Qual o assunto do Fato Relevante do SPAF11?

O comunicado formaliza a transferência da administração fiduciária do SPAF11 do Banco Genial para a Genial Investimentos Corretora, em virtude de uma reestruturação operacional interna do Grupo Genial.

Como este evento afeta o patrimônio ou proventos do SPAF11?

Não há impacto no patrimônio nem nos proventos do fundo. As taxas, a equipe de gestão, a estratégia de investimentos e as obrigações com os cotistas permanecem inalteradas e sem custos adicionais.

Qual o CNPJ do SPAF11 para o Imposto de Renda?

O fundo SPAF11 (Razão Social: Spa Fundo De Investimento Imobiliário) possui o CNPJ 18.311.024/0001-27, administrado por BANCO GENIAL S.A. Utilize estes dados na sua declaração de IRPF.

Qual o Preço Teto do SPAF11 pelo Método Décio Bazin?

Pelo Método Décio Bazin, considerando a distribuição anualizada de proventos do SPAF11 (R$ 83.55 por cota), o Preço Teto para assegurar no mínimo 8,0% ao ano de dividendos é de R$ 1044.31. Para um yield mínimo de 6,0% ao ano, o teto é de R$ 1392.42. Cotações de mercado negociadas abaixo deste patamar oferecem margem de segurança ao investidor.

Qual o preço justo do SPAF11?

O valor patrimonial por cota (VPC) do SPAF11 é de R$ 1127.74, que reflete o valor contábil dos ativos auditados do fundo. Atualmente, o ativo negocia a um P/VP de 1.00.

O fundo SPAF11 vale a pena em 2026?

Avaliar se o SPAF11 vale a pena em 2026 envolve analisar o seu nível de desconto patrimonial (P/VP atual de --), a regularidade e patamar de proventos (Dividend Yield mensal de 0.92%), o Preço Teto Bazin de R$ 1044.31 (yield 8%) e o perfil de risco do portfólio. Pela análise automatizada Sentinel IA sobre os relatórios CVM, o fundo possui Nota IA de --/100.

O SPAF11 é um bom investimento e é seguro?

A segurança do SPAF11 é monitorada continuamente pelo algoritmo Sentinel IA através dos informes e relatórios da CVM. O fundo possui Nota IA de --/100 (classificação: Estabilidade). Principais fundamentos: negociação e liquidez na B3 e proventos regulares isentos de Imposto de Renda. Riscos de crédito, vacância e alavancagem devem ser verificados na auditoria CVM.

Como investir no SPAF11?

Para investir no fundo SPAF11 (Spa Fundo De Investimento Imobiliário), você deve possuir conta em uma corretora de valores credenciada. O processo é feito diretamente no pregão da B3 (Bolsa de Valores brasileira), enviando uma ordem de compra para o código SPAF11 (BVMF: SPAF11).

O SPAF11 paga dividendos mensais e qual o histórico de dividendos?

Sim, o fundo SPAF11 distribui dividendos mensais aos seus cotistas, isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas. No último rendimento anunciado, o Dividend Yield foi de 0.92% por cota. O histórico consolidado de proventos e datas com pode ser consultado nesta página.

O SPAF11 é fundo de que e a qual setor pertence?

O SPAF11 é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) que atua no segmento de Shoppings, gerido pela Genial Investimentos. O fundo aloca seu patrimônio em ativos do seu setor para gerar rentabilidade com aluguéis ou títulos e repassar proventos mensais aos cotistas.

SPAF11

• Análise, Dividendos e Preço Teto (2026)

VP R$ 1127.74

Spa Fundo De Investimento Imobiliário

Setor: Shoppings•Gestora: Genial Investimentos•

CNPJ:18.311.024/0001-27

Preço Justo:R$ 1127.74

Dividendo:R$ 6.96DY 8.7%

P/VP:1.00 (VP)

Preço Justo (VP):R$ 1127.74

DY (12M):8.65%61% do CDI⚠️ Provento Atípico (Fev/26)

Patrimônio:R$ 13M

Cotistas:1

Valor Patrimonial (VP)

VP R$ 1127.74

Nota IA

Metodologia Nota IA:

• 40% Saúde Operacional & Ativos
• 40% Governança & Alavancagem
• 20% Valuation de Mercado

*A nota final inclui redutores de Liquidez e Escala (FLE) para fundos e fatores de diversificação para gestoras.

Ver Metodologia Completa

--Score Final

Estabilidade

0.0 / 5.0

Ref. NOV/26 • Fechamento Auditado CVM

Composição Ponderada

40%Saúde Operacional

/40Governança & Alavancagem

/20Valuation de Mercado

Síntese Analítica do SPAF11

Veredito do Comitê Sentinel

Auditoria IA

O SPAF11 (Spa Fundo De Investimento Imobiliário) é um fundo imobiliário de Shoppings gerido por Genial Investimentos. O veículo apresenta Nota IA de --/100 com sentimento Estável e Patrimônio Líquido consolidado de R$ 0.01B. Fonte: FNET/CVM.

Análise consolidada pendente de processamento.

Base de DadosCVM + Relatórios 90d

Status de RiscoMonitoramento Ativo

Balança de Decisão • Auditoria 90d

SPAF11 Vale a Pena? Pontos Fortes e Riscos

Base: Relatórios & Fatos Relevantes CVM

Pontos de Atenção Positiva

Consolidado dos Últimos 90 Dias

Nenhum destaque positivo mapeado no momento.

Fatores de Monitoramento

Riscos Consolidados do Fundo (Radar 90d)

Nenhum fator de risco crítico mapeado no momento.

Paridade de PreçoB3: SPAF11

Preço Justo e Avaliação Patrimonial do SPAF11

P/VP:--Paridade

Cotação de Mercado

Cotação do SPAF11 alinhada à paridade patrimonial de seus ativos.

Preço Justo (VPC)

R$ 1127.74

Valor contábil por cota com base nos laudos e ativos oficiais auditados na CVM.

Teto Bazin (8%)Liberado

R$ 1127.74

Baseado no histórico recente de proventos e patrimônio do fundo.

Para avaliar o patamar de negociação do SPAF11, analise conjuntamente o Valor Patrimonial por Cota (VPC) e a previsibilidade dos rendimentos mensais. Enquanto o P/VP mede a relação direta com os imóveis ou recebíveis em carteira, o fluxo de dividendos dita a rentabilidade real na sua conta.

Simular Renda Passiva de SPAF11 Comparar SPAF11 com pares do setor

Nota Legal & Compliance (Resolução CVM nº 20/2021): Os cálculos e múltiplos acima baseiam-se em dados contábeis auditados declarados pelas administradoras fiduciárias à CVM (VPC) e na fórmula matemática de Décio Bazin. Têm caráter exclusivamente informativo e educacional, não constituindo recomendação, consultoria ou relatório de análise de valores mobiliários. O investidor é o único responsável por suas decisões de alocação.

Simulação Rápida de Renda com SPAF11

Quanto você receberia todos os meses na sua conta:

Capital AplicadoR$ 50.000,00

Renda Estimada / MêsR$ 3.481,04

Renda Estimada / AnoR$ 41.772,52

Fazer Simulação Completa com Reinvestimento e Metas

Inteligência Sentinel • Diagnóstico do SPAF11Base Oficial CVM / B3

Dúvidas sobre a qualidade e os riscos do SPAF11?

Toque em uma pergunta rápida abaixo ou abra o chat para auditar dívidas, vacância e sustentabilidade de caixa em segundos.

💡 Perguntas frequentes com 1 toque:

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Análise técnica factual • Base oficial CVM / B3

Imposto de Renda & DARFCNPJ do Fundo: 18.311.024/0001-27

Precisa declarar o SPAF11 ou calcular lucros?

Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs

Copiar CNPJ para Declaração

Resumo Estratégico do SPAF11

Relatório de Outubro 2026

Fato Relevante SPAF11: Fundo transfere sua administração fiduciária do Banco Genial para a Genial Investimentos Corretora sem alteração de taxas ou equipe.

Em comunicado oficial publicado na CVM, a instituição informou que a mudança decorre de uma reorganização societária interna do Grupo Genial para concentrar as atividades fiduciárias na corretora, tendo recebido dispensa de assembleia de cotistas por parte do órgão regulador e mantendo inalterados a gestão, os custos e a política de investimento..

O fundo SPAF11 (Spa Fundo De Investimento Imobiliário) é um FII de Shoppings. Registro CVM sob o CNPJ 18.311.024/0001-27.

Sentimento do MêsINTELIGÊNCIA IA

NeutroTom declarado na carta mensal

Tom da gestão consistente com a dinâmica do período.

Base de ReferênciaCVM Oficial

DY Mensal0.92%

VP/CotaR$ 1127.74

Destaques Deste Relatório (Outubro 2026)

Pontos Positivos do Relatório

Troca de administrador fiduciário do Banco Genial S.A. para a Genial Investimentos Corretora de Valores Mobiliários S.A. dentro do mesmo grupo econômico.
Sem impacto no bolso: taxas de administração, política de investimento, diretor responsável e equipe de gestão permanecem exatamente as mesmas.
A alteração ocorreu com dispensa de aprovação em assembleia de cotistas autorizada pela CVM (Processo nº 19957.007007/2025-48).
Serviços de custódia, escrituração e controladoria continuam sendo prestados sem qualquer custo adicional para o fundo ou para os investidores.

Pontos de Atenção do Relatório

Risco operacional de transição: possibilidade de instabilidades temporárias ou atrasos operacionais na atualização cadastral perante entidades de registro, depósito centralizado e custódia, embora mitigado pela continuidade da prestação de serviços pelo Banco Genial até a conclusão dos trâmites.
Inexistência de risco financeiro direto: o evento é estritamente burocrático e societário, não alterando a rentabilidade dos ativos imobiliários nem os rendimentos mensais.

Paridade de PreçoB3: SPAF11

Preço Justo e Avaliação Patrimonial do SPAF11

P/VP:--Paridade

Cotação de Mercado

Cotação do SPAF11 alinhada à paridade patrimonial de seus ativos.

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R$ 1127.74

Valor contábil por cota com base nos laudos e ativos oficiais auditados na CVM.

Teto Bazin (8%)Liberado

R$ 1127.74

Baseado no histórico recente de proventos e patrimônio do fundo.

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FAQ - Perguntas sobre SPAF11

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Fatos Relevantes & Comunicados de SPAF11

Análise em tempo real dos comunicados oficiais e fatos relevantes arquivados na CVM.

Eventos Detectados

2 OcorrênciasFonte: CVM / IA

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A Inteligência Sentinel analisa a repercussão nos dividendos e no risco da cota.

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Destaques de Shoppings

Fundos que se destacam neste segmento na B3

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PMLL

PMLL11

1.59%

Patria Malls Fundo De Investimento Imobiliário

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