Relatório de 2025-11-03
Negociações em andamento com grandes marcas para zerar a vacância física marcam a fase de maturação do ativo único do fundo. O portfólio do **PDBM11** encontra-se 100% alocado no Shopping Porto da Barra, um open mall em Búzios (RJ), operando com uma taxa de ocupação de 97,04%. A gestão foca na otimização da Área Bruta Locável (ABL) de 2.870,67 m², onde a locação dos 85,03 m² vagos pode incrementar a receita de aluguel em 1,25%. O patrimônio líquido atual é de R$ 39,2 milhões, com a cota patrimonial a R$ 115,37, negociada com deságio no mercado secundário a R$ 96,82. O pagamento de dividendos projetado é de R$ 0,88 por cota, refletindo um carrego atrelado ao Resultado Operacional Líquido (NOI) anualizado de aproximadamente R$ 4,10 milhões. Investidores que pesquisam se o ativo vale a pena devem observar a concentração imobiliária e o passivo de R$ 10 milhões referente à aquisição do terreno, fatores de riscos intrínsecos que moldam o valuation e os rendimentos mensais distribuídos.