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FII SimplificadoInteligência Artificial
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Análise Estratégica Sentinel IA: O SPAF11 vale a pena em 2026?

Métricas e Indicadores Fundamentais do Fundo Imobiliário SPAF11
IndicadorValor AtualSignificado Técnico
Ticker / Símbolo B3SPAF11Código de negociação oficial do ativo na Bolsa de Valores brasileira (B3 / BVMF: SPAF11).
Nome ComercialSpa Fundo De Investimento ImobiliárioRazão social ou denominação oficial do Fundo Imobiliário.
Nota IA (Sentinel Score)Não disponívelAvaliação do algoritmo de inteligência artificial calculada com base na análise de relatórios oficiais da CVM.
Cotação de FechamentoNão informadoÚltimo valor de negociação da cota mercado secundário.
P/VP (Preço / Valor Patrimonial)Não informadoRelação de preço atual sobre o valor patrimonial. Menor que 1,0 indica desconto sobre o valor de livro do patrimônio.
Dividend Yield (12 Meses Acumulado)10.08%Retorno percentual acumulado em proventos nos últimos doze meses sobre a cota.
Patrimônio LíquidoR$ 12.7MValor total dos ativos administrados sob o fundo deduzidas as obrigações.
Vacância Média do PortfólioNão aplicávelPercentual médio de desocupação física e/ou financeira dos imóveis físicos da carteira.
Código CNPJ18.311.024/0001-27Identificação cadastral da Receita Federal usada para fins de Declaração de Ajuste Anual IRPF. Quer calcular e emitir seu DARF para este fundo? Conheça nossa Calculadora de Imposto de FIIs.

Fundo Imobiliário SPAF11

VP R$ 1127.32

Spa Fundo De Investimento Imobiliário

Setor: Shoppings•Gestora: Genial Investimentos
CNPJ:18.311.024/0001-27
Preço Justo:R$ 1127.32

Últimos Relatórios Gerenciais

Resumo Estratégico do SPAF11

Relatório de Outubro 2025

O fundo de investimento imobiliário SPAF11 anunciou a renúncia de sua gestora, Genial Gestão Ltda., formalizada por meio de notificação enviada à administradora em 20 de outubro de 2025. Em razão do recebimento da notificação, a administradora Banco Genial S.A. realizou uma assembleia geral de cotistas para formalizar a saída e aprovar a nova versão do regulamento do fundo.

A transição administrativa segue as diretrizes da Resolução CVM nº 175, mantendo a administradora responsável pelo exercício de seu dever de diligência fiduciária junto aos investidores do SPAF11.

O fundo SPAF11 (Spa Fundo De Investimento Imobiliário) é um FII de Shoppings. Registro CVM sob o CNPJ 18.311.024/0001-27.

Sentimento do Mês
NeutroAnálise restrita ao tom do gestor neste relatório
Base de Referência
CVM Oficial
DividendYield
0.81%Deste Mês
VPCPatrimonial
R$ 980.50Por Cota

Análise Inteligente do SPAF11

Pontos Positivos

    Análise qualitativa em processamentoNossa IA está lendo os relatórios gerenciais do fundo para extrair pontos positivos relevantes. Volte em breve.

Fatores de Risco

    Mapeamento de riscos em andamentoNossa IA identifica fatores de risco analisando inadimplência, vacância, alavancagem e concentração de carteira nos documentos oficiais da CVM.
Valuation & Preço JustoB3: SPAF11

Preço Justo e Avaliação Patrimonial do SPAF11

P/VP: --
Preço Justo Patrimonial (VPC)
R$ 1127.32

Valor contábil por cota com base nos laudos e ativos oficiais auditados na CVM.

Cotação Atual de Mercado
--

Cotação alinhada à paridade patrimonial dos ativos.

Preço Teto Estimado (Bazin 8%)
R$ 1127.32

Baseado no histórico recente de proventos e valor patrimonial do fundo.

Para avaliar o patamar de negociação do SPAF11, analise conjuntamente o Valor Patrimonial por Cota (VPC) e a previsibilidade dos rendimentos mensais. Enquanto o P/VP mede a relação direta com os imóveis ou recebíveis em carteira, o fluxo de dividendos dita a rentabilidade real na sua conta.

Simular Renda Passiva de SPAF11•Comparar SPAF11 com pares do setor
Nota Legal & Compliance (Resolução CVM nº 20/2021): Os cálculos e múltiplos acima baseiam-se em dados contábeis auditados declarados pelas administradoras fiduciárias à CVM (VPC) e na fórmula matemática de Décio Bazin. Têm caráter exclusivamente informativo e educacional, não constituindo recomendação, consultoria ou relatório de análise de valores mobiliários. O investidor é o único responsável por suas decisões de alocação.
Imposto de Renda & DARF

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FAQ - Perguntas sobre SPAF11

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