam cautela quanto à liquidez e vacância.”

O FPAB11 mantém geração operacional estável com proventos regulares de R$ 1,80 por cota, suportados pela receita de locação e alavancagem nula (0% do PL), o que protege o fluxo financeiro de despesas com juros de dívidas. Contudo, o portfólio monoativo apresenta vacância de 16% e relevante concentração física no Centro Empresarial Água Branca. Com apenas 646 cotistas, o ativo impõe desafio de liquidez no mercado secundário para quem deseja negociar cotas.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d
Status de RiscoMonitoramento Ativo

Simulação Rápida de Renda com FPAB11

Quanto você receberia todos os meses na sua conta:

Capital AplicadoR$ 102.995,00
Renda Estimada / MêsR$ 900,00
Renda Estimada / AnoR$ 10.800,00
Fazer Simulação Completa com Reinvestimento e Metas
Inteligência Sentinel • Diagnóstico do FPAB11Base Oficial CVM / B3

Dúvidas sobre a qualidade e os riscos do FPAB11?

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Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

  • Inexistência de endividamento financeiro ou alavancagem estruturada (0% do PL), garantindo que a totalidade da receita de locação seja revertida para a distribuição de rendimentos aos cotistas.

    Destaque Técnico

  • Manutenção consistente do dividendo mensal em R$ 1,80 por cota, assegurando previsibilidade de fluxo de caixa para a carteira do investidor.

    Destaque Técnico

  • Negociação no mercado secundário com expressivo desconto patrimonial (P/VP de 0,56), proporcionando margem de segurança contábil sobre a avaliação dos imóveis.

    Destaque Técnico

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

  • Base de investidores extremamente reduzida com apenas 646 cotistas, impondo severo desafio de liquidez no mercado secundário e dificultando o resgate ou negociação das cotas sem oscilação abrupta de preço.

    Risco Operacional

  • Concentração total do portfólio no Centro Empresarial Água Branca (monoativo), expondo a renda do investidor diretamente ao risco comercial e de localização de um único empreendimento.

    Risco Operacional

  • Taxa de vacância física situada em 16% somada a 10% de contratos com vencimento no curto prazo, o que pode reduzir a receita de aluguel e pressionar os proventos futuros caso não haja renovações.

    Risco Operacional
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